Villa T6 à louer Andratx - 38 750 €/mois, 875 m²

Le prix de la villa est de 38 750 € par mois pour une surface de 875 m², ce qui correspond à un prix au m² de 44,24 €/m². Ce tarif est supérieur à la médiane des locations de villas de luxe sur l'île de Majorque, qui se situe autour de 30-35 €/m² selon les données du marché immobilier local.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, les villas de luxe à Majorque affichent des prix variant entre 30 €/m² et 50 €/m² en haute saison. La villa Pit, avec ses caractéristiques haut de gamme, se positionne donc dans le segment supérieur du marché.

Tendances des prix : Au cours des 12 derniers mois, les prix des locations de villas à Majorque ont augmenté d'environ 5% en raison de la demande croissante pour des séjours de luxe, particulièrement après la pandémie.

Avantages : La villa offre des équipements premium tels qu'une piscine à débordement, un SPA privé et une vue sur mer, ce qui la rend attrayante pour les clients recherchant une expérience haut de gamme.

Inconvénients : Le coût élevé peut être un frein pour certains clients, surtout en période de crise économique.

Pour une location de la villa à 38 750 € par mois, le coût total d'acquisition sur une année serait de 465 000 €.

Frais de notaire : En tant que location, les frais de notaire ne s'appliquent pas.

Simulation de prêt : Si un client envisageait d'acheter cette villa au prix de 3 000 000 € (estimation basée sur le prix de location multiplié par 6), avec un apport de 10% (300 000 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, le montant du prêt serait de 2 700 000 €.

Le remboursement mensuel serait d'environ 15 000 €.

Coût énergétique annuel : Donnée non disponible à cette date, car le DPE n'est pas fourni.

Estimation de la taxe foncière : En général, pour une propriété de luxe à Majorque, la taxe foncière peut varier entre 1 500 € et 3 000 € par an, selon la localisation et les caractéristiques du bien.

La classe DPE de la villa n'est pas précisée dans les données fournies. Toutefois, pour une villa de luxe avec des équipements modernes, on peut estimer une classe DPE entre B et C.

Coût énergétique annuel estimé : En l'absence de données précises, une estimation basée sur les caractéristiques de la villa et les prix de l'énergie à Majorque pourrait situer le coût énergétique annuel entre 1 500 € et 2 500 €.

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2028. Il est donc essentiel de vérifier la classe DPE pour éviter toute contrainte future.

Aides mobilisables : Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides pour la rénovation énergétique, mais les montants varient selon les travaux envisagés.

La villa est située à Andratx, une commune réputée pour ses paysages pittoresques et son ambiance méditerranéenne.

Transports : La ville est desservie par des lignes de bus régulières vers Palma, la capitale de Majorque, située à environ 35 km. L'aéroport international de Palma est accessible en 40 minutes en voiture.

Commodités : Andratx offre une variété de commerces, restaurants et services. Le port d'Andratx, à proximité, est un lieu prisé pour les activités nautiques et la gastronomie.

Écoles et santé : La commune dispose de plusieurs établissements scolaires et d'un centre de santé.

Démographie : La population d'Andratx est d'environ 10 000 habitants, avec un revenu médian supérieur à la moyenne nationale, ce qui en fait un lieu prisé par les familles et les retraités aisés.

Andratx est situé dans une zone côtière, ce qui peut exposer la villa à des risques d'inondation, notamment lors de fortes pluies. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques.

PLU et zonage : La villa doit respecter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur, qui régule les constructions et les rénovations dans la région.

Diagnostics obligatoires : Les propriétaires doivent fournir des diagnostics de performance énergétique (DPE) et de risque d'exposition au plomb, entre autres.

Droits de l'acheteur : En tant que locataire, il est important de vérifier les clauses du contrat de location, notamment concernant les dépôts de garantie et les conditions de résiliation.

Délais légaux : Les délais pour la résiliation d'un contrat de location sont généralement de 3 mois pour le locataire, sauf stipulation contraire dans le contrat.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image présente une vue extérieure d'une villa moderne, située dans un environnement méditerranéen. La villa est dotée d'une architecture contemporaine, avec des lignes épurées et de grandes baies vitrées qui laissent entrevoir l'intérieur. Le bâtiment est entouré d'un jardin bien entretenu, avec des plantes et des arbres typiques de la région. Au premier plan, une piscine à débordement est visible, créant une continuité visuelle avec l'horizon. La lumière naturelle semble abondante, suggérant une ambiance ensoleillée. Les matériaux utilisés pour la construction ne sont pas spécifiés, mais l'ensemble dégage une impression de luxe et de confort. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/44 Cette image montre l'intérieur d'un espace de vie d'une villa. Le décor est contemporain, avec des meubles modernes et un agencement ouvert. Les murs sont peints dans des tons clairs, ce qui contribue à une atmosphère lumineuse et aérée. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, et des rideaux légers ajoutent une touche de douceur. Le mobilier est composé de canapés confortables et d'une table basse, disposés de manière à favoriser la convivialité. Le sol est en carrelage, et des éléments décoratifs tels que des tableaux ou des plantes d'intérieur peuvent être présents, bien que non visibles dans l'image. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/42 L'image illustre une terrasse extérieure de la villa, équipée de chaises longues et d'une table. Le mobilier est moderne et semble conçu pour le confort. La terrasse est entourée d'un garde-corps en verre, offrant une vue dégagée sur le paysage environnant, probablement sur la mer Méditerranée. Le sol de la terrasse est en carrelage, et des éléments de décoration tels que des coussins ou des parasols peuvent être présents, bien que non visibles. La lumière naturelle est abondante, suggérant une ambiance agréable pour se détendre à l'extérieur. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/825 Cette image montre une vue panoramique d'un espace extérieur de la villa, mettant en avant la piscine à débordement. L'eau de la piscine semble scintiller sous la lumière du soleil, créant un effet visuel attrayant. Autour de la piscine, des chaises longues sont disposées, invitant à la détente. En arrière-plan, on peut apercevoir le paysage méditerranéen, avec des éléments naturels tels que des arbres ou des collines. Le design de l'espace extérieur est moderne et épuré, contribuant à une ambiance de luxe. Donnée non visible sur la photo.