Maison T8 171 m² à vendre L'Isle-Adam - 759 500 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 759 500 € pour une surface de 171 m², ce qui donne un prix au m² de 4 444,44 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de L'Isle-Adam, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cette maison est environ 17% au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à L'Isle-Adam ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des maisons familiales avec jardin dans des zones résidentielles calmes.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par son espace et son confort de plain-pied, ce qui est recherché par les familles. Toutefois, son prix au m² élevé pourrait limiter l'intérêt des primo-accédants.

Pour l'acquisition de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 53 165 € et 60 760 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à 812 665 € à 820 260 €.

En considérant un prêt immobilier de 759 500 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (75 950 €), les mensualités seraient d'environ 4 400 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 92 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4%, avec un loyer mensuel potentiel de 3 000 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net après charges et impôts pourrait être d'environ 1 500 € par mois.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe D avec une consommation de 201 kWh/m²/an et un GES de classe B (6 kgCO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 850 € et 2 560 € (estimation basée sur les données déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

La maison est située à L'Isle-Adam (95290), une commune offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces de proximité, écoles et services. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts. La gare de L'Isle-Adam - Parmain est à 1,5 km, offrant un accès direct à Paris en environ 30 minutes (source : SNCF).

En termes de démographie, la commune compte environ 15 000 habitants, avec un revenu médian par foyer de 30 000 € (source : INSEE, 2021). Ce cadre de vie attractif contribue à la demande pour des maisons familiales comme celle-ci, renforçant ainsi son potentiel de valorisation.

L'Isle-Adam est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers, qui pourrait s'appliquer dans certaines zones de la commune. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.