Maison T7 109,75 m² à vendre Viroflay - 787 500 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 787 500 € pour une surface de 109,75 m², ce qui donne un prix au m² de 7 175,81 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian à Viroflay : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la commune de Viroflay est d'environ 6 500 €/m². Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 10,4%.
• Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Viroflay ont augmenté d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante dans le secteur résidentiel.

Positionnement du bien

Le bien est situé dans le quartier des Aulnettes, réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités. Cependant, le besoin de rafraîchissements pourrait être un facteur à prendre en compte par les acheteurs potentiels.

Le coût total d'acquisition pour un acheteur peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 787 500 €
• Frais de notaire : Estimation à 7% pour un bien ancien, soit environ 55 125 €.
• Coût total d'acquisition : 842 625 €.

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 787 500 € avec un apport de 10% (78 750 €).
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualités estimées : Environ 4 400 € par mois.

Rendement locatif

• Loyer potentiel : Estimation à 3 500 € par mois, soit 42 000 € par an.
• Rendement locatif brut : 5,33% (calculé sur le prix d'achat).
• Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la fiscalité, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé E, avec une consommation énergétique de 242 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 53 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

• Estimation des coûts énergétiques : Entre 2 140 € et 2 940 € par an, selon l'utilisation et les tarifs de l'énergie.

Interdictions de location

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien n'est pas concerné, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique à l'avenir.

Aides à la rénovation

• MaPrimeRénov' : Aide pour les travaux de rénovation énergétique, pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.

La maison est située à 400 m des transports en commun, notamment la gare de Viroflay, qui permet un accès rapide à Paris. Les lignes de bus et de train à proximité facilitent les déplacements.

Commodités

• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.
• Commodités : Proximité avec des commerces de proximité, supermarchés et services de santé.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Le revenu médian à Viroflay est d'environ 36 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.
• Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, offrant un cadre de vie agréable.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

• Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Viroflay impose certaines contraintes sur les extensions et les rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour tout projet de modification.

Diagnostics obligatoires

• Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et d'état des risques naturels et technologiques (ERNMT) sont à jour et disponibles pour consultation.