Maison T6 112,6 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 759 200 €

Le prix affiché pour cette maison est de 759 200 €, soit un prix au m² de 6 737,56 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 112,6 m²). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des maisons similaires dans le secteur du Perreux-sur-Marne, qui se situe autour de 5 500 € à 6 000 € le m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Sur les 12 derniers mois, les prix dans la commune ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière sur le marché immobilier local. Source : DVF DGFiP, consultée en 2023.

Pour un prix d'achat de 759 200 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 53 144 € à 60 736 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 812 344 € et 819 936 €. En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (75 920 €), les mensualités seraient d'environ 4 000 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Le DPE indique une consommation énergétique de 158 kWh/m²/an, avec un coût énergétique annuel estimé entre 1 760 € et 2 450 € (calcul basé sur les caractéristiques déclarées).

La maison est classée D pour la performance énergétique avec une consommation de 158 kWh/m²/an. La classe GES est également D, avec une émission de 32 kg CO2/m²/an. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon les types de travaux envisagés (isolation, chauffage, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à moins de 10 minutes à pied de la gare RER, offrant un accès rapide à Paris. Le quartier est résidentiel et calme, avec des écoles à proximité (écoles maternelles et élémentaires) et des commerces de proximité (supermarchés, boulangeries). La démographie du quartier est majoritairement composée de familles, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an. Le cadre de vie est agréable, avec des espaces verts à proximité.

Le secteur du Perreux-sur-Marne est classé en zone de sismicité faible. Les risques d'inondation sont également présents, bien que modérés. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. Les loyers sont encadrés dans certaines zones, mais cela ne concerne pas encore la vente.

Comparé à d'autres maisons T6 dans le Perreux-sur-Marne, cette propriété est au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 650 000 € et 720 000 €. Les avantages de cette maison incluent son état rénové, son jardin et sa proximité avec les transports. En revanche, le prix peut être considéré comme élevé par rapport à des maisons nécessitant des travaux.