Maison T5 350 m² à louer Paris 16e - 40 500 €/mois

Le prix de la maison est de 40 500 € par mois pour une surface de 350 m², ce qui donne un prix au m² de 115,71 €/m². À titre de comparaison, le prix moyen au m² pour les maisons dans le 16e arrondissement de Paris est estimé à environ 8 000 €/m² pour des biens similaires, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en 2023). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses équipements haut de gamme tels que la piscine intérieure, le hammam et la salle de sport.

Sur la base des tendances du marché, les prix des maisons dans le 16e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, ce qui indique une forte demande pour des biens de luxe dans cette zone. En conséquence, cette maison se positionne dans le segment haut de gamme du marché parisien.

Pour une location à 40 500 € par mois, le coût total d'acquisition sur un an s'élève à 486 000 €.

Estimation des frais de notaire

Les frais de notaire pour une location ne s'appliquent pas, mais pour un achat, ils sont généralement estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour un bien de 2 800 000 € (prix d'achat estimé basé sur le prix au m²), les frais seraient donc d'environ 196 000 € à 224 000 €.

Simulation de prêt

Si un acheteur souhaite financer l'achat avec un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10%, le montant emprunté serait de 2 520 000 €.

Le montant des mensualités serait d'environ 14 600 € par mois, soit 175 200 € par an.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention (charges, taxe foncière, entretien) sont estimés à environ 2% de la valeur du bien, soit environ 56 000 € par an pour un bien de 2 800 000 €.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 150 kWh/m², soit un coût énergétique annuel d'environ 5 250 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,35 €/kWh).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 €, en fonction des améliorations apportées (isolation, système de chauffage, etc.).

Aides mobilisables

Les aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux, avec des montants pouvant aller de 1 500 € à 10 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

Le 16e arrondissement de Paris est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro (ligne 6, ligne 9) et de bus à proximité. La station de métro la plus proche est à environ 5 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces de luxe, restaurants étoilés, et écoles réputées. La proximité de la Seine et des espaces verts comme le Bois de Boulogne contribue à la qualité de vie dans ce secteur.

Démographie

Le revenu médian dans le 16e arrondissement est d'environ 40 000 € par an, ce qui en fait l'un des quartiers les plus riches de Paris. La population est majoritairement composée de familles et de professionnels aisés, recherchant un cadre de vie agréable et sécurisé.

Le 16e arrondissement est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que des inondations puissent survenir dans certaines zones. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 16e arrondissement impose des règles strictes concernant les rénovations et constructions. Il est important de vérifier les contraintes spécifiques avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être réalisés avant la mise en location. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes aux exigences réglementaires.

Cette maison se positionne au-dessus de la médiane du marché pour des maisons de luxe dans le 16e arrondissement. Les prix des maisons similaires varient entre 30 000 € et 50 000 € par mois, selon les caractéristiques et l'emplacement.

Facteurs de sur-cote

Les équipements tels que la piscine intérieure, le hammam et la salle de sport justifient un prix supérieur à la médiane. De plus, la vue panoramique depuis le rooftop est un atout majeur.

Marge de négociation

La marge de négociation est estimée à environ 5% à 10% en fonction de la durée de la location et des conditions de marché.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small La photo montre un espace intérieur d'une maison, probablement un salon ou une salle de séjour. Les murs sont peints dans des tons clairs, et le sol est recouvert d'un parquet en bois. Un grand canapé de couleur claire est disposé au centre, accompagné de plusieurs coussins décoratifs. À proximité, une table basse en verre est visible, sur laquelle se trouve un vase avec des fleurs. L'éclairage est principalement naturel, provenant d'une grande fenêtre située à gauche de l'image, qui laisse entrer une lumière douce. Des rideaux légers encadrent la fenêtre, ajoutant une touche de confort à l'espace. Les proportions de la pièce semblent spacieuses, et l'agencement est aéré, sans encombrement apparent. https://feelluxuryholidays.com/media/44 Cette image présente une piscine intérieure, entourée de carrelage moderne. L'eau de la piscine est d'un bleu clair, et la surface est parfaitement lisse. Des lumières encastrées dans le plafond illuminent l'espace, créant une ambiance chaleureuse. Les murs sont également carrelés, avec une finition brillante qui reflète la lumière. À l'arrière-plan, on peut apercevoir des équipements de fitness, suggérant que cet espace est dédié à la détente et au bien-être. La piscine est de taille généreuse, permettant une utilisation confortable pour plusieurs personnes. Aucun élément de décoration superflu n'est visible, ce qui accentue le caractère épuré et moderne de l'ensemble. https://feelluxuryholidays.com/media/42 L'image montre une salle de cinéma privée, équipée de sièges confortables. Les murs sont recouverts d'un tissu sombre, probablement pour améliorer l'acoustique de la pièce. Un grand écran est monté sur le mur frontal, tandis que des haut-parleurs sont intégrés dans le plafond. L'éclairage est tamisé, créant une atmosphère propice à la projection de films. Les sièges sont disposés en rangées, permettant à chaque occupant de bénéficier d'une bonne vue sur l'écran. Aucun détail sur les équipements audiovisuels spécifiques n'est visible, mais l'ensemble de la pièce semble conçu pour offrir une expérience cinématographique immersive. https://feelluxuryholidays.com/media/825 Cette photo présente un rooftop avec une vue panoramique sur la ville. Le sol est recouvert de dalles en pierre, et des jardinières avec des plantes vertes sont disposées le long des bords. Des meubles de jardin, tels que des chaises et des tables, sont visibles, suggérant un espace propice à la détente en extérieur. L'éclairage est naturel, indiquant que la photo a été prise en journée. En arrière-plan, on peut apercevoir des bâtiments typiques de Paris, ce qui renforce l'attrait de cet espace. Aucune autre activité ou personne n'est visible, ce qui donne une impression de tranquillité et d'intimité.