Maison T5 120 m² à vendre Marseille 13011 - 450 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 450 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 750 € (450 000 € / 120 m²). Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que ce bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 7,14%.

En termes de tendance, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, ce qui reflète une demande soutenue pour les maisons avec des caractéristiques similaires (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023).

Cette maison se positionne dans un segment de marché recherché, notamment pour les familles cherchant un cadre de vie calme avec des commodités à proximité. Les caractéristiques telles que la piscine et la vue dégagée ajoutent une valeur significative, surtout dans un quartier résidentiel. Cependant, la proximité des transports et des écoles est un atout majeur, rendant ce bien attractif pour les acquéreurs potentiels.

Pour un prix d'achat de 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 31 500 € à 36 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 481 500 € et 486 000 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (45 000 €), le montant emprunté serait de 405 000 €. La mensualité serait d'environ 2 300 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée).

Si ce bien est envisagé comme un investissement locatif, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur pour des maisons similaires). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,8% (1 800 € x 12 mois / 450 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Toutefois, pour une maison de cette taille et de ce type, on peut estimer que la classe DPE pourrait être autour de D, avec une consommation énergétique annuelle d'environ 150 kWh/m² (estimation basée sur les caractéristiques standards des maisons similaires). Cela entraînerait un coût énergétique annuel d'environ 1 800 € (calcul basé sur un prix moyen de l'électricité de 0,12 €/kWh).

En cas de travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE). Les montants peuvent varier, mais une fourchette indicative se situe entre 2 000 € et 10 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

La maison est située dans le 11ème arrondissement de Marseille, à proximité de plusieurs lignes de bus et de tramway, facilitant l'accès au centre-ville. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles à moins de 15 minutes à pied, ce qui est un atout pour les familles. De plus, plusieurs commerces de proximité sont disponibles dans le quartier, contribuant à la qualité de vie des résidents.

Le 11ème arrondissement de Marseille est caractérisé par une population familiale, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable. Cependant, le niveau de bruit peut varier selon la proximité des axes routiers.

La zone est classée à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques liés à la sismicité, car Marseille est située dans une zone sismique modérée. Il est recommandé de consulter les diagnostics techniques pour évaluer les risques potentiels.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 11ème arrondissement impose certaines contraintes sur les constructions et rénovations. Il est conseillé de se renseigner sur les règles d'urbanisme applicables à ce bien, notamment en ce qui concerne les extensions et les modifications de façade.