Villa T7 775 m² à louer Saint-Tropez - 189 350 €

Le prix affiché pour la villa est de 189 350 € pour une surface de 775 m², ce qui donne un prix au m² de 243,45 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le secteur de Saint-Tropez, le prix médian au m² pour des villas similaires est estimé à environ 5000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que le prix de cette villa est nettement inférieur à la médiane du marché, ce qui pourrait indiquer un positionnement attractif pour des clients cherchant à louer un bien de luxe à un prix compétitif. Sur la base des tendances des 12 derniers mois, les prix des locations à Saint-Tropez ont augmenté d'environ 5% par an, ce qui pourrait influencer la décision d'achat ou de location.

Pour une location de cette villa, le coût total d'acquisition inclut les frais de notaire, estimés à environ 7% du prix de la location, soit environ 13 245 € (calcul basé sur le prix affiché). En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10%, le montant emprunté serait de 170 415 €, entraînant des mensualités d'environ 1 000 € (simulation basée sur les barèmes professionnels courants). Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut serait de 12,5% (calculé à partir du loyer annuel et du prix d'achat), tandis que le rendement net, après déduction des charges et impôts, pourrait se situer autour de 8%.

La villa n'a pas de DPE spécifié dans les données fournies, ce qui est un point de vigilance important. En général, les villas de luxe à Saint-Tropez peuvent avoir des classes énergétiques variant de A à D. Si la villa était classée D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts pourraient varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires. Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Saint-Tropez est une destination prisée pour ses plages, sa vie nocturne et son ambiance festive. La villa est située à proximité de la plage, ce qui est un atout majeur pour les vacanciers. Les transports en commun sont limités, mais des services de taxi et de location de voiture sont disponibles. En termes de commerces, le centre de Saint-Tropez offre une variété de boutiques de luxe, restaurants et marchés locaux. La démographie du quartier est majoritairement composée de résidents aisés et de touristes. Les projets urbains en cours visent à améliorer l'accessibilité et les infrastructures, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière à long terme.

Saint-Tropez est exposé à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer Méditerranée (source : Géorisques). Il est essentiel de vérifier les réglementations locales concernant les constructions et les rénovations, notamment en ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme). Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Saint-Tropez, mais il est important de rester informé des évolutions réglementaires qui pourraient affecter le marché locatif.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small La photo présente une chambre à coucher moderne, caractérisée par des murs clairs et des éléments de décoration contemporains. Le lit, au centre de la pièce, est habillé de draps blancs et d'oreillers noirs et blancs, créant un contraste élégant. De chaque côté du lit, des lampes de chevet fournissent un éclairage doux. Les fenêtres, occupant presque toute la largeur du mur, offrent une vue sur l'extérieur, avec des rideaux transparents qui laissent passer la lumière naturelle. Le sol en bois clair ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble. Un petit objet rouge, en forme de chien, est visible dans un coin, ajoutant une note ludique à la décoration. L'éclairage indirect, provenant du plafond, met en valeur les lignes épurées de la pièce. https://feelluxuryholidays.com/media/4145/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image montre une autre vue de la chambre à coucher, avec une perspective légèrement différente. Le lit est toujours au centre, mais l'accent est mis sur les fenêtres qui s'étendent sur un large pan de mur, offrant une vue panoramique sur le paysage environnant. Les rideaux sont tirés, laissant entrer la lumière naturelle. Le sol en bois clair est visible, tout comme un tapis clair qui ajoute du confort. À droite, un téléviseur à écran plat est monté sur un meuble bas, tandis qu'un petit objet rouge, en forme de chien, est également présent, apportant une touche de couleur. L'éclairage indirect du plafond accentue les lignes modernes de la chambre. https://feelluxuryholidays.com/media/4143/rectangle-landscape-medium-cropped La photo présente un salon spacieux et lumineux, caractérisé par un mobilier moderne et une décoration élégante. Deux canapés blancs sont disposés en U, entourant une table basse en verre. Des coussins bleus ajoutent une touche de couleur au mobilier. Un grand lustre suspendu au plafond éclaire la pièce, tandis que des fenêtres panoramiques offrent une vue sur l'extérieur. Un mur est équipé d'une télévision à écran plat, et un meuble en bleu transparent est visible à droite, ajoutant une note contemporaine. Le sol est recouvert d'un revêtement clair, et l'ensemble de la pièce dégage une ambiance accueillante et raffinée. https://feelluxuryholidays.com/media/4142/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image montre un autre angle du salon, mettant en avant l'espace ouvert et lumineux. Les canapés blancs sont toujours présents, entourés de coussins bleus. La table basse en verre est au centre, et un grand lustre fournit un éclairage indirect. Les fenêtres, qui s'étendent sur toute la longueur du mur, permettent une vue dégagée sur le paysage environnant. Un coin repas est visible à gauche, avec des chaises blanches et une table, suggérant un espace convivial pour les repas. Le sol est clair, et l'ambiance générale est moderne et élégante, avec des touches de couleur apportées par les accessoires.