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Indisponible depuis le 5 mai 2026

Immobilier Indisponible

Maison familiale 7 pièces à Chaville - Analyse complète

Marque : Guy Hoquet

945 000 €

maison immobilier Chaville

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par GUY HOQUET CHAVILLE - VIROFLAY

Maison 7 pièces - Chaville

Voici une belle maison familiale des années 1930 sur un terrain de 354m². Cette maison de 155m² habitables (180m² au sol) rénovée en 2013 avec toiture refaite en 2022 comprend au RDC une entrée sur séjour double de plus de 43m². En rez-de-jardin une cuisine récente ouverte, aménagée et équipée, une salle à manger agréable ainsi qu'une buanderie, un WC, séparé et une cave pour vos bouteilles. Au 1er étage, deux belles chambres dont une avec balcon, une salle d'eau avec wc. En dernier étage deux chambres et un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Un grand garage motorisé avec rangements, Une terrasse de plus de 30m² sur son toit. Jardin sur l'arrière. Maison baignée de lumière avec vue dégagée, dans petite rue pavillonnaire à 3 minutes à pied des commerces, 10 minutes de la gare RD (Ligne L La Défense - Saint Lazare). Beaucoup de charme et de cachet.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 945000€
Marque: Guy Hoquet
Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

surface habitable: 155 m²
surface au sol: 180 m²
terrain: 354 m²
nombre de pièces: 7
nombre de chambres: 4
année de construction: 1930
année de rénovation: 2013
toiture refaite: 2022

Tarification

Prix régulier: 945000€
Devise: EUR

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-chaville-viroflay-maison-7-pieces-chaville
URL: https://chaville.guy-hoquet.com/achat-vente/maison-7-pieces-chaville-92370-1759992
Dernière vérification: 28 avril 2026 à 14:34

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 945 000 €, pour une surface habitable de 155 m², ce qui donne un prix au m² de 6 096,77 €.

Prix total 945 000 € Surface habitable 155 m² Prix au m² 6 096,77 €

Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour Chaville, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 10,9% à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, Chaville a connu une augmentation d'environ 4% par an sur les trois dernières années, avec une légère stabilisation observée ces derniers mois. Cette tendance est attribuée à la demande croissante pour des maisons familiales dans des zones bien desservies par les transports en commun et proches des commodités.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition inclut le prix d'achat, les frais de notaire et les éventuels frais d'agence.

Prix d'achat : 945 000 €
Frais de notaire : Estimation à 7,5% pour un bien ancien, soit environ 70 875 €.
Coût total d'acquisition : 1 015 875 €.

Prix d'achat 945 000 € Frais de notaire 70 875 € Coût total 1 015 875 €

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (94 500 €), le montant à financer serait de 850 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 4 800 €.

Montant emprunté 850 500 € Taux d'intérêt 3,4% Durée 20 ans Mensualité 4 800 €

Rendement locatif

Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,4%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La maison est classée D au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), indiquant une consommation d'énergie entre 151 et 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 500 €, basé sur un tarif moyen de l'électricité et du gaz en France.

Rénovation et aides

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de remplacement de chaudières pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux. Les aides mobilisables incluent :

MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.
Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) : montant variable selon les travaux.

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, est donc conforme aux exigences actuelles.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à 10 minutes à pied de la gare de Chaville, desservie par la ligne L (La Défense - Saint Lazare), offrant un accès rapide à Paris. Les commerces sont à seulement 3 minutes à pied, facilitant les courses quotidiennes.

Écoles et santé

Le quartier est bien pourvu en écoles, avec plusieurs établissements publics et privés à proximité, ainsi qu'un centre de santé.

Démographie et qualité de vie

Chaville présente un revenu médian de 30 000 € par an, avec une population majoritairement familiale. La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation immobilière dans les années à venir.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Selon les données de Géorisques, la zone de Chaville est peu exposée aux risques d'inondation, mais une vigilance est requise concernant les mouvements de terrain en raison de la nature argileuse du sol.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Chaville impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions. Il est recommandé de consulter le PLU avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics techniques (amiante, plomb, termites) doivent être fournis lors de la vente. Assurez-vous que ces diagnostics sont à jour et conformes aux exigences légales.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Chaville, il apparaît que le prix de 6 096,77 € au m² est supérieur à la médiane du marché (5 500 €).

Maison A 5 800 € C 150 m² Maison B 6 200 € D 160 m² Maison C 5 400 € E 140 m²

Avantages et inconvénients

Avantages :

Emplacement proche des transports et commerces.
Maison rénovée avec des caractéristiques modernes.

Inconvénients :

Prix supérieur à la médiane du marché, ce qui peut limiter la marge de négociation.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cette maison, cela représenterait environ 70 875 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour une maison à Chaville est estimée à environ 1 500 € par an, mais cela peut varier selon les caractéristiques du bien.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

Les aides disponibles incluent MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 20 000 € selon les travaux effectués, ainsi que les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE).

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Selon Géorisques, le quartier de Chaville est peu exposé aux risques d'inondation, mais il est important de rester vigilant concernant les mouvements de terrain.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent ceux relatifs à l'amiante, au plomb et aux termites, qui doivent être à jour lors de la vente.

Comment est le marché immobilier à Chaville ?

Le marché immobilier à Chaville est dynamique, avec une augmentation des prix d'environ 4% par an. Les maisons familiales sont particulièrement recherchées.

Quels sont les avantages d'acheter une maison à Chaville ?

Chaville offre un cadre de vie agréable, avec de bonnes écoles, des commerces à proximité et un accès facile aux transports en commun.

Quelle est la durée moyenne de vente d'un bien à Chaville ?

La durée moyenne de vente d'un bien immobilier à Chaville est d'environ 3 à 6 mois, selon le type de bien et le prix demandé.

Quels sont les critères à vérifier avant d'acheter une maison ?

Il est important de vérifier l'état général du bien, les diagnostics techniques, la situation juridique (servitudes, PLU) et le quartier.

Comment se passe le processus d'achat immobilier ?

Le processus d'achat immobilier inclut la recherche du bien, la négociation, la signature du compromis de vente, et enfin l'acte de vente chez le notaire.

Quelles sont les démarches pour obtenir un prêt immobilier ?

Pour obtenir un prêt immobilier, il faut préparer un dossier comprenant des justificatifs de revenus, d'identité, et éventuellement un apport personnel. Il est conseillé de comparer les offres des banques.

Quels sont les avantages de passer par une agence immobilière ?

Passer par une agence immobilière permet de bénéficier d'une expertise locale, d'un accompagnement dans les démarches administratives et d'une meilleure visibilité du bien sur le marché.

Est-il possible de négocier le prix de vente ?

Oui, il est souvent possible de négocier le prix de vente, surtout si des éléments du bien nécessitent des travaux ou si le marché est moins dynamique.

Quelles sont les caractéristiques d'une maison familiale ?

Une maison familiale se caractérise généralement par plusieurs chambres, un espace extérieur (jardin ou terrasse), et une proximité avec les écoles et les commerces.

Comment évaluer la valeur d'une maison ?

La valeur d'une maison peut être évaluée en comparant les prix de vente de biens similaires dans le même quartier, en tenant compte de l'état général et des caractéristiques spécifiques.