Villa T6 450 m² à louer Sant Antoni de Portmany - 13 465 €

Le prix de la Villa Raja est de 13 465 € pour 450 m², soit un prix au m² de 29,87 €.

Comparaison du prix au m²

• Prix au m² de la villa : 29,87 €
• Prix médian des villas à Sant Antoni de Portmany : 25-30 € (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur)

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché locatif à Sant Antoni de Portmany a connu une augmentation de 5% des prix, en raison d'une demande accrue pour les locations de luxe pendant la saison estivale. Les villas similaires à la Villa Raja se louent généralement entre 25 € et 35 € le m², plaçant cette villa dans la fourchette haute du marché.

Pour une location de 13 465 € par mois, les frais de notaire ne s'appliquent pas, mais pour un achat, ils seraient estimés entre 7% et 8% du prix d'achat.

Estimation des frais de notaire

• Frais de notaire pour un achat de 1 000 000 € : 70 000 - 80 000 € (Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants)

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 900 000 € (apport de 10%)
• Taux d'intérêt : 3.4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : 5 000 € (Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées)

Coût de détention annuel

• Charges annuelles estimées : 1 500 €
• Taxe foncière estimée : 1 200 € (Estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Coût total annuel : 61 200 € (comprenant le prêt, les charges et la taxe foncière)

La villa est classée DPE D, indiquant une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel estimé

• Coût énergétique : 1 500 € par an (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur)

Interdictions de location

• Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La Villa Raja, classée D, est conforme aux réglementations en vigueur.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 10 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique (Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

La Villa Raja est située à Sant Antoni de Portmany, à proximité des plages et des commodités locales.

Transports

• Distance à la plage : 1 km
• Accès aux transports en commun : Lignes de bus régulières vers Ibiza Town, fréquence toutes les 30 minutes.

Commodités

• Commodités à proximité : Supermarchés, restaurants, et boutiques à moins de 5 minutes en voiture.

Démographie du quartier

• Revenus médians : 25 000 € par an (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur)
• Composition : Majoritairement des familles et des vacanciers.

La région de Sant Antoni de Portmany est soumise à des risques naturels modérés, notamment des inondations et des séismes.

Risques naturels

• Inondations : Zone à risque faible selon les données Géorisques.
• Sismicité : Faible, mais des précautions doivent être prises lors de la construction ou de la rénovation.

PLU et zonage

• Réglementation locale : Vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : DPE, état des risques et pollutions (ERP), et diagnostic de performance énergétique.

La Villa Raja se positionne dans la fourchette haute du marché locatif à Sant Antoni de Portmany.

Analyse comparative

• Prix de location moyen pour des villas similaires : 25-35 € le m²
• Prix de la Villa Raja : 29,87 € le m²

Avantages et inconvénients

• Avantages : Emplacement privilégié, piscine chauffée, jardin méditerranéen, capacité d'accueil de 12 personnes.
• Inconvénients : Prix supérieur à la médiane du marché, ce qui pourrait limiter l'intérêt pour certains clients.

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