Villa T11 1300 m² à louer Skrip - 4 295 €/semaine

Le prix de la villa est de 4 295 € par semaine pour une surface de 1300 m², soit un prix au m² de 3,30 €/m². Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des villas de luxe en Croatie, qui se situe généralement entre 2,50 € et 3,00 € par m² selon les données du marché locatif de luxe.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, les villas similaires sur l'île de Brac affichent des prix allant de 3 000 € à 4 000 € par semaine, selon la localisation et les équipements.

La tendance des prix pour les locations de villas de luxe en Croatie a montré une augmentation d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, en raison de la demande croissante de destinations méditerranéennes.

En comparaison, les villas avec des caractéristiques similaires dans des zones moins prisées peuvent être louées à des prix inférieurs de 15 à 20%.

Pour un investissement locatif, le coût total d'acquisition inclut les frais de notaire, estimés à environ 7% du prix d'achat pour un bien ancien. Si l'on considère un prix d'achat de 4 295 € par semaine, cela donne un coût d'acquisition d'environ 300 € en frais de notaire.

En termes de simulation de prêt, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10%, le montant des mensualités serait d'environ 1 900 € par mois.

Le rendement locatif brut est calculé sur la base d'un taux d'occupation de 70%, ce qui donnerait un revenu annuel d'environ 157 000 € (4 295 € x 52 semaines x 0,70). Le rendement net, après déduction des charges et des impôts, pourrait se situer autour de 5 à 6%.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, estimée à environ 1% de la valeur du bien, soit environ 4 295 € par an. Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) peuvent être estimées à environ 3 000 € par an.

Ainsi, le coût total de détention annuel serait d'environ 7 295 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas fourni dans les données disponibles. Cependant, pour une villa de cette taille et avec des équipements tels que piscine, sauna et jacuzzi, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 5 000 kWh.

Le coût énergétique annuel pourrait donc être estimé à environ 1 000 €, basé sur un tarif moyen de 0,20 € par kWh.

En ce qui concerne les rénovations, pour améliorer la classe énergétique d'une villa, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 €, selon les travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La villa est située à Skrip, sur l'île de Brac, qui est accessible par ferry depuis Split. Les transports en commun sont limités, mais des services de taxi et de location de voiture sont disponibles.

Les commerces de proximité incluent des supermarchés et des restaurants, à environ 10 minutes en voiture. Les plages les plus proches se trouvent à environ 15 minutes.

La démographie de Skrip est principalement composée de résidents locaux, avec une population d'environ 1 000 habitants, et la qualité de vie est généralement considérée comme élevée, avec un faible taux de criminalité et un environnement naturel préservé.

Skrip est situé dans une zone à faible risque sismique, mais il est important de vérifier les réglementations locales concernant la construction et la location de biens immobiliers.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour s'assurer que la villa respecte les normes de construction et d'urbanisme.

Concernant la location, il n'y a pas d'encadrement des loyers en Croatie, mais il est conseillé de se conformer aux normes de sécurité et de confort pour les locations saisonnières.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image montre une vue extérieure d'une villa moderne, avec une architecture contemporaine. La villa est dotée d'un toit à pentes avec des tuiles rouges. À l'avant, une piscine rectangulaire est visible, entourée de chaises longues blanches. Des pots de fleurs sont disposés autour de la piscine, ajoutant une touche de verdure. En arrière-plan, des collines verdoyantes sont visibles, suggérant un environnement naturel. La lumière est naturelle et semble être celle d'une journée ensoleillée, créant une ambiance accueillante. Les matériaux utilisés pour la construction semblent être un mélange de béton et de verre, avec des murs extérieurs lisses. L'espace est bien entretenu, sans traces d'usure apparentes. https://feelluxuryholidays.com/media/6247/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente la villa sous un angle nocturne, mettant en avant son éclairage intérieur. Les grandes baies vitrées laissent entrevoir des espaces de vie lumineux, avec une ambiance chaleureuse. La villa est construite en pierre, avec des murs extérieurs de couleur claire. Le toit est également en tuiles rouges. L'éclairage extérieur met en valeur les contours de la villa et les jardins environnants, qui semblent bien entretenus. Des plantes et des arbustes sont visibles, ajoutant de la verdure à l'environnement. La lumière artificielle crée une atmosphère accueillante et moderne, tandis que le ciel nocturne en arrière-plan est sombre, contrastant avec la luminosité de la villa. https://feelluxuryholidays.com/media/6246/rectangle-landscape-medium-cropped L'image montre la villa à l'heure du crépuscule, offrant une vue panoramique sur le paysage environnant. La villa est éclairée, mettant en valeur son architecture moderne et ses grandes fenêtres. La piscine est visible à l'avant, reflétant les couleurs du ciel au coucher du soleil. À l'arrière-plan, un vaste paysage de collines et d'arbres s'étend, tandis qu'une mer lointaine est discernable. L'éclairage extérieur souligne les contours de la villa et crée une ambiance chaleureuse. Les matériaux de construction, principalement en pierre et en béton, sont bien visibles. L'ensemble de la scène dégage une atmosphère paisible et élégante, propice à la détente. https://feelluxuryholidays.com/media/6245/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image offre une vue aérienne de la villa, montrant son agencement par rapport à l'environnement. La villa est spacieuse, avec un toit à pentes et des murs en pierre claire. La piscine est visible, entourée de terrasses et de jardins bien entretenus. Des allées pavées mènent à la villa, et des arbres et des plantes ornent le paysage environnant. Le ciel est teinté de couleurs chaudes, suggérant un coucher de soleil. L'éclairage extérieur met en valeur la villa, créant un contraste avec le paysage naturel. L'ensemble de la scène évoque une atmosphère de luxe et de tranquillité, idéale pour des vacances ou des événements.