Maison T6 172 m² à vendre L'Isle-Adam - 739 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 739 000 € pour une surface de 172 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 295 € (739 000 € / 172 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans le Val d'Oise est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de L'Isle-Adam, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques, notamment son jardin, son garage et son sous-sol total.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché local. Cela indique une demande soutenue pour des biens similaires, renforçant ainsi le positionnement de cette maison dans le haut de gamme du marché local.

Pour l'achat de cette maison à 739 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 51 730 € à 59 120 € (calcul basé sur le prix affiché). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 790 730 € à 798 120 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (73 900 €), le montant à emprunter serait de 665 100 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 4.5% si le loyer mensuel est fixé à 3 300 € (estimation basée sur les loyers du marché local). Le cash-flow net, après déduction des charges, serait d'environ 2 800 € par mois.

La maison est classée DPE E, avec une consommation énergétique de 63 kWh/m²/an et un GES de 209 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre une classe D (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'Isle-Adam est bien desservie par les transports en commun, avec la gare de L'Isle-Adam - Parmain à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Paris en 40 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune.

Concernant les commodités, on trouve des écoles primaires et secondaires à proximité, ainsi que des commerces de proximité. Le quartier est réputé pour son cadre calme et résidentiel, avec de nombreux espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale, renforçant l'attrait de la région pour les familles et les primo-accédants.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait affecter les projets futurs.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers, bien que cela ne s'applique pas directement à cette vente. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'amiante et le plomb, pour garantir la conformité légale de la transaction.