Appartement T3 65,69 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 385 000 €

Le prix de l'appartement est de 385 000 € pour une surface de 65,69 m², soit un prix au m² de 5 857,77 €. Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Le Perreux Sur Marne, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela indique que le bien est au-dessus de la médiane du marché de 22%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans la commune ont montré une tendance à la hausse de 5%. Cette augmentation est attribuée à la demande croissante dans la région, notamment en raison de la proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

Le bien est situé dans un immeuble de standing construit en 2014, ce qui lui confère un avantage en termes de qualité de construction et de normes énergétiques.

Pour un achat à 385 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 26 950 € et 30 800 €. En prenant une moyenne de 7,5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 28 875 €.

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 413 875 € (385 000 € + 28 875 €).

Pour un prêt immobilier de 385 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 38 500 €), les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 50 000 €.

En termes de rendement locatif, si le bien est loué à 1 600 € par mois, le rendement brut serait de 5% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges et impôts, pourrait se situer autour de 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé C avec une consommation de 126,1 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 490 € et 670 € (source : estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé C, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux envisagés. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à proximité du centre-ville de Le Perreux Sur Marne, offrant un accès facile à divers commerces, écoles et services de santé.

En termes de transports, la gare RER E (Le Perreux - Neuilly-Plaisance) est à environ 1 km, offrant des liaisons vers Paris en moins de 30 minutes. Des lignes de bus desservent également la commune, facilitant les déplacements.

La démographie du quartier est caractérisée par des revenus médians d'environ 28 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux enfants.

Le Perreux Sur Marne est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Concernant le marché locatif, la commune applique un encadrement des loyers, avec un loyer de référence fixé à 17,50 €/m². Cela signifie que le loyer pour cet appartement ne devrait pas dépasser 1 150 € par mois pour rester conforme à la réglementation.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic de performance énergétique.