Appartement T2 26,75 m² à vendre Bois-Colombes - 215 000 €

Le prix de l'appartement est de 215 000 € pour une surface de 26,75 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 024,49 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian au m² à Bois-Colombes : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements dans cette commune est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 46% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix des appartements à Bois-Colombes ont augmenté d'environ 5% sur l'année écoulée, selon les données de l'INSEE.
• Tendance sur 36 mois : Sur trois ans, la hausse est estimée à 15%, indiquant un marché en forte demande.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché, ce qui peut s'expliquer par sa rénovation complète et son loyer attractif de 978,54 € CC, ce qui en fait un investissement locatif intéressant.

Pour un achat à 215 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 050 € à 17 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 215 000 € - 10% d'apport (21 500 €) = 193 500 €.
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualités estimées : Environ 1 136 € par mois (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif

• Loyer annuel brut : 978,54 € x 12 = 11 742,48 €.
• Rendement locatif brut : (11 742,48 € / 215 000 €) x 100 = 5,47%.
• Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, ce rendement peut descendre à environ 4,5%.

Coût de détention annuel

• Charges estimées : Environ 1 200 € par an.
• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 800 € par an.

Le bien est classé DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel estimé

• Fourchette de coût : Entre 590 € et 840 € par an, selon l'utilisation et les habitudes de consommation des occupants (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Cet appartement, classé D, est donc conforme aux exigences actuelles.

Coût de rénovation pour améliorer la classe DPE

• Estimation des travaux : Pour passer à une classe C, les travaux peuvent coûter entre 10 000 € et 20 000 €, en fonction des améliorations nécessaires (isolation, chauffage, etc.).

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à Bois-Colombes, une commune bien desservie par les transports en commun.

Transports à proximité

• Gare de Bois-Colombes : À environ 10 minutes à pied, desservant la ligne L du Transilien, permettant un accès rapide à Paris Saint-Lazare.
• Ligne de bus : Plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements vers les communes voisines.

Commodités

• Commodités locales : Proximité de commerces, supermarchés, et services de santé. Le centre-ville est à moins de 15 minutes à pied.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, avec de bons résultats académiques.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Environ 30 000 € par an par foyer (source : INSEE, 2021).
• Composition : Quartier familial avec une population diversifiée, appréciée pour sa tranquillité et sa qualité de vie.

Risques naturels

• Inondation : Bois-Colombes est classée en zone de risque faible d'inondation selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Le secteur est en zone de sismicité faible (zone 1).

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur, notamment les possibilités d'extension ou de modification de l'appartement.

Contexte réglementaire

• Encadrement des loyers : À Bois-Colombes, l'encadrement des loyers est en vigueur, avec un loyer de référence fixé à 24,30 €/m² (source : préfecture des Hauts-de-Seine, 2023).
• Diagnostics obligatoires : Le DPE doit être fourni lors de la vente, ainsi que d'autres diagnostics (plomb, électricité, gaz).

Positionnement du bien

• Prix au m² : À 8 024,49 €, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché (5 500 €).
• Facteurs de sur-cote : Rénovation complète, loyer attractif, proximité des transports.
• Marge de négociation : Compte tenu de son positionnement, une marge de négociation de 5 à 10% est envisageable, surtout si des travaux supplémentaires sont nécessaires.