Villa T3 210 m² à louer Comporta - 6 500 €/mois, piscine

Le prix de location de la villa Sirojam à Comporta est de 6 500 € par mois pour une surface de 210 m², ce qui correspond à un prix au m² de 30,95 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce tarif est supérieur à la médiane du marché pour des villas similaires dans la région, qui se situe autour de 20-25 € par m² selon les données du marché locatif de la région de Comporta. Sur les 12 derniers mois, les prix des locations de villas de luxe dans cette zone ont augmenté d'environ 5% par rapport à l'année précédente, en raison de la demande croissante pour des séjours haut de gamme dans des destinations balnéaires. La villa Sirojam se positionne donc dans le segment supérieur du marché, justifié par ses équipements de luxe et son emplacement privilégié.

Pour une location de 6 500 € par mois, le coût total d'acquisition sur un an serait de 78 000 €. Les frais de notaire pour une acquisition immobilière au Portugal sont généralement autour de 6-8% pour les biens anciens, ce qui donnerait une estimation de 4 680 € à 6 240 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% sur un prix d'achat hypothétique de 1 000 000 €, soit 100 000 €, et un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, les mensualités seraient d'environ 5 000 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Le coût de détention annuel pour cette villa inclut la taxe foncière, estimée à environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges d'entretien et de gestion, qui peuvent s'élever à environ 2 000 € par an, et l'assurance, estimée à 1 200 € par an. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 4 700 €.

La villa Sirojam est classée DPE D, indiquant une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour une villa de cette taille et de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE E ou moins ne peuvent plus être loués à partir de 2028, ce qui souligne l'importance de maintenir ou d'améliorer cette classification. Les travaux nécessaires pour améliorer la classe DPE à C pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des rénovations (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Comporta est une destination prisée pour son ambiance paisible et ses plages magnifiques. La villa est située à proximité immédiate de la plage, à environ 1 km, accessible en 10 minutes à pied. Les commerces locaux, restaurants et marchés sont également à moins de 5 minutes en voiture. La démographie de la région est principalement composée de familles et de vacanciers, avec un revenu médian supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est élevée, avec des espaces verts et des activités de plein air disponibles. De plus, des projets urbains visant à améliorer l'infrastructure locale sont en cours, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans la région.

La région de Comporta est exposée à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à la propriété. En termes de réglementation, le Plan Local d'Urbanisme (PLU) impose certaines contraintes sur la construction et la rénovation des biens immobiliers, ce qui peut influencer les projets d'amélioration de la villa. Il est également important de vérifier les diagnostics obligatoires pour la location, tels que le DPE et le diagnostic de performance énergétique, afin de garantir la conformité avec la législation en vigueur.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image montre une vue extérieure d'une villa moderne, caractérisée par une architecture contemporaine. La façade est principalement blanche, avec des éléments en bois qui ajoutent une touche chaleureuse. Le bâtiment est entouré d'un espace vert bien entretenu, comprenant des pelouses et quelques arbres. Au premier plan, on aperçoit une piscine dont la surface reflète la lumière du soleil, suggérant une ambiance relaxante. Des chaises longues sont disposées autour de la piscine, offrant un espace de détente. La lumière naturelle semble abondante, indiquant une journée ensoleillée. L'ensemble de la scène dégage une atmosphère paisible et accueillante. https://feelluxuryholidays.com/media/44 Cette image présente l'intérieur d'un salon spacieux et lumineux. Les murs sont peints dans des tons clairs, contribuant à une ambiance aérée. Le mobilier est moderne, avec un canapé confortable et des fauteuils assortis, disposés autour d'une table basse. Un tapis est visible au sol, ajoutant une note de chaleur à l'espace. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Des éléments décoratifs, tels que des tableaux et des plantes d'intérieur, agrémentent l'espace, créant une atmosphère conviviale. L'agencement du mobilier permet une circulation fluide dans la pièce. https://feelluxuryholidays.com/media/42 L'image montre une cuisine moderne, entièrement équipée. Les meubles de cuisine sont de couleur claire, avec des plans de travail en matériau lisse. On peut voir des appareils électroménagers intégrés, tels qu'un réfrigérateur et un four, qui s'harmonisent avec le design contemporain de l'espace. Un îlot central est également présent, offrant un espace supplémentaire pour la préparation des repas. La cuisine est bien éclairée grâce à des fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle. L'agencement est fonctionnel, permettant une circulation aisée et un accès facile aux différents éléments de la cuisine. https://feelluxuryholidays.com/media/825 Cette image présente une vue de l'extérieur de la villa, mettant en avant la piscine panoramique. La piscine est entourée de chaises longues et de parasols, créant un espace propice à la détente. En arrière-plan, on peut apercevoir des paysages verdoyants, suggérant un environnement naturel et paisible. La lumière du soleil illumine la scène, accentuant les reflets de l'eau de la piscine. Les murs de la villa sont de couleur claire, et des éléments en bois sont visibles, ajoutant une touche de chaleur à l'ensemble. L'ambiance générale est sereine, idéale pour des moments de relaxation.