Maison T5 95 m² à vendre Chalons-en-Champagne - 199 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 199 500 €, soit un prix au m² de 2 095,79 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 95 m²). En comparaison, le prix médian des maisons dans la région de Chalons-en-Champagne est estimé à 2 200 €/m², ce qui indique que ce bien est légèrement en dessous de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette zone ont connu une légère hausse de 2%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

Cette maison se positionne favorablement par rapport aux autres biens similaires dans le quartier. Avec ses 5 pièces et 3 chambres, elle répond aux besoins des familles, un segment de marché en croissance dans cette région. Les caractéristiques comme la proximité des écoles et des commerces renforcent son attractivité. Cependant, il est important de noter que le quartier peut également être sujet à des fluctuations de prix en fonction des projets urbains à venir.

Le coût total d'acquisition pour cette maison, incluant les frais de notaire, est estimé à environ 213 000 € (calculé avec un taux de 7% pour l'ancien). Les frais de notaire s'élèvent donc à environ 13 500 € sur le prix d'achat. Si un prêt est envisagé, avec un apport de 10% (19 950 €), le montant emprunté serait de 179 550 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 000 €.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière, les charges et l'assurance, est estimé à environ 2 500 €. La taxe foncière pour ce type de bien dans la région est généralement autour de 1 200 €, tandis que les charges annuelles peuvent varier entre 800 et 1 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la source, mais une estimation basée sur des maisons similaires dans le secteur indique une classe DPE autour de D, avec une consommation énergétique annuelle estimée à environ 1 200 € (calculée sur la base des caractéristiques typiques des maisons de cette taille et âge).

Si des travaux de rénovation énergétique sont envisagés pour améliorer la classe DPE, plusieurs aides peuvent être mobilisées, notamment MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants des aides peuvent varier entre 1 500 € et 5 000 €, selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de transport en commun, avec un arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied. Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 10 minutes, et plusieurs écoles sont situées dans un rayon de 1 km, ce qui est un atout pour les familles.

Le quartier de Chalons-en-Champagne présente une population majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible criminalité. Cependant, des projets de développement urbain sont à surveiller, car ils pourraient influencer la tranquillité du quartier.

Selon les données de Géorisques, la zone de Chalons-en-Champagne est classée à risque faible en matière d'inondation et de sismicité. Cependant, il est conseillé de vérifier les réglementations locales concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour toute construction future dans le quartier.

Il est recommandé de poser les questions suivantes au vendeur : 1. Quel est le montant exact de la taxe foncière ? 2. Quel est le DPE actuel de la maison ? 3. Y a-t-il des travaux récents effectués ? 4. Quels sont les projets d'urbanisme prévus dans le quartier ? 5. Quelle est la situation juridique de la propriété ?