Appartement T3 71 m² à vendre Chaville - 365 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 365 000 € pour une surface de 71,17 m², ce qui donne un prix au m² de 5 134 €/m². Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement à Chaville est d'environ 4 800 €/m², ce qui positionne cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 7%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Chaville ont augmenté d'environ 3%, selon les tendances du marché local. Cette hausse est en partie due à la demande croissante pour des logements dans cette zone, en raison de sa proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

En résumé, cet appartement est positionné dans le haut de la fourchette de prix du marché local, justifié par ses caractéristiques et sa localisation.

Sources : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour un achat à 365 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 25 550 € à 29 200 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 390 550 € à 394 200 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 365 000 € - 10% d'apport = 328 500 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 1 900 €.

Rendement locatif :

• Loyer estimé pour un T3 à Chaville : environ 1 500 €/mois.
• Rendement locatif brut : 5,0% (1 500 € x 12 mois / 365 000 €).
• Rendement locatif net (après charges) : environ 4,5%.

Coût de détention annuel :

• Charges annuelles : environ 2 000 €.
• Taxe foncière : estimation à 1 200 €.
• Coût d'assurance : environ 300 €.

Total annuel : environ 3 500 €.

L'appartement a un DPE classé E, avec une consommation énergétique de 294 kWh/m²/an et un GES de 64 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 680 € et 2 280 € selon l'utilisation.

Rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à D, les travaux de rénovation pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires (isolation, chauffage).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € selon les travaux.
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : montant variable selon le projet.

L'appartement est situé à Chaville, à proximité de plusieurs commodités :

• Transports :

  • Gare de Chaville-Rive-Droite à 2 minutes à pied, avec des trains fréquents vers Paris (environ 20 minutes).
  • Arrêt de bus à 2 minutes, facilitant l'accès aux lignes locales.

• Commodités :

  • Écoles à 5 minutes à pied, incluant des établissements réputés.
  • Commerces de proximité à moins de 10 minutes, incluant supermarchés et boutiques locales.

• Démographie :

  • Chaville a une population d'environ 19 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 38 000 €.
  • Le quartier est apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts, contribuant à une qualité de vie élevée.

L'appartement est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les règles d'urbanisme en vigueur dans le PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Réglementation :

• L'encadrement des loyers à Chaville n'est pas en vigueur, mais il est conseillé de se tenir informé des évolutions législatives.
• Diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente : DPE, plomb, électricité, gaz.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quelles sont les charges de copropriété ?
• Y a-t-il des travaux prévus dans l'immeuble ?
• Quelle est la situation de l'immeuble par rapport aux risques naturels ?

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à Chaville, avec un prix au m² de 5 134 €, comparé à la médiane de 4 800 €/m². Les avantages incluent :

• Exposition sud-est, offrant une bonne luminosité.
• Proximité immédiate des transports et des écoles.

Inconvénients :

• Classe énergétique E, nécessitant potentiellement des travaux pour améliorer la performance énergétique.

Marge de négociation : Estimation d'une marge de négociation de 5% à 10% sur le prix affiché, en fonction de l'état du marché et de l'intérêt des acheteurs.