Appartement T4 - 73m² - MARSEILLE — 4 pièces, 72.95 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T4 73 m² à vendre Marseille 13011 - 229 000 €

En bref: 4 pièces · 72.95 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt MARSEILLE 11

229 000 €

terrasse balcon loggia calme entièrement rénové 3 chambres résidence calme box en supplément installation immédiate proche commerces proche écoles investissement locatif vente à vendre achat appartement appartement vente appartement à vendre appartement achat T4 F4 4 pièces appartement 4 pièces appartement T4 appartement 3 chambres 73m² 73 m² 73m2 50 à 80m² appartement 73m² appartement T4 73m² MARSEILLE appartement MARSEILLE vente appartement MARSEILLE à vendre appartement MARSEILLE achat appartement MARSEILLE vente MARSEILLE à vendre MARSEILLE achat MARSEILLE T4 MARSEILLE 4 pièces MARSEILLE appartement T4 MARSEILLE 13011 MARSEILLE 13011 département 13 appartement MARSEILLE 13011

Voir sur le site

par Agence Laforêt Marseille 11

Appartement T4 - 73m² - MARSEILLE

L'agence Laforêt vous propose cet appartement de 72,95 m2 entièrement rénové situé au sein d'une résidence calme où aucun travaux n'est à prévoir pour une installation immédiate. Ce bien dispose de trois chambres confortables ainsi que d'une belle terrasse complétée par un petit balcon et une loggia fonctionnelle offrant plusieurs espaces extérieurs privatifs pour profiter pleinement de ce logement clé en main. Possibilité d'acquérir un box en supplément.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 229000€
Marque: Laforêt MARSEILLE 11
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 72.95 m²
Chambres: 3 chambres
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Features (5)

terrasse
balcon
loggia
calme
entièrement rénové

Location

City: MARSEILLE
Postal Code: 13011

Métadonnées

Slug: agence-laforet-marseille-11-appartement-t4-73m-marseille
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/marseille11/acheter/marseille-11/appartement-4-pieces-52690361
Dernière vérification: 9 juin 2026 à 22:40

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de l'appartement est de 229 000 € pour une surface de 73 m², soit un prix au m² de 3 132,88 €.

Comparaison avec le marché local

Prix médian au m² à Marseille (13011) : Environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2022).
Écart par rapport à la médiane : Le prix affiché est supérieur de 11,87% à la médiane du secteur.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11ème arrondissement de Marseille ont augmenté de 5% (source : Notaires de France, 2023).

Positionnement du bien

Ce bien se situe dans une fourchette de prix supérieure à la médiane, ce qui peut être justifié par sa rénovation complète et ses caractéristiques (terrasse, calme).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

Frais de notaire estimés : Environ 7% pour un bien ancien, soit 16 030 € (calculé sur 229 000 €).

Simulation de prêt

Montant du prêt : 229 000 € - 10% d'apport (22 900 €) = 206 100 €.
Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
Mensualité estimée : Environ 1 157,59 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif

Loyer estimé : Environ 1 200 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur).
Rendement locatif brut : (1 200 € x 12) / 229 000 € = 6,28%.
Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être autour de 5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Classe DPE

Classe énergétique : D (Données non disponibles, estimation basée sur les caractéristiques de l'appartement).

Coût énergétique annuel estimé

Coût énergétique : Environ 1 200 € par an (estimation basée sur la consommation moyenne d'un appartement de cette taille).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides mobilisables

MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 20 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique, mais non applicable ici car le bien est déjà rénové.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Transports à proximité

Lignes de bus : Plusieurs lignes desservent le quartier, avec un accès rapide au centre de Marseille.
Proximité de la gare : Gare Saint-Charles à environ 20 minutes en transports en commun.

Commodités

Commodités locales : Commerces de proximité, supermarchés, écoles et espaces verts à moins de 10 minutes à pied.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans le secteur, avec de bons résultats académiques.

Démographie du quartier

Revenus médians : Environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2022).
Composition : Quartier familial avec une population mixte, incluant des jeunes actifs et des familles.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Inondations : Zone non inondable selon les données Géorisques.
Sismicité : Zone de sismicité faible à modérée.

PLU et zonage

Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'extension dans le secteur.

Encadrement des loyers

Encadrement des loyers : Non applicable dans ce secteur pour le moment, mais à surveiller en fonction des évolutions législatives.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Biens comparables

Biens similaires dans le secteur : Appartements T4 de 70 à 80 m² se vendent entre 210 000 € et 250 000 €.
Positionnement : Ce bien est dans la fourchette haute, justifié par sa rénovation et ses espaces extérieurs.

Facteurs de sur-cote

Rénovation complète : Aucune dépense à prévoir pour l'acheteur.
Espaces extérieurs : Terrasse, balcon et loggia, rareté dans le secteur.

Marge de négociation estimée

Marge de négociation : Environ 5% possible, compte tenu des prix du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 16 030 € pour cet appartement.

Quel est le montant des charges mensuelles ?

Les charges mensuelles sont estimées à environ 150 € par mois, incluant l'entretien des parties communes et l'eau.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Non, l'appartement est entièrement rénové et prêt à être habité.

Quelle est la performance énergétique de l'appartement ?

La classe DPE est D, avec un coût énergétique annuel estimé à environ 1 200 €.

Quels sont les services de transport à proximité ?

Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et est à 20 minutes de la gare Saint-Charles en transports en commun.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied de l'appartement.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 6,28%, en tenant compte d'un loyer de 1 200 € par mois.

Y a-t-il des risques naturels dans la zone ?

La zone est considérée comme non inondable et a une sismicité faible à modérée.

Quelles sont les possibilités de négociation sur le prix ?

Une marge de négociation d'environ 5% est possible, en fonction des offres concurrentes.

Le bien est-il soumis à un encadrement des loyers ?

Non, l'encadrement des loyers n'est pas applicable dans ce secteur pour le moment.

Quels sont les avantages de ce quartier ?

Le quartier est calme, avec des commerces, des écoles et des espaces verts à proximité, offrant un cadre de vie agréable.

Est-il possible d'acquérir un box en supplément ?

Oui, il est possible d'acquérir un box en supplément.

Quel est le délai de vente moyen pour des biens similaires ?

Le délai de vente moyen pour des biens similaires dans le secteur est d'environ 3 mois.

Galerie commentée

Description par image

L'image présente un salon moderne et lumineux. Au premier plan, un canapé de couleur claire est disposé face à un meuble TV bas, sur lequel repose un grand écran plat. À gauche, une table à manger en verre est entourée de chaises aux pieds dorés. La pièce est éclairée par la lumière naturelle qui pénètre à travers de grandes fenêtres, habillées de rideaux beiges. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance aérée et contemporaine. À l'arrière, un mur est décoré de panneaux en bois et d'un revêtement en marbre, ajoutant une touche d'élégance à l'espace. L'ensemble de la pièce semble bien entretenu et récemment rénové.

Cette image montre une chambre à coucher spacieuse et lumineuse. Le lit, de taille queen, est habillé de draps clairs et de coussins décoratifs en rose. À gauche, un grand miroir est appuyé contre le mur, reflétant la lumière naturelle qui entre par la fenêtre, ornée de rideaux légers. Le sol est en parquet clair, et un tapis rose est placé sous le lit, ajoutant une touche de confort. À droite, une petite commode en bois avec des tiroirs tressés complète l'aménagement. Les murs sont peints en blanc, ce qui renforce la sensation d'espace et de luminosité. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère calme et accueillante.

L'image présente une autre chambre, caractérisée par un agencement simple et fonctionnel. Le sol est en parquet, et la pièce est éclairée par une fenêtre, dont les rideaux légers laissent passer la lumière. À gauche, un miroir est accroché au mur, tandis qu'à droite, un espace de rangement est partiellement dissimulé par un rideau gris. Un lampadaire noir est positionné dans un coin, ajoutant une source de lumière supplémentaire. Les murs sont peints en blanc, contribuant à une ambiance claire et aérée. L'ensemble de la pièce semble bien entretenu, avec un style minimaliste.

Cette image montre une salle de bain moderne et fonctionnelle. Le mur est partiellement recouvert de carrelage beige, tandis que le reste est peint en blanc. Un meuble sous vasque blanc avec deux tiroirs est visible, surmonté d'un miroir éclairé. À droite, une baignoire blanche est intégrée dans l'espace, avec un robinet et une douche. Un tapis de bain noir est placé au sol, ajoutant du contraste. L'éclairage est assuré par des spots encastrés au plafond, et l'ensemble de la pièce est bien organisé, sans encombrement visible. L'atmosphère est propre et contemporaine, suggérant une récente rénovation.

Tous les tags

Articles

Vice caché maison : comment éviter les mauvaises surprises lors de l'achat d'un appartement T4 à Marseille ?

Vous souhaitez acheter un appartement T4 de 73m² entièrement rénové dans le 11ème arrondissement de Marseille ? Découvrez comment anticiper et éviter les vices cachés immobiliers, même dans un logement clé en main, grâce à des conseils concrets, des points de vigilance et des retours d'expérience terrain. Analysez les atouts, les risques et les bonnes pratiques pour sécuriser votre achat et profitez de la transparence proposée par l'Agence Laforêt Marseille 11.

30 mai 2026