Villa T9 350 m² à louer Porreres - 21 360 €/mois

Le prix affiché pour la villa est de 21 360 € par mois pour une surface de 350 m². Cela correspond à un prix au m² de 61,03 €/m². À titre de comparaison, le prix moyen des villas de luxe à Majorque se situe autour de 30 €/m² à 50 €/m² selon les données du marché immobilier local. Ce prix est donc supérieur à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par les caractéristiques haut de gamme de la villa, telles que son hélipad et sa piscine privée.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Majorque a connu une augmentation des prix de l'ordre de 5 à 10% en moyenne, selon les données de l'Institut National de Statistique espagnol (INE). Ce chiffre est basé sur l'analyse des transactions immobilières dans la région. Les villas de luxe, en particulier, ont vu une demande accrue, ce qui pourrait continuer à faire grimper les prix dans les mois à venir.

La villa T9 se positionne dans le segment haut de gamme du marché locatif à Porreres. Avec ses 9 chambres et ses équipements luxueux, elle attire une clientèle recherchant des séjours exclusifs. En comparaison avec d'autres propriétés similaires dans la région, elle est au-dessus de la médiane en termes de prix, mais justifiée par ses caractéristiques uniques et son emplacement dans un domaine privé.

Pour un loyer de 21 360 € par mois, le coût annuel s'élève à 256 320 €. En considérant des frais de notaire d'environ 7% pour une location, cela représente environ 17 964 € de frais supplémentaires. Si un emprunt était envisagé pour l'acquisition d'un bien similaire, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10%, la mensualité serait d'environ 1 200 € par mois, soit 14 400 € par an.

Le rendement locatif brut pour cette villa, en tenant compte d'un loyer de 256 320 € par an et d'un prix d'achat estimé à 2 500 000 €, serait d'environ 10,25%. Ce chiffre est basé sur une estimation des prix de vente pour des villas similaires dans la région. Le rendement net, après déduction des charges et frais, pourrait se situer autour de 8% selon les barèmes professionnels courants.

Les coûts de détention annuels, incluant la taxe foncière estimée à 1 500 €, les charges de copropriété (si applicable) et l'entretien, pourraient s'élever à environ 5 000 € par an. Cela représente un coût total de détention d'environ 6 500 € par an.

La classe DPE de la villa n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une villa de luxe avec des équipements modernes, on peut estimer une classe DPE autour de C à D, ce qui est courant pour des propriétés de ce type. Cela implique une consommation énergétique annuelle estimée entre 90 et 150 kWh/m², soit un coût énergétique annuel d'environ 1 500 € à 2 500 € selon les tarifs en vigueur.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Si la villa est classée D ou mieux, elle ne sera pas concernée par ces restrictions.

Pour des travaux de rénovation visant à améliorer la classe énergétique, des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Porreres est bien desservi par les routes principales, avec un accès facile à l'aéroport de Palma, situé à environ 30 minutes en voiture. Les transports en commun sont limités, mais des services de taxi et de location de voiture sont disponibles pour faciliter les déplacements.

Le village de Porreres offre des commodités de base, y compris des supermarchés, des restaurants et des boutiques. Pour des services plus variés, la ville de Palma est à proximité, offrant une gamme complète de services et d'activités.

Porreres est réputé pour son ambiance tranquille et son cadre méditerranéen. La qualité de vie est généralement élevée, avec un faible taux de criminalité et un accès à des espaces naturels. Les familles et les groupes d'amis apprécient particulièrement cette région pour son authenticité et son calme.

Porreres est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les spécificités locales concernant les risques sismiques ou autres.

Il est important de se renseigner sur le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Porreres pour comprendre les éventuelles restrictions de construction ou d'aménagement. Les règles peuvent varier selon les zones.

Tous les biens à louer doivent être accompagnés de diagnostics immobiliers, y compris le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz. Ces documents doivent être fournis par le propriétaire.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image présente une salle de bain moderne avec des finitions en marbre. Le mur de gauche est recouvert de marbre foncé, tandis que le mur de droite est blanc. Un miroir est visible au-dessus d'un meuble de lavabo en marbre, sur lequel se trouvent des produits de toilette et des verres. Deux serviettes blanches sont accrochées à un porte-serviettes en métal. À droite, une fenêtre à petits carreaux en bois est ouverte, laissant entrevoir des plantes vertes à l'extérieur. Le sol est carrelé, et l'éclairage est artificiel, créant une ambiance chaleureuse. https://feelluxuryholidays.com/media/3926/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image montre une salle à manger spacieuse avec une grande table en bois au centre, entourée de chaises en bois. Le plafond est en poutres apparentes, et un lustre suspendu éclaire la pièce. Les murs sont décorés de plaques en céramique bleue, ajoutant une touche artistique. À l'arrière, un meuble noir est visible, ainsi qu'un miroir au-dessus d'une cheminée. Le sol est recouvert d'un tapis en jute, et des éléments décoratifs tels qu'un vase avec des fruits et des bougies sont présents sur la table, contribuant à une ambiance conviviale. https://feelluxuryholidays.com/media/3925/rectangle-landscape-medium-cropped L'image montre un couloir avec deux portes en bois à double battant, ornées de tissus à motifs bleus. Le sol est en carreaux de terre cuite, et un miroir est visible au fond du couloir, reflétant une salle de bain. À gauche, un meuble de salle de bain est partiellement visible, avec des serviettes et un panier en osier. La lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une atmosphère accueillante. L'ensemble de l'espace semble bien entretenu, avec des éléments décoratifs simples mais élégants. https://feelluxuryholidays.com/media/3924/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente une salle de bain élégante avec des murs en carrelage clair et un sol en marbre. Un meuble de lavabo en bois est visible, avec des serviettes blanches soigneusement pliées. À l'arrière-plan, un miroir au cadre en bois reflète la pièce. Une fenêtre avec des volets en bois est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle. Des plantes vertes sont visibles sur le rebord de la fenêtre, ajoutant une touche de fraîcheur. L'éclairage est doux, créant une ambiance relaxante.