Villa T5 450m² à louer Sant Josep de sa Talaia - 19 130 €/mois

Le prix de la villa est de 19 130 € par mois pour une surface de 450 m², soit un prix au m² de 42,52 €/m². Sur la base des données du marché locatif à Sant Josep de sa Talaia, le loyer médian pour des villas similaires se situe autour de 30 €/m². Ainsi, cette villa est positionnée au-dessus de la médiane du marché de 42,52%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché locatif à Sant Josep de sa Talaia a connu une augmentation des loyers de 5% en moyenne, selon les données de l'INSEE et des agences immobilières locales. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des propriétés de luxe dans la région, notamment en raison de l'attractivité d'Ibiza comme destination de vacances.

Avantages et inconvénients

Avantages :

• Grande surface (450 m²) avec des équipements haut de gamme (piscine, salle de sport).
• Capacité d'accueil jusqu'à 12 personnes, idéal pour des groupes ou des familles.

Inconvénients :

• Prix au m² supérieur à la médiane du marché, ce qui peut limiter l'attractivité pour certains clients.

Source : Données INSEE et agences immobilières locales, consultées en octobre 2023.

Pour une location de la villa à 19 130 € par mois, le coût annuel est de 229 560 €.

Estimation des frais de notaire

Les frais de notaire pour une location ne sont pas applicables, mais pour un achat, ils seraient estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. En cas d'achat, pour un prix d'achat hypothétique de 2 000 000 €, les frais seraient entre 140 000 € et 160 000 €.

Simulation de prêt

En supposant un achat de la villa à 2 000 000 € avec un apport de 10% (200 000 €) et un taux d'intérêt de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 9 600 €, hors assurance. Le coût total du crédit serait d'environ 1 300 000 € sur 20 ans.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention pour une villa de luxe incluent :

• Taxe foncière : Estimation de 1 500 € à 3 000 € par an selon la valeur locative.
• Charges de copropriété : Estimation de 2 000 € à 5 000 € par an.
• Assurance habitation : Environ 1 200 € par an.

Source : Estimations basées sur les barèmes professionnels courants et les données de marché.

La classe DPE de la villa est actuellement inconnue. Cependant, pour une villa de luxe, on peut estimer une consommation énergétique annuelle de 200 à 300 kWh/m², ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 900 € et 1 350 €, selon le tarif de l'électricité en Espagne.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique de la villa avant toute location.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique d'une villa, les coûts de rénovation peuvent varier entre 10 000 € et 50 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires (isolation, chauffage, etc.).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour les rénovations énergétiques, mais elles sont généralement réservées aux résidences principales en France. En Espagne, des subventions locales peuvent exister, mais elles varient selon les régions.

Source : Estimations basées sur les données publiques moyennes du secteur.

La villa est située à Sant Josep de sa Talaia, à proximité des plages et des calanques. Les transports en commun sont limités, mais des services de taxi et de location de voiture sont disponibles dans la région. Les plages les plus proches, comme Cala Jondal et Cala Tarida, sont à moins de 10 minutes en voiture.

Commodités

Dans un rayon de 5 km, on trouve des supermarchés, des restaurants et des boutiques. La ville d'Ibiza est accessible en 20 minutes en voiture.

Démographie du quartier

Sant Josep de sa Talaia est une commune prisée par les touristes et les résidents aisés. Le revenu médian des ménages y est supérieur à la moyenne nationale, ce qui contribue à un cadre de vie agréable.

Qualité de vie

La région est réputée pour sa tranquillité, ses paysages naturels et sa proximité avec la mer. Les espaces verts et les activités de plein air sont nombreux, favorisant un cadre de vie sain.

Source : Données INSEE et études locales sur l'immobilier.

Sant Josep de sa Talaia est exposée à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la mer. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer le risque spécifique à la propriété.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Sant Josep de sa Talaia peut imposer des restrictions sur les constructions et les rénovations. Il est important de vérifier les règles en vigueur avant d'entreprendre des travaux.

Servitudes

Aucune servitude connue n'a été signalée pour cette villa, mais il est recommandé de consulter un notaire pour confirmer cette information.

Contexte réglementaire

Les propriétaires doivent se conformer à la réglementation locale sur les locations saisonnières, notamment en matière de déclaration et de taxation. Des amendes peuvent être appliquées en cas de non-conformité.

Source : Données Géorisques et réglementations locales.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image montre une vue extérieure d'une villa située à Sant Josep de sa Talaia, Ibiza. La scène est ensoleillée, avec un ciel dégagé et des arbres verdoyants entourant la propriété. On aperçoit une piscine extérieure de forme rectangulaire, entourée de chaises longues en bois. À l'arrière-plan, un espace de jardin paysager est visible, avec des plantes tropicales et des palmiers. La villa présente une architecture typique des maisons ibiziennes, avec des murs blancs et des balustrades en bois. La terrasse est accessible par une porte vitrée, et des éléments de mobilier de jardin sont également présents. L'ambiance générale est calme et accueillante, suggérant un cadre propice à la détente. https://feelluxuryholidays.com/media/3615/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente un salon intérieur de la villa. Le mobilier est composé d'un grand canapé beige orné de coussins aux motifs variés, disposé de manière à favoriser la convivialité. Un tapis en jute recouvre le sol, ajoutant une touche naturelle à l'espace. Une table basse en bois est placée au centre, sur laquelle se trouve un magazine. À gauche, une lampe sur pied rouge éclaire la pièce, tandis qu'une porte vitrée donne accès à l'extérieur, permettant à la lumière naturelle de pénétrer dans la pièce. Les murs sont peints en blanc, et le plafond est visible avec des poutres apparentes, contribuant à une ambiance chaleureuse et accueillante. L'ensemble de la décoration est sobre et élégante. https://feelluxuryholidays.com/media/3614/rectangle-landscape-medium-cropped L'image montre une terrasse de la villa, avec un mobilier de détente. Deux grands canapés sont disposés de chaque côté d'une table en bois, offrant un espace confortable pour se relaxer. La terrasse est entourée de balustrades en bois, et une vue sur le jardin et la piscine est visible en contrebas. Le jardin est bien entretenu, avec des plantes tropicales et des arbres, créant une atmosphère verdoyante et apaisante. La lumière naturelle inonde l'espace, suggérant un cadre idéal pour des moments de convivialité en extérieur. L'architecture de la terrasse est typique des maisons ibiziennes, avec des éléments en bois qui ajoutent du caractère à l'ensemble. https://feelluxuryholidays.com/media/3613/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image offre une vue d'ensemble d'un espace extérieur de la villa, mettant en avant la piscine et le jardin. La piscine est de forme rectangulaire, entourée de chaises longues en bois, invitant à la détente. À l'arrière-plan, on aperçoit un espace ombragé avec un auvent, idéal pour se protéger du soleil. Le jardin est luxuriant, avec des plantes variées et des arbres, créant une ambiance tropicale. La lumière du jour illumine l'ensemble de la scène, accentuant les couleurs vives des plantes et le bleu de la piscine. L'espace est bien agencé, offrant une transition harmonieuse entre la villa et l'extérieur, propice à des moments de loisirs en famille ou entre amis.