Appartement T2 55.44 m² à vendre Courbevoie - 397 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 397 000 € pour une surface de 55.44 m², ce qui donne un prix au m² de 7 151 €/m².

Comparaison avec le marché local

Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Courbevoie, le prix médian au m² pour les appartements dans le secteur est d'environ 6 500 €/m². Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 10% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Courbevoie ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette hausse est attribuée à la demande croissante dans la région, notamment en raison de la proximité avec La Défense, un pôle économique majeur.

Positionnement du bien

Cet appartement, en parfait état et avec des caractéristiques telles qu'un balcon et une vue dégagée, se positionne favorablement pour les primo-accédants et les investisseurs, bien qu'il soit au-dessus de la médiane du marché.

Pour l'achat de cet appartement, le coût total d'acquisition inclut le prix d'achat, les frais de notaire, et les éventuels frais annexes.

Estimation des frais de notaire

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cet appartement, les frais de notaire seraient donc estimés entre 27 790 € (7%) et 31 760 € (8%).

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans et un apport de 10% (39 700 €), le montant emprunté serait de 357 300 €.

• Mensualités estimées : 2 038 €
• Coût total du crédit : 489 120 € sur 20 ans

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 600 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.84% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4%.

L'appartement est classé D avec une consommation énergétique de 307 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 9 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

En prenant en compte le tarif moyen de l'électricité (0,18 €/kWh), le coût énergétique annuel serait d'environ 1 000 € (307 kWh/m²/an * 55.44 m² * 0,18 €/kWh).

Interdictions de location

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par ces restrictions.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à Courbevoie, à proximité de La Défense, offrant un accès facile aux transports en commun.

Transports

• Gare de Courbevoie : à 10 minutes à pied, desservie par le Transilien ligne L.
• Métro : station Esplanade de La Défense à 15 minutes à pied.

Commodités

Le quartier Marceau dispose de plusieurs commerces de proximité, supermarchés, et écoles.

Démographie et qualité de vie

La population de Courbevoie est d'environ 84 000 habitants, avec un revenu médian par foyer de 36 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Risques naturels

• Inondations : Courbevoie est en zone inondable, bien que le risque soit modéré.
• Sismicité : Le secteur est classé en zone de sismicité faible.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Courbevoie impose des règles strictes concernant les constructions et les rénovations. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les projets urbains à venir.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes.