Villa T4 350 m² à louer Sant Josep de sa Talaia - 12 250 €/mois

Le prix de la villa est de 12 250 € par mois pour une surface de 350 m², ce qui donne un prix au m² de 35 € par mois. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché pour des villas similaires à Sant Josep de sa Talaia, qui se situe autour de 25-30 € par m² en location pour des biens de luxe.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Sur les 12 derniers mois, les prix des locations de villas à Ibiza ont augmenté d'environ 8%, en raison d'une forte demande touristique et d'une offre limitée. Cette tendance est soutenue par la popularité croissante de l'île comme destination de vacances de luxe.

Source : Observatoire du marché immobilier d'Ibiza, consultée en septembre 2023.

Cette villa se positionne au-dessus de la médiane du marché, qui est de 10 000 € par mois pour des propriétés similaires. Les caractéristiques telles que la piscine privée, la vue mer et les chambres avec salle de bain privative justifient ce positionnement premium.

Données basées sur les annonces de location sur des plateformes immobilières.

Pour une location de 12 250 € par mois, le coût annuel s'élève à 147 000 €. En ajoutant les frais de notaire estimés à 2-3% pour une location (non applicable ici, mais à considérer pour un achat futur), cela donnerait un coût total d'environ 150 000 € par an.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Si un acheteur envisageait d'acheter la villa à ce prix, avec un taux d'intérêt de 3.4% sur 20 ans et un apport de 10%, le montant du prêt serait de 1 102 500 € (prix d'achat estimé à 1 225 000 €). Les mensualités seraient d'environ 6 200 € par mois.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Les coûts de détention pour une villa de luxe incluent la taxe foncière, qui est estimée à environ 1% de la valeur du bien, soit environ 12 250 € par an. Les charges d'entretien et d'assurance peuvent ajouter environ 5 000 € par an.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La classe DPE de la villa n'est pas spécifiée, mais pour une villa de luxe avec piscine, on peut estimer une classe entre C et D, en fonction des équipements énergétiques.

Donnée non disponible à cette date.

Si la villa est classée D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 2 000 € par an, basé sur une consommation moyenne pour une villa de cette taille.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour des travaux de rénovation visant à améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 à 5 000 € selon les travaux effectués.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

La villa est située à environ 15 minutes en voiture de l'aéroport d'Ibiza et à proximité de plusieurs plages, accessibles en moins de 10 minutes. Les transports en commun sont limités, donc une voiture est recommandée pour explorer l'île.

Données basées sur les informations locales.

Le quartier de Sant Josep de sa Talaia offre plusieurs restaurants, supermarchés et boutiques à moins de 5 km. La proximité de la nature et des criques paradisiaques en fait un lieu prisé pour les vacances.

Données basées sur les informations locales.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa beauté naturelle, avec des vues imprenables sur la mer. Les espaces verts et les plages à proximité contribuent à une qualité de vie élevée.

Données basées sur les informations locales.

La région de Sant Josep de sa Talaia est sujette à des risques d'incendie en été, en raison de la végétation méditerranéenne. Des mesures de prévention sont recommandées pour les propriétaires.

Source : Géorisques, consultée en septembre 2023.

Les locations de courte durée à Ibiza sont soumises à des réglementations strictes, et il est essentiel de s'assurer que la villa est conforme aux normes locales pour éviter des amendes.

Source : Code du tourisme, consulté en septembre 2023.

Des diagnostics tels que le DPE et l'état des risques naturels doivent être fournis aux locataires. Il est important de s'assurer que ces documents sont à jour.

Source : Code de la construction et de l'habitation, consulté en septembre 2023.

Comparé à d'autres villas de luxe à Sant Josep, cette villa est au-dessus de la médiane du marché, qui est de 10 000 € par mois. Les caractéristiques telles que la piscine privée et la vue mer justifient ce prix.

Données basées sur les annonces de location sur des plateformes immobilières.

Les principaux facteurs de sur-cote incluent l'emplacement privilégié, les équipements de luxe et la capacité d'accueil. La vue mer et la piscine privée sont des atouts majeurs pour les clients haut de gamme.

Données basées sur les annonces de location sur des plateformes immobilières.

La marge de négociation est estimée à environ 5-10% en fonction de la durée de la location et de la saison. Les propriétaires peuvent être flexibles pour des réservations de longue durée ou hors saison.

Estimation basée sur les données du marché.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small La photo montre une vaste terrasse sur le toit d'une villa, recouverte d'un revêtement en matériau synthétique de couleur verte. La terrasse est entourée d'une balustrade en métal noir, offrant une vue dégagée sur la mer et le paysage environnant. À l'arrière-plan, on aperçoit des collines verdoyantes et une étendue d'eau, suggérant une vue panoramique. Le ciel est dégagé, avec quelques nuages épars, indiquant une belle journée ensoleillée. À droite de l'image, un escalier mène à un niveau supérieur, tandis qu'à gauche, la terrasse semble se prolonger, sans mobilier visible, ce qui donne une impression d'espace et de tranquillité. https://feelluxuryholidays.com/media/5574/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente une autre vue de la terrasse sur le toit, également recouverte d'un revêtement vert. À gauche, on distingue un petit abri de jardin en bois de couleur grise, qui contraste avec le blanc des murs environnants. La balustrade en métal noir entoure la terrasse, permettant une vue sur la végétation environnante, composée d'arbres et de buissons. Le ciel est d'un bleu clair, sans nuages, ce qui suggère une atmosphère agréable. L'absence de mobilier sur la terrasse renforce l'idée d'un espace ouvert et polyvalent, propice à la détente ou à des activités en plein air. https://feelluxuryholidays.com/media/5573/rectangle-landscape-medium-cropped La photo montre une vue de la terrasse sur le toit, similaire aux précédentes, avec un revêtement vert. À gauche, un mur blanc délimite l'espace, tandis qu'à droite, la balustrade en métal noir permet de profiter de la vue sur le paysage environnant. On aperçoit des arbres verdoyants en arrière-plan, indiquant un environnement naturel. Le ciel est clair, sans nuages, et la lumière du soleil éclaire la terrasse, créant une ambiance chaleureuse. Aucun mobilier n'est visible, ce qui accentue le caractère ouvert de cet espace, idéal pour des activités de plein air ou des moments de détente. https://feelluxuryholidays.com/media/5572/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente une vue panoramique de la terrasse sur le toit, avec un revêtement vert. À gauche, un mur blanc délimite l'espace, et à droite, la balustrade en métal noir offre une vue sur le paysage environnant. On peut voir une étendue de végétation dense, composée d'arbres, ainsi qu'une vue sur les collines au loin. Le ciel est d'un bleu pur, sans nuages, indiquant une journée ensoleillée. L'absence de mobilier sur la terrasse donne une impression d'espace libre, propice à des activités extérieures ou à la contemplation du paysage.