Maison T7 145 m² à vendre L'Isle-Adam - 690 000 €

Le prix de la maison est de 690 000 € pour une surface de 145 m², ce qui donne un prix au m² de 4 827 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de L'Isle-Adam, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). Cela positionne ce bien au-dessus de la médiane du marché de 7%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à L'Isle-Adam ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des maisons spacieuses avec jardin, en particulier dans le contexte post-COVID où de nombreux acheteurs recherchent des espaces extérieurs.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par sa superficie, ses 5 chambres et son jardin de 750 m², ce qui est particulièrement recherché par les familles. Cependant, le DPE classé D peut être un facteur limitant pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Pour un prix d'achat de 690 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 48 300 € à 55 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 738 300 € à 745 200 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (69 000 €), le montant emprunté serait de 621 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 500 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des modalités de remboursement standard).

En termes d'investissement locatif, si ce bien était loué, le rendement locatif brut serait d'environ 4% (estimation basée sur les loyers moyens dans la région), soit un loyer mensuel de 2 300 €.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière, les charges et l'entretien, est estimé à environ 5 000 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison est classé D, avec une consommation énergétique de 200 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 21 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les tarifs moyens de l'énergie en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations peuvent être nécessaires pour améliorer cette classification. Le coût estimé pour améliorer le DPE d'une classe pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont disponibles pour les propriétaires souhaitant réaliser des travaux de rénovation, avec des montants pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les revenus et le type de travaux.

La maison est située à L'Isle-Adam, dans un quartier résidentiel calme, à proximité du Parc de Cassan. Les transports en commun incluent la gare de L'Isle-Adam - Parmain, qui permet d'accéder à Paris en environ 45 minutes (source : SNCF, 2023). Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, facilitant l'accès aux écoles et aux commerces.

Concernant les commodités, plusieurs écoles (maternelles et primaires) se trouvent à moins de 1 km, ainsi que des supermarchés et des commerces de proximité. La démographie de L'Isle-Adam montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale (source : INSEE, 2021).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un accès à des espaces verts, des activités culturelles et sportives. Toutefois, le bruit et la pollution de l'air peuvent être des préoccupations dans certaines zones plus proches des routes principales.

L'Isle-Adam est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais des vérifications doivent être effectuées concernant les risques sismiques et les sols argileux (source : Géorisques, 2023). Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune doit également être consulté pour vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions sur la propriété.

Concernant la réglementation, le marché locatif est soumis à un encadrement des loyers, avec des plafonds fixés par la préfecture. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente (source : Code de la consommation, article L271-1).

En comparant cette maison T7 à d'autres biens similaires dans le secteur de L'Isle-Adam, il apparaît que le prix de 690 000 € est supérieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 645 000 € pour des maisons de 5 chambres (source : Notaires de France, 2023). Les avantages de ce bien incluent sa superficie généreuse, son jardin privatif et sa proximité avec des écoles et des espaces verts.

Cependant, le DPE classé D pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs, surtout ceux soucieux de l'efficacité énergétique. En termes de marge de négociation, une réduction de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires.