Maison T5 87 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 490 000 €

Le prix affiché de la maison est de 490 000 € pour une surface de 87 m², ce qui donne un prix au m² de 5 634 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, la médiane des prix au m² dans le secteur du Perreux-sur-Marne est estimée à 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 17,5 % à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix immobiliers dans cette commune ont connu une tendance à la hausse de 8 % (source : Notaires de France, 2023).

Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché local, offrant des caractéristiques intéressantes telles qu'un jardin, une terrasse et une cuisine d'été, qui peuvent justifier ce prix plus élevé. Cependant, il est essentiel de noter que le prix est également influencé par la proximité des transports en commun, notamment le RER, qui est un facteur clé pour de nombreux acheteurs dans cette région.

Pour un achat à 490 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit entre 34 300 € et 39 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 524 300 € et 529 200 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (49 000 €), le montant à emprunter serait de 441 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 500 € (calcul à partir des taux de marché actuels).

Si cette maison était louée, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,4 % par an. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5 %.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière estimée à 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable) et l'entretien, pourrait s'élever à environ 2 500 € par an.

La maison est classée DPE C, avec une consommation énergétique de 177 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé se situe entre 1 660 € et 2 250 € (estimation basée sur les valeurs DPE et les tarifs de l'énergie actuels).

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée C, ne sera pas concernée par ces interdictions.

Si des travaux de rénovation étaient envisagés pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux réalisés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

La maison est située à proximité de la gare RER, facilitant l'accès à Paris et aux environs. Les lignes de bus desservent également le quartier, avec des fréquences de passage régulières.

Le quartier offre une variété de commerces, d'écoles et de services de santé, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du secteur indique un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023), ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Le Perreux-sur-Marne est réputé pour ses espaces verts et son ambiance calme, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les familles. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le secteur est classé à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourraient affecter l'utilisation du terrain.

Les acheteurs devraient poser des questions sur les travaux récents effectués, l'historique de la maison, les diagnostics techniques disponibles, ainsi que les charges de copropriété si applicable. Il est également conseillé de demander des informations sur la taxe foncière et les éventuels projets de développement dans le quartier.