Maison T7 155 m² à vendre Le Perreux sur Marne - 669 500 €

Le prix affiché de la maison est de 669 500 € pour une superficie de 155 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 4 319 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local :

• Prix médian au m² à Le Perreux sur Marne : 4 200 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart au marché : le prix de cette maison est supérieur de 2.8% à la médiane du secteur.

Tendance des prix :

• Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté de 5% (source : Notaires de France, 2023).
• Sur 36 mois, l'augmentation est de 12% (source : INSEE, 2023).

Positionnement :

Cette maison se situe dans un quartier résidentiel, ce qui est un atout pour les familles. Cependant, son prix est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut nécessiter une justification lors de la négociation.

Pour un achat à 669 500 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7.5% (calcul basé sur les barèmes professionnels courants), soit environ 50 213 €.

Coût total d'acquisition :

• Prix d'achat : 669 500 €
• Frais de notaire : 50 213 €
• Coût total : 719 713 €

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 669 500 €
• Apport personnel : 10% soit 66 950 €
• Montant à financer : 602 550 €
• Taux d'intérêt moyen : 3.4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 3 500 € (calcul basé sur les taux actuels et les conditions de prêt standard).

Rendement locatif :

• Loyer estimé : 2 800 €/mois (estimation basée sur les loyers du secteur).
• Rendement locatif brut : 5.02%
• Rendement locatif net (après charges) : 4.5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison a un DPE classé E avec une consommation énergétique de 317 kWh/m²/an et un GES classé E avec 63 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel :

• Estimation : entre 3 730 € et 5 100 € (calcul basé sur les valeurs fournies).

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée E, est donc encore louable, mais des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour améliorer sa classe énergétique.

Coût estimé de rénovation :

• Pour passer à un DPE D, le coût des travaux est estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : entre 3 000 € et 10 000 € selon les revenus.
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : jusqu'à 30 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.

La maison est située à proximité des transports en commun, notamment le RER E, qui permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes.

Transports :

• RER E : à environ 15 minutes à pied.
• Bus : plusieurs lignes à proximité, facilitant les déplacements vers les communes environnantes.

Commodités :

• Commodités : commerces de proximité à moins de 500 mètres, écoles primaires et secondaires à proximité.
• Espaces verts : plusieurs parcs dans le quartier, offrant des espaces de détente.

Démographie :

• Revenus médians : environ 30 000 € par an par foyer (source : INSEE, 2023).
• Composition : quartier familial avec une population majoritairement constituée de familles avec enfants.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage :

• PLU : la maison est située en zone résidentielle, permettant la construction de maisons individuelles.

Servitudes :

• Aucune servitude connue à ce jour.

Contexte réglementaire :

• Encadrement des loyers : non applicable dans cette zone.
• Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, à fournir lors de la vente.

Cette maison T7 est positionnée au-dessus du marché par rapport à des biens similaires dans le secteur.

Biens comparables :

• Maison T6 de 140 m² : prix de 620 000 € (prix au m² : 4 429 €/m²)
• Maison T8 de 180 m² : prix de 720 000 € (prix au m² : 4 000 €/m²)

Facteurs de sur-cote :

• Quartier résidentiel prisé, proximité des transports et des écoles.
• Maison non mitoyenne avec jardin et garage, ce qui est rare dans le secteur.

Marge de négociation :

• Estimation de la marge de négociation autour de 5% à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs.