Maison T5 152 m² à vendre Épernay - 735 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cette maison est de 735 000 € pour une surface de 152 m², ce qui donne un prix au m² de 4 836 € (735 000 € / 152 m²).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la région d'Épernay est d'environ 2 500 €. Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 93% à la médiane du marché.

La tendance des prix dans le secteur a montré une augmentation d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, avec une forte demande pour les maisons spacieuses et bien situées.

Positionnement du bien : Ce bien se positionne donc dans le segment haut de gamme du marché immobilier d'Épernay, justifié par sa superficie, son jardin et son emplacement dans un domaine de 14 hectares.

Pour un achat à 735 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 51 450 € à 58 800 €.

Total d'acquisition : 735 000 € + 58 800 € (frais max) = 793 800 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 735 000 € - 10% d'apport = 661 500 €.
• Taux d'intérêt : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : 3 700 €.

Rendement locatif brut : Si loué à 2 500 €/mois, rendement brut = (30 000 € / 735 000 €) * 100 = 4.08%.

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles : 2 000 € (entretien, assurance, etc.).

Total coût de détention : 1 200 € + 2 000 € = 3 200 € par an.

Les informations sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas fournies. Cependant, en général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel peut être estimé entre 1 500 € et 2 500 € selon la classe énergétique.

Aides mobilisables : Si le DPE est inférieur à C, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être accessibles, offrant jusqu'à 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.

Épernay est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières et une gare SNCF à proximité, permettant un accès facile à Reims et Chalons-en-Champagne.

Commodités :

• Écoles : Plusieurs établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied.
• Commerces : Supermarchés et commerces de proximité à moins de 5 minutes.

Démographie :

• Revenu médian : Environ 24 000 € par an par habitant.
• Composition : Quartier résidentiel avec une majorité de familles et de retraités.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour son calme et ses espaces verts, offrant un cadre de vie agréable.

Épernay est située dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme autorise la construction de maisons individuelles dans ce secteur, mais il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles.

Diagnostics obligatoires : Le vendeur doit fournir un DPE, un état des risques et un diagnostic plomb si la maison a été construite avant 1997.

Encadrement des loyers : Si la maison est louée, le loyer ne peut excéder un certain plafond, qui est de 12 €/m² dans cette zone.