Appartement 2 pièces 53 m² à vendre Asnières-sur-Seine - 365 000 €

Le prix affiché pour cet appartement de 53,46 m² est de 365 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 6 827 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur le marché d'Asnières-sur-Seine, le prix médian au m² pour un appartement se situe autour de 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que cet appartement est environ 24% plus cher que la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté de 3%, avec une tendance à la hausse continue, bien que des fluctuations soient observées en fonction des quartiers. Le secteur BAC, où se situe cet appartement, est prisé pour sa proximité avec le centre-ville et les transports, ce qui contribue à une demande soutenue.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat de cet appartement à 365 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 25 550 € à 29 200 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 390 550 € à 394 200 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (36 500 €), le montant emprunté serait de 328 500 €. Les mensualités seraient alors d'environ 1 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les barèmes professionnels courants.

Si cet appartement était loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 300 € (estimation basée sur le marché locatif local). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4.3% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges (environ 20% du loyer), le rendement net serait d'environ 3.4%.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Les charges annuelles (syndic, entretien) sont estimées à environ 1 200 €, et la taxe foncière pourrait être autour de 1 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Cela donne un coût de détention annuel total d'environ 2 200 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, si nous supposons une classe DPE moyenne pour des appartements récents, elle pourrait être autour de D. Cela impliquerait une consommation énergétique annuelle estimée à environ 150 kWh/m².

Le coût énergétique annuel serait donc d'environ 800 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh).

Donnée non disponible à cette date.

Si des travaux de rénovation étaient nécessaires pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux envisagés.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé à 5 minutes à pied de la gare d'Asnières-sur-Seine, desservie par la ligne L, qui permet un accès direct à Paris Saint-Lazare. Les lignes de bus à proximité facilitent également les déplacements dans la ville. Le centre-ville d'Asnières, avec ses commerces, restaurants et services, est facilement accessible.

La démographie du quartier montre une population majoritairement jeune et active, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2022).

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, avec de nombreux espaces verts. Le jardin de 90 m² de l'appartement contribue à cette qualité de vie. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers.

Donnée non disponible à cette date.

Le secteur d'Asnières-sur-Seine est classé comme zone à faible risque d'inondation, mais il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques spécifiques (sismicité, argiles, etc.).

Donnée non disponible à cette date.

Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) avant l'achat. De plus, l'encadrement des loyers à Asnières-sur-Seine doit être pris en compte si l'appartement est destiné à la location, avec des plafonds à respecter selon la réglementation en vigueur.

Donnée non disponible à cette date.

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces dans le secteur, cet appartement est au-dessus de la médiane en termes de prix. Les biens similaires se vendent généralement entre 320 000 € et 350 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).

Les avantages de cet appartement incluent son jardin de 90 m², ce qui est rare dans le secteur, et sa proximité avec les transports. En revanche, l'absence de mention d'un DPE pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.