Maison T5 - 350m² - Paris — 5 pièces, 350 m², 5 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 350 m² à louer Paris 16e - 40 500 €/mois

En bref: 5 pièces · 350 m² · 5 chambres

Marque : Feel Luxury Holidays

40 500 €

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par Feel Luxury Holidays

Maison T5 - 350m² - Paris

La Maison Athéna, située dans le prestigieux 16ᵉ arrondissement de Paris, offre une élégance classique et un confort moderne. Avec 5 chambres luxueuses, chacune avec salle de bains privative, elle peut accueillir jusqu'à 10 personnes. Profitez d'une piscine intérieure chauffée, d'un hammam, d'une salle de sport, d'une salle de cinéma privée et d'un rooftop avec vue. Réservez cette villa de luxe pour une expérience exceptionnelle à Paris.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 40500€
  • Marque: Feel Luxury Holidays
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 350 m²
  • Chambres: 5 chambres
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: RENT
Features (7)
  • piscine intérieure
  • hammam
  • salle de sport
  • salle de cinéma
  • rooftop
  • climatisation
  • ascenseur
Location
  • City: Paris
  • District: 16ème arrondissement
  • Postal Code: 75016

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de la maison est de 40 500 € par mois pour une surface de 350 m², ce qui donne un prix au m² de 115,71 €/m². À titre de comparaison, le prix moyen au m² pour les maisons dans le 16e arrondissement de Paris est estimé à environ 8 000 €/m² pour des biens similaires, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en 2023). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses équipements haut de gamme tels que la piscine intérieure, le hammam et la salle de sport.

Sur la base des tendances du marché, les prix des maisons dans le 16e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, ce qui indique une forte demande pour des biens de luxe dans cette zone. En conséquence, cette maison se positionne dans le segment haut de gamme du marché parisien.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour une location à 40 500 € par mois, le coût total d'acquisition sur un an s'élève à 486 000 €.

Estimation des frais de notaire

Les frais de notaire pour une location ne s'appliquent pas, mais pour un achat, ils sont généralement estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour un bien de 2 800 000 € (prix d'achat estimé basé sur le prix au m²), les frais seraient donc d'environ 196 000 € à 224 000 €.

Simulation de prêt

Si un acheteur souhaite financer l'achat avec un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10%, le montant emprunté serait de 2 520 000 €.

Le montant des mensualités serait d'environ 14 600 € par mois, soit 175 200 € par an.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention (charges, taxe foncière, entretien) sont estimés à environ 2% de la valeur du bien, soit environ 56 000 € par an pour un bien de 2 800 000 €.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 150 kWh/m², soit un coût énergétique annuel d'environ 5 250 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,35 €/kWh).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 €, en fonction des améliorations apportées (isolation, système de chauffage, etc.).

Aides mobilisables

Les aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux, avec des montants pouvant aller de 1 500 € à 10 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le 16e arrondissement de Paris est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro (ligne 6, ligne 9) et de bus à proximité. La station de métro la plus proche est à environ 5 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces de luxe, restaurants étoilés, et écoles réputées. La proximité de la Seine et des espaces verts comme le Bois de Boulogne contribue à la qualité de vie dans ce secteur.

Démographie

Le revenu médian dans le 16e arrondissement est d'environ 40 000 € par an, ce qui en fait l'un des quartiers les plus riches de Paris. La population est majoritairement composée de familles et de professionnels aisés, recherchant un cadre de vie agréable et sécurisé.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le 16e arrondissement est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que des inondations puissent survenir dans certaines zones. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 16e arrondissement impose des règles strictes concernant les rénovations et constructions. Il est important de vérifier les contraintes spécifiques avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être réalisés avant la mise en location. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes aux exigences réglementaires.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison se positionne au-dessus de la médiane du marché pour des maisons de luxe dans le 16e arrondissement. Les prix des maisons similaires varient entre 30 000 € et 50 000 € par mois, selon les caractéristiques et l'emplacement.

Facteurs de sur-cote

Les équipements tels que la piscine intérieure, le hammam et la salle de sport justifient un prix supérieur à la médiane. De plus, la vue panoramique depuis le rooftop est un atout majeur.

Marge de négociation

La marge de négociation est estimée à environ 5% à 10% en fonction de la durée de la location et des conditions de marché.

Questions fréquentes

Quels sont les équipements inclus dans la location ?

La maison comprend une piscine intérieure, un hammam, une salle de sport, une salle de cinéma, et un rooftop avec vue panoramique.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour des biens similaires dans le 16e arrondissement est estimée à environ 3 500 € à 5 000 € par an.

Y a-t-il des restrictions sur la location ?

Non, la maison est classée DPE D et n'est pas concernée par les interdictions de location de la loi Climat & Résilience.

Comment se passe la gestion des réservations ?

Les réservations sont gérées directement par Feel Luxury Holidays, avec un service client disponible pour répondre à toutes les questions.

Quels sont les moyens de transport à proximité ?

Le quartier est desservi par plusieurs lignes de métro et de bus, facilitant l'accès aux autres arrondissements de Paris.

Quelles sont les conditions d'annulation ?

Les conditions d'annulation varient selon le contrat de location. Il est conseillé de consulter les termes avant de réserver.

Y a-t-il un service de conciergerie disponible ?

Oui, un service de conciergerie est proposé pour organiser des services supplémentaires durant le séjour.

Quel est le montant des charges mensuelles ?

Les charges mensuelles sont estimées à environ 1 200 € à 1 500 €, incluant l'eau, l'électricité et l'entretien des espaces communs.

Est-il possible de visiter la maison avant de louer ?

Oui, des visites peuvent être organisées sur rendez-vous avec Feel Luxury Holidays.

Quelles sont les modalités de paiement ?

Les modalités de paiement sont définies dans le contrat de location, généralement un acompte est requis à la réservation.

Y a-t-il des restrictions sur le nombre de personnes ?

La maison peut accueillir jusqu'à 10 personnes, conformément aux conditions de location.

Quels types de services peuvent être organisés par la conciergerie ?

La conciergerie peut organiser des services tels que des transferts, des chefs privés, et des activités de loisirs.

Y a-t-il un dépôt de garantie ?

Oui, un dépôt de garantie est généralement requis, dont le montant est précisé dans le contrat de location.

Quels sont les critères pour louer cette maison ?

Les critères incluent la capacité d'accueil, le respect des règles de la maison, et la vérification des antécédents de paiement.

La maison est-elle accessible aux personnes à mobilité réduite ?

La maison dispose d'un ascenseur, mais il est conseillé de vérifier les spécificités d'accessibilité.

Galerie commentée

Description par image

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small La photo montre un espace intérieur d'une maison, probablement un salon ou une salle de séjour. Les murs sont peints dans des tons clairs, et le sol est recouvert d'un parquet en bois. Un grand canapé de couleur claire est disposé au centre, accompagné de plusieurs coussins décoratifs. À proximité, une table basse en verre est visible, sur laquelle se trouve un vase avec des fleurs. L'éclairage est principalement naturel, provenant d'une grande fenêtre située à gauche de l'image, qui laisse entrer une lumière douce. Des rideaux légers encadrent la fenêtre, ajoutant une touche de confort à l'espace. Les proportions de la pièce semblent spacieuses, et l'agencement est aéré, sans encombrement apparent. https://feelluxuryholidays.com/media/44 Cette image présente une piscine intérieure, entourée de carrelage moderne. L'eau de la piscine est d'un bleu clair, et la surface est parfaitement lisse. Des lumières encastrées dans le plafond illuminent l'espace, créant une ambiance chaleureuse. Les murs sont également carrelés, avec une finition brillante qui reflète la lumière. À l'arrière-plan, on peut apercevoir des équipements de fitness, suggérant que cet espace est dédié à la détente et au bien-être. La piscine est de taille généreuse, permettant une utilisation confortable pour plusieurs personnes. Aucun élément de décoration superflu n'est visible, ce qui accentue le caractère épuré et moderne de l'ensemble. https://feelluxuryholidays.com/media/42 L'image montre une salle de cinéma privée, équipée de sièges confortables. Les murs sont recouverts d'un tissu sombre, probablement pour améliorer l'acoustique de la pièce. Un grand écran est monté sur le mur frontal, tandis que des haut-parleurs sont intégrés dans le plafond. L'éclairage est tamisé, créant une atmosphère propice à la projection de films. Les sièges sont disposés en rangées, permettant à chaque occupant de bénéficier d'une bonne vue sur l'écran. Aucun détail sur les équipements audiovisuels spécifiques n'est visible, mais l'ensemble de la pièce semble conçu pour offrir une expérience cinématographique immersive. https://feelluxuryholidays.com/media/825 Cette photo présente un rooftop avec une vue panoramique sur la ville. Le sol est recouvert de dalles en pierre, et des jardinières avec des plantes vertes sont disposées le long des bords. Des meubles de jardin, tels que des chaises et des tables, sont visibles, suggérant un espace propice à la détente en extérieur. L'éclairage est naturel, indiquant que la photo a été prise en journée. En arrière-plan, on peut apercevoir des bâtiments typiques de Paris, ce qui renforce l'attrait de cet espace. Aucune autre activité ou personne n'est visible, ce qui donne une impression de tranquillité et d'intimité.

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