Villa T6 400m² à louer Saint-Tropez - 195 125 €

Le prix affiché pour la villa est de 195 125 €, pour une superficie de 400 m², ce qui donne un prix au m² de 487,81 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Saint-Tropez, le prix moyen au m² pour des villas de luxe se situe autour de 1 200 € à 2 500 € selon les quartiers et les caractéristiques. Ainsi, cette villa est positionnée en dessous de la médiane du marché, ce qui peut être un atout pour les acheteurs à la recherche d'un bien de luxe à un prix compétitif.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, les prix des villas à Saint-Tropez ont connu une augmentation d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, avec une tendance à la hausse continue, notamment en raison de la demande accrue pour les propriétés de luxe sur la Côte d'Azur.

Pour un prix d'achat de 195 125 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 13 658 € à 15 610 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 208 783 € à 210 735 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (19 512,50 €), le montant emprunté serait de 175 612,50 €. La mensualité serait d'environ 1 025,32 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut, basé sur une estimation de 2 500 € par semaine en haute saison, serait d'environ 130 000 € par an, soit un rendement brut de 66,7% (calcul basé sur les caractéristiques déclarées).

La classe DPE de la villa n'est pas spécifiée, mais pour une villa de cette taille et de ce standing, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 15 000 kWh, ce qui pourrait correspondre à une classe D ou E. Le coût énergétique annuel serait donc d'environ 2 250 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique avant toute transaction.

Des aides pour la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov', peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux nécessaires.

La villa est située à Saint-Tropez, une destination prisée sur la Côte d'Azur. Les transports publics sont limités, mais des services de taxi et de navette sont disponibles. La gare la plus proche est à Saint-Raphaël, à environ 36 km, offrant des liaisons vers Nice et Marseille.

En termes de commodités, Saint-Tropez propose une variété de restaurants, boutiques de luxe, et plages accessibles à pied. La ville est également connue pour ses événements culturels et festivals, attirant une clientèle internationale.

La démographie du quartier est principalement composée de résidents aisés et de vacanciers, avec un revenu médian supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est élevée, avec des espaces verts et des activités de loisirs variées.

Saint-Tropez est exposé à des risques naturels tels que les inondations et les incendies de forêt, comme indiqué sur le site Géorisques. Il est important de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des risques naturels (ERNMT).

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Saint-Tropez impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme avant tout projet de modification.

Enfin, l'encadrement des loyers ne s'applique pas à Saint-Tropez, mais il est essentiel de rester informé sur les évolutions législatives concernant la location de biens de luxe.

Comparée à d'autres villas de luxe à Saint-Tropez, cette villa est positionnée en dessous de la médiane du marché. Les villas similaires, avec piscine et vue mer, affichent généralement des prix au m² compris entre 1 200 € et 2 500 €.

Les avantages de cette villa incluent son accès direct à la plage, sa piscine chauffée et son jardin privatif, tandis que les inconvénients peuvent inclure le manque de précisions sur la classe énergétique et l'absence d'informations sur les frais de gestion locative.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5-10% en fonction de la demande et de la saisonnalité.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small La photo montre une chambre à coucher spacieuse, dotée d'un lit double avec une literie blanche et des coussins décoratifs. Le mur derrière le lit est recouvert d'un revêtement mural texturé de couleur beige. À gauche, une fenêtre à deux battants laisse entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur un environnement extérieur, bien que les détails ne soient pas visibles. Un téléviseur à écran plat est monté sur le mur en face du lit. Le sol est en parquet clair, et un éclairage indirect est visible, créant une ambiance chaleureuse. Un petit meuble de chevet avec une lampe de couleur turquoise est placé à côté du lit, ajoutant une touche de couleur à l'ensemble. L'espace semble bien entretenu et moderne, sans traces d'usure apparentes. https://feelluxuryholidays.com/media/1652/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente une terrasse extérieure spacieuse, équipée de plusieurs canapés en tissu turquoise disposés autour d'une table basse en marbre. La terrasse est partiellement ombragée par un auvent, et la lumière du soleil est visible, créant un jeu d'ombres sur le sol. En arrière-plan, on aperçoit une villa moderne avec des murs en pierre et des grandes ouvertures, suggérant un accès direct à l'intérieur. La végétation environnante est luxuriante, avec des arbres et des plantes visibles, contribuant à une ambiance relaxante. Des verres sont disposés sur la table, indiquant une préparation pour un moment convivial. L'ensemble de l'espace semble conçu pour le confort et la détente. https://feelluxuryholidays.com/media/1651/rectangle-landscape-medium-cropped La photo montre une vue panoramique d'une piscine à débordement, dont l'eau claire reflète le ciel. La piscine est entourée d'une terrasse en pierre, et des chaises longues sont disposées sur le côté. À droite, un espace de détente est visible, avec des canapés turquoise et une table basse, tous sous un auvent. En arrière-plan, la mer s'étend à perte de vue, avec des vagues qui se brisent sur les rochers. Des collines verdoyantes sont visibles à proximité, ajoutant à la beauté naturelle du paysage. Le ciel est dégagé, et la lumière du soleil crée une ambiance lumineuse et accueillante. L'ensemble de la scène évoque un cadre de vacances luxueux. https://feelluxuryholidays.com/media/1650/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente une vue aérienne d'une villa située en bord de mer, avec une piscine en forme libre qui semble se fondre dans le paysage. La piscine est entourée d'une terrasse en pierre et de chaises longues turquoise. À droite, un espace de détente est visible, avec des canapés et une table basse. La mer est d'un bleu profond, et des vagues peuvent être aperçues au loin. La végétation environnante est dense, avec des arbres et des buissons qui ajoutent une touche de verdure à l'ensemble. La villa elle-même est moderne, avec des murs clairs et de grandes fenêtres, suggérant une luminosité intérieure. L'image transmet une impression de tranquillité et de luxe, idéale pour des vacances.