Villa T6 800 m² à louer Marrakech - 9 070 €/mois

La villa Yasmine est proposée à 9 070 € par mois pour une surface de 800 m², soit un prix au m² de 11,34 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des villas similaires dans la région de Marrakech, où le prix moyen se situe autour de 8 € à 10 € par m² selon les données de l'Observatoire des prix immobiliers au Maroc. Sur les 36 derniers mois, les prix des locations de villas à Marrakech ont connu une augmentation d'environ 5% par an, en raison de la demande croissante pour des séjours de luxe dans la région. La villa est donc positionnée dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques haut de gamme et ses services associés.

Pour une location de la villa à 9 070 € par mois, le coût annuel s'élève à 108 840 €. En ajoutant les frais de notaire estimés à 7% pour une location (environ 7 618 €), le coût total d'acquisition sur un an serait de 116 458 €.

Simulation de prêt

Si un acquéreur envisageait d'acheter cette villa au lieu de la louer, avec un prix d'achat estimé à 1 000 000 € (estimation basée sur le prix au m² et les caractéristiques), et un apport de 10% (100 000 €), le montant du prêt serait de 900 000 €.

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 4 973 € (calculé à partir des barèmes professionnels courants). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 192 000 €.

Coût de détention annuel

En plus des mensualités, il faut considérer les charges annuelles (environ 3 000 €), la taxe foncière (environ 1 500 €) et l'assurance (environ 1 200 €), soit un coût total de détention annuel d'environ 10 700 €.

La classe DPE de la villa est estimée à D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel pour une villa de cette taille est estimé à environ 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La villa, étant classée D, ne sera pas concernée par ces interdictions.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, selon les caractéristiques spécifiques à améliorer. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La villa est située dans le quartier prisé de Bab Atlas, connu pour ses paysages pittoresques et ses villas de luxe. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus à proximité, et l'aéroport de Marrakech est à environ 15 minutes en voiture.

Commodités

Le quartier offre également des commerces de proximité, des restaurants haut de gamme, et des établissements scolaires réputés. La qualité de vie est élevée, avec des espaces verts et des vues imprenables sur les montagnes de l'Atlas.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer encore l'infrastructure et les services dans la région, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers.

Le quartier de Bab Atlas est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les réglementations locales concernant la construction et la location.

Encadrement des loyers

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette région, mais cela pourrait changer en fonction des évolutions législatives. Il est conseillé de rester informé sur les lois en matière de location et de gestion immobilière.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être réalisés avant la location, incluant le DPE, le diagnostic plomb, et l'état des risques naturels et technologiques.

https://feelluxuryholidays.com/media/29/rectangle-landscape-very-small L'image montre une vue panoramique d'une villa située dans un espace extérieur spacieux. Au premier plan, une grande piscine est visible, entourée de plusieurs transats et de parasols. La piscine est de forme rectangulaire, avec des zones de repos en bois et des espaces de verdure. Des palmiers et d'autres plantes ornent le jardin, créant une ambiance tropicale. En arrière-plan, des arbres et des palmiers se dressent, tandis qu'une clôture en terre cuite délimite la propriété. Le ciel est dégagé, suggérant une journée ensoleillée. L'aménagement extérieur semble bien entretenu, avec des allées en pierre et des zones de détente. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/5095/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente une vue similaire de la piscine et des espaces extérieurs de la villa. La piscine est visible au centre, avec des zones de repos en bois et des transats. Des marches en pierre mènent à des plateformes au milieu de la piscine, où des plantes sont disposées. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et des allées en pierre. À l'arrière-plan, des arbres et des palmiers ajoutent à l'ambiance tropicale. La lumière naturelle éclaire la scène, mettant en valeur les matériaux et les couleurs des structures environnantes. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/5094/rectangle-landscape-medium-cropped L'image montre une vue aérienne de la piscine et des espaces extérieurs de la villa. La piscine, de forme rectangulaire, est entourée de zones de repos et de verdure. Des transats sont disposés autour de la piscine, offrant des espaces de détente. Des marches en pierre mènent à des plateformes au milieu de l'eau, où des plantes sont visibles. Le jardin est bien aménagé, avec une pelouse verte et des allées en pierre. La lumière naturelle éclaire la scène, créant une ambiance accueillante. Des éléments de design contemporain sont visibles dans l'aménagement extérieur. Donnée non visible sur la photo. https://feelluxuryholidays.com/media/5093/rectangle-landscape-medium-cropped Cette image présente la façade de la villa, illuminée par des lumières extérieures. La construction en terre cuite est caractérisée par des arches et des fenêtres de style mauresque. Le jardin est bien entretenu, avec des palmiers et des buissons symétriques flanquant l'entrée. Un chemin en terre mène à la porte d'entrée, qui est également mise en valeur par l'éclairage. La scène évoque une ambiance élégante et accueillante, suggérant un cadre paisible et raffiné. Le ciel est sombre, indiquant que la photo a été prise en soirée. Donnée non visible sur la photo.