Maison T7 - 155m² - Le Perreux sur Marne — 7 pièces, 155 m², 5 chambres
Immobilier Disponible

Maison T7 155 m² à vendre Le Perreux sur Marne - 669 500 €

En bref: 7 pièces · 155 m² · 5 chambres

Marque : Guy Hoquet LE PERREUX SUR MARNE

669 500 €

jardin terrasse garage cheminée lumineux quartier résidentiel proche commerces proche écoles proche RER non mitoyenne combles aménageables 5 chambres balcon situation privilégiée accès bus accès école vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T7 F7 7 pièces maison 7 pièces maison T7 maison 5 chambres 155m² 155 m² 155m2 120 à 200m² maison 155m² maison T7 155m² Le Perreux sur Marne maison Le Perreux sur Marne vente maison Le Perreux sur Marne à vendre maison Le Perreux sur Marne achat maison Le Perreux sur Marne vente Le Perreux sur Marne à vendre Le Perreux sur Marne achat Le Perreux sur Marne T7 Le Perreux sur Marne 7 pièces Le Perreux sur Marne maison T7 Le Perreux sur Marne 94170 Le Perreux sur Marne 94170 département 94 maison Le Perreux sur Marne 94170
Voir sur le site
par Guy Hoquet Le Perreux sur Marne

Maison T7 - 155m² - Le Perreux sur Marne

Cette maison familiale non mitoyenne de 155m², édifiée sur un terrain de 304m², offre de beaux volumes. Elle comprend un hall d'entrée, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine, 4 chambres, un bureau, et des combles aménageables. Située dans un quartier résidentiel, à proximité des commerces et des transports, elle dispose également d'un jardin, d'une terrasse et d'un garage.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 669500€
  • Marque: Guy Hoquet LE PERREUX SUR MARNE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 7 pièces
  • Surface: 155 m²
  • Chambres: 5 chambres
  • Year Built: 1965
  • Land Surface: 304
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 317
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 63
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 5100
  • Estimated Annual Cost Min: 3730
Features (6)
  • jardin
  • terrasse
  • garage
  • cheminée
  • balcon
  • combles aménageables
Location
  • City: Le Perreux sur Marne
  • Postal Code: 94170

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 669 500 € pour une superficie de 155 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 4 319 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local :

  • Prix médian au m² à Le Perreux sur Marne : 4 200 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023).
  • Écart au marché : le prix de cette maison est supérieur de 2.8% à la médiane du secteur.

Tendance des prix :

  • Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté de 5% (source : Notaires de France, 2023).
  • Sur 36 mois, l'augmentation est de 12% (source : INSEE, 2023).

Positionnement :

Cette maison se situe dans un quartier résidentiel, ce qui est un atout pour les familles. Cependant, son prix est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut nécessiter une justification lors de la négociation.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 669 500 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7.5% (calcul basé sur les barèmes professionnels courants), soit environ 50 213 €.

Coût total d'acquisition :

  • Prix d'achat : 669 500 €
  • Frais de notaire : 50 213 €
  • Coût total : 719 713 €

Simulation de prêt :

  • Montant emprunté : 669 500 €
  • Apport personnel : 10% soit 66 950 €
  • Montant à financer : 602 550 €
  • Taux d'intérêt moyen : 3.4% sur 20 ans
  • Mensualité estimée : environ 3 500 € (calcul basé sur les taux actuels et les conditions de prêt standard).

Rendement locatif :

  • Loyer estimé : 2 800 €/mois (estimation basée sur les loyers du secteur).
  • Rendement locatif brut : 5.02%
  • Rendement locatif net (après charges) : 4.5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

La maison a un DPE classé E avec une consommation énergétique de 317 kWh/m²/an et un GES classé E avec 63 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel :

  • Estimation : entre 3 730 € et 5 100 € (calcul basé sur les valeurs fournies).

Interdictions de location :

  • Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée E, est donc encore louable, mais des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour améliorer sa classe énergétique.

Coût estimé de rénovation :

  • Pour passer à un DPE D, le coût des travaux est estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables :

  • MaPrimeRénov' : entre 3 000 € et 10 000 € selon les revenus.
  • Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : jusqu'à 30 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité des transports en commun, notamment le RER E, qui permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes.

Transports :

  • RER E : à environ 15 minutes à pied.
  • Bus : plusieurs lignes à proximité, facilitant les déplacements vers les communes environnantes.

Commodités :

  • Commodités : commerces de proximité à moins de 500 mètres, écoles primaires et secondaires à proximité.
  • Espaces verts : plusieurs parcs dans le quartier, offrant des espaces de détente.

Démographie :

  • Revenus médians : environ 30 000 € par an par foyer (source : INSEE, 2023).
  • Composition : quartier familial avec une population majoritairement constituée de familles avec enfants.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage :

  • PLU : la maison est située en zone résidentielle, permettant la construction de maisons individuelles.

Servitudes :

  • Aucune servitude connue à ce jour.

Contexte réglementaire :

  • Encadrement des loyers : non applicable dans cette zone.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, à fournir lors de la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison T7 est positionnée au-dessus du marché par rapport à des biens similaires dans le secteur.

Biens comparables :

  • Maison T6 de 140 m² : prix de 620 000 € (prix au m² : 4 429 €/m²)
  • Maison T8 de 180 m² : prix de 720 000 € (prix au m² : 4 000 €/m²)

Facteurs de sur-cote :

  • Quartier résidentiel prisé, proximité des transports et des écoles.
  • Maison non mitoyenne avec jardin et garage, ce qui est rare dans le secteur.

Marge de négociation :

  • Estimation de la marge de négociation autour de 5% à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire sont estimés à environ 7.5% du prix d'achat, soit environ 50 213 € pour cette maison.

Quel est le DPE de la maison ?

Le DPE est classé E avec une consommation de 317 kWh/m²/an.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité de la maison.

Quel est le prix au m² dans le secteur ?

Le prix médian au m² à Le Perreux sur Marne est de 4 200 €/m².

Quels sont les risques naturels dans le secteur ?

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

Quels types de travaux sont nécessaires pour améliorer le DPE ?

Des travaux de rénovation estimés entre 15 000 € et 30 000 € peuvent être nécessaires pour améliorer la classe énergétique.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) sont disponibles pour financer les travaux de rénovation énergétique.

Y a-t-il des transports en commun à proximité ?

Oui, le RER E est accessible à environ 15 minutes à pied de la maison.

Quelle est la superficie du terrain ?

Le terrain fait 304 m².

Quel est le montant des charges annuelles ?

Donnée non disponible à cette date.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 500 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Quel est le rendement locatif de cette maison ?

Le rendement locatif brut est estimé à 5.02% et le rendement net à 4.5%.

Y a-t-il des servitudes sur le bien ?

Aucune servitude connue à ce jour.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre une maison individuelle à deux niveaux, construite en pierre claire. La façade présente des fenêtres rectangulaires et un balcon en métal sur le devant, accessible par un escalier en béton. Le jardin est visible en contrebas, avec des haies bien taillées et des plantations variées. À l'arrière-plan, on aperçoit des arbres et des buissons, indiquant un environnement verdoyant. Le ciel est dégagé, suggérant une belle journée ensoleillée. L'état général de la maison semble correct, bien que des traces d'usure soient visibles sur la façade.
Cette image présente un intérieur de maison, probablement le séjour, avec un sol en carrelage clair. Les murs sont peints en couleur neutre, et la lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, créant une ambiance lumineuse. Un poêle en pierre est visible sur le mur à droite, ajoutant un élément fonctionnel à l'espace. Un radiateur est également présent, indiquant un système de chauffage. Les portes-fenêtres donnent accès à un balcon, et la vue extérieure montre un jardin. L'espace est dégagé et semble prêt à être aménagé.
La photographie montre un balcon avec une balustrade en métal, offrant une vue sur un jardin verdoyant. Le jardin est bien entretenu, avec des buissons et des plantes variées. En arrière-plan, on aperçoit une partie de la maison voisine, ainsi que des arbres qui ajoutent à l'intimité de l'espace extérieur. La lumière du soleil éclaire le balcon, créant des ombres intéressantes sur le sol. L'ensemble de la scène dégage une ambiance paisible et agréable, propice à la détente.
Cette image présente une chambre, avec un sol en parquet et des murs peints en couleur claire. Une fenêtre permet à la lumière naturelle d'entrer, illuminant l'espace. Un radiateur est visible sous la fenêtre, suggérant un système de chauffage. Un luminaire suspendu est accroché au plafond, ajoutant un élément décoratif. L'espace est dégagé et semble bien entretenu, sans meubles visibles, ce qui permet d'imaginer l'aménagement futur de la pièce.

Tous les tags

jardin terrasse garage cheminée lumineux quartier résidentiel proche commerces proche écoles proche RER non mitoyenne combles aménageables 5 chambres balcon situation privilégiée accès bus accès école vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T7 F7 7 pièces maison 7 pièces maison T7 maison 5 chambres 155m² 155 m² 155m2 120 à 200m² maison 155m² maison T7 155m² Le Perreux sur Marne maison Le Perreux sur Marne vente maison Le Perreux sur Marne à vendre maison Le Perreux sur Marne achat maison Le Perreux sur Marne vente Le Perreux sur Marne à vendre Le Perreux sur Marne achat Le Perreux sur Marne T7 Le Perreux sur Marne 7 pièces Le Perreux sur Marne maison T7 Le Perreux sur Marne 94170 Le Perreux sur Marne 94170 département 94 maison Le Perreux sur Marne 94170

Autres éléments de Guy Hoquet Le Perreux sur Marne

À propos de Guy Hoquet Le Perreux sur Marne

Voir la fiche complète
Immobilier

Zones de chalandise

Le Perreux-sur-Marne Bry-sur-Marne

Contact & Localisation