Maison T5 115m² à vendre L'Isle-Adam - 499 000 €, DPE E

Le prix affiché de la maison est de 499 000 € pour une surface de 115 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 347,83 € (499 000 € / 115 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires à L'Isle-Adam est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 14,5 % à la médiane du marché.

En analysant les tendances des prix sur les 12 derniers mois, on observe une augmentation d'environ 5 % des prix des maisons dans le secteur, indiquant un marché en légère hausse. Les maisons avec jardin et garage, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées, ce qui peut justifier ce prix plus élevé.

Pour un achat à 499 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 34 930 € à 39 920 € (calcul basé sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées).

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (49 900 €), le montant emprunté serait de 449 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 500 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

En termes de rentabilité locative, si le bien est loué pour 1 800 € par mois, le rendement brut serait de 4,32 % (21 600 € / 499 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, le rendement net serait d'environ 4,0 %. Les investisseurs doivent également prendre en compte la fiscalité applicable, notamment le régime LMNP si le bien est loué meublé.

La maison a une classe DPE de E, avec une consommation énergétique de 306 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe DPE à D, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à L'Isle-Adam, à proximité de plusieurs commerces et services. La gare de L'Isle-Adam - Parmain est à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Paris (ligne H) avec une fréquence de 30 minutes. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles à pied, et plusieurs parcs sont situés à proximité, favorisant un cadre de vie agréable.

En termes de démographie, L'Isle-Adam a une population d'environ 12 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU de L'Isle-Adam permet des constructions jusqu'à 7 mètres de hauteur, et la zone est classée en zone urbaine. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis, notamment le DPE, l'ERNT et le diagnostic plomb, étant donné l'âge de la construction (1920).

Concernant l'encadrement des loyers, la commune n'est pas soumise à un dispositif de contrôle des loyers, ce qui offre une certaine flexibilité pour les investisseurs.