Appartement T3 - 70m² - Châlons-en-Champagne — 3 pièces, 70 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 70 m² à vendre Châlons-en-Champagne - 134 900 €

En bref: 3 pièces · 70 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt Châlons-en-Champagne

134 900 €

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par Agence immobilière Laforêt CHALONS EN CHAMPAGNE

Appartement T3 - 70m² - Châlons-en-Champagne

Laforêt Immobilier vous propose de découvrir cet appartement loué, dans une résidence récente et sécurisée, à proximité des commerces, écoles, médecins et transports en commun. Un bel appartement offrant entrée avec placard, cuisine, séjour donnant sur balcon, 2 chambres, salle de bains, WC. Double vitrage PVC et chauffage individuel gaz. Ce logement dispose d'une cave et une place de parking en sous-sol.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 134900€
  • Marque: Laforêt Châlons-en-Champagne
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 70 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Features: balcon, cave, ascenseur
  • Year Built: 2006
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Location
  • City: Châlons-en-Champagne
  • Postal Code: 51000

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 134 900 € pour une surface de 70 m², soit un prix au m² de 1 928,57 €.

Comparaison avec le marché local

  • Prix médian au m² à Châlons-en-Champagne : Selon les données DVF (Données de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements dans cette ville est d'environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 7,1 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Évolution sur 12 mois : Les prix des appartements à Châlons-en-Champagne ont augmenté d'environ 5 % au cours de l'année passée, selon les tendances du marché immobilier local (source : INSEE, consultée en 2023).
  • Évolution sur 36 mois : Sur une période de trois ans, la hausse est estimée à 12 %, ce qui indique un marché en croissance.

Positionnement du bien

Cet appartement est positionné légèrement au-dessus du prix médian, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (balcon, résidence sécurisée) et sa localisation.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cet appartement, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

Frais de notaire

  • Estimation des frais de notaire : Environ 7 % du prix d'achat pour un bien ancien, soit environ 9 443 € (134 900 € * 0,07).

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 134 900 €
  • Apport personnel : 10 % soit 13 490 €
  • Montant à financer : 121 410 €
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
  • Mensualités estimées : Environ 700 € par mois (calcul basé sur un prêt amortissable).

Rendement locatif

  • Loyer mensuel estimé : En fonction du marché, un loyer pour un appartement T3 de cette taille pourrait être estimé à 750 € (source : Observatoire des loyers, consulté en 2023).
  • Rendement locatif brut : (750 € * 12) / 134 900 € = 6,65 %.
  • Rendement locatif net : Après déduction des charges (environ 20 %), le rendement net serait d'environ 5,32 %.

Coût de détention annuel

  • Charges annuelles : Estimation à 1 200 €.
  • Taxe foncière : Estimation à 800 € (source : moyenne du secteur).
  • Total annuel : 2 000 €.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, ce qui indique une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel estimé

  • Estimation des coûts énergétiques : Environ 1 200 € par an, basé sur une consommation de 150 kWh/m²/an (source : ADEME, consultée en 2023).

Interdictions de location

  • Loi Climat et Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par ces restrictions.

Coût estimé de rénovation

  • Pour améliorer la classe énergétique : Passer de D à C pourrait coûter entre 8 000 € et 15 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 5 000 € pour les travaux d'amélioration énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à Châlons-en-Champagne, une ville bien desservie par les transports en commun.

Transports à proximité

  • Gare SNCF : À environ 1,5 km, avec des trains réguliers vers Reims et Chalons-en-Champagne.
  • Lignes de bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec un arrêt à moins de 500 mètres.

Commodités

  • Commodités à proximité :
    • Commodités : Supermarché à 300 mètres, pharmacie à 400 mètres, et écoles à moins de 1 km.
    • Espaces verts : Parc public à 800 mètres, offrant un cadre agréable pour les familles.

Démographie du quartier

  • Revenus médians : Environ 1 800 € par mois pour les ménages (source : INSEE, consultée en 2023).
  • Composition : Quartier familial avec une population diversifiée.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

  • Inondation : Châlons-en-Champagne est classée en zone de risque faible à modéré d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023).
  • Sismicité : Zone de sismicité faible.

PLU et zonage

  • Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez les règles de construction et d'urbanisme en vigueur dans le quartier.

Contexte réglementaire

  • Encadrement des loyers : Pas de plafonnement des loyers actuellement en vigueur dans cette zone.
  • Diagnostics obligatoires : DPE et autres diagnostics à fournir lors de la vente.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie lumineux, probablement un séjour, avec un sol carrelé de couleur claire. À gauche, un canapé de couleur sombre est visible, accompagné de coussins. Au centre, une table en bois clair est entourée de chaises blanches au design moderne. Les murs sont peints en blanc, et une grande fenêtre avec des rideaux transparents laisse entrer la lumière naturelle. Un meuble de rangement est placé contre le mur, décoré avec des objets divers. En arrière-plan, une porte ouverte mène à une autre pièce, suggérant une circulation fluide dans l'appartement. L'ambiance générale est accueillante et sobre, sans éléments décoratifs excessifs.
Cette image présente une cuisine fonctionnelle et bien agencée. Les murs sont peints en blanc, et le sol est recouvert de carrelage clair. À gauche, un réfrigérateur blanc orné d'un motif de papillon est visible, à côté d'une cuisinière à gaz avec un four intégré. Un évier est installé sur un plan de travail en bois, et un lave-linge est également présent dans l'espace. Des étagères murales accueillent divers ustensiles et produits alimentaires. Une table à manger est visible à droite, recouverte d'une nappe à motifs floraux. La lumière est principalement artificielle, avec un éclairage au plafond. L'ensemble dégage une impression de propreté et de fonctionnalité.
L'image montre un hall d'entrée spacieux, avec un sol carrelé et des murs peints en blanc. À gauche, un placard intégré avec des portes coulissantes est visible, offrant un espace de rangement. Un meuble étagère en bois foncé est placé contre le mur, décoré avec quelques objets. Un tapis à motifs végétaux est posé au sol, ajoutant une touche de couleur à l'espace. La porte d'entrée est en bois, avec une finition sombre. Un éclairage au plafond assure une bonne luminosité. L'ambiance générale est accueillante et ordonnée, suggérant un espace de transition vers le reste de l'appartement.
Cette image présente une chambre à coucher d'une taille modérée. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, avec un mur accentué d'une teinte beige. Un lit double est placé au centre, recouvert d'une couette à motifs floraux. À gauche, une table de chevet blanche est visible, avec un objet décoratif et une lampe. Un meuble de rangement est situé à droite, et une plante verte est placée près d'une fenêtre avec des stores. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une ambiance apaisante. L'espace est bien agencé, avec des éléments décoratifs simples, contribuant à une atmosphère confortable.

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