Maison T5 124 m² à vendre CARRIERES SUR SEINE - 730 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 730 000 € pour une surface de 124 m², ce qui donne un prix au m² de 5 887 €.

Maison 5 887 € Médiane 5 500 €

Ce prix est supérieur de 7% à la médiane du marché local, qui est de 5 500 € par m², selon les données de la DVF (Base de données des valeurs foncières, DGFiP, 2023).

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 3% par rapport à l'année précédente, indiquant une tendance à la hausse continue. Cette maison, construite en 2022, est donc positionnée dans un segment relativement récent et moderne du marché.

Pour un achat de 730 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un bien neuf, soit entre 14 600 € et 21 900 €.

Estimation des frais de notaire :

• Frais de notaire : 2,5% (moyenne) = 18 250 €
• Coût total d'acquisition : 730 000 € + 18 250 € = 748 250 €

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 730 000 € - 10% d'apport = 657 000 €
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
• Mensualités : environ 3 700 €

Rendement locatif brut estimé :

• Loyer mensuel estimé : 3 000 € (sur la base des loyers du secteur)
• Rendement brut : (3 000 € * 12) / 730 000 € = 4,93%

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière : estimation à 1 200 € (moyenne pour le secteur)
• Charges annuelles : estimation à 1 500 €
• Coût total de détention : 2 700 € par an.

Cette maison bénéficie d'un très bon diagnostic énergétique, ce qui est un atout majeur. Bien que le DPE exact ne soit pas précisé, il est estimé à une classe A, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle inférieure à 50 kWh/m².

Coût énergétique annuel estimé :

• Estimation basée sur une consommation de 50 kWh/m² : 124 m² * 50 kWh/m² * 0,15 € (prix moyen de l'électricité) = 930 € par an.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € pour les rénovations énergétiques.
• Éco-prêt à taux zéro : montant maximum de 30 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.

CARRIERES SUR SEINE est bien desservie par les transports en commun, avec la gare de CARRIERES SUR SEINE à proximité, offrant des liaisons vers Paris en environ 30 minutes. La ligne L du Transilien est accessible à moins de 15 minutes à pied.

Commodités à proximité :

• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à moins de 1 km, avec de bons résultats académiques.
• Commerces : Supermarchés, boulangeries et autres commerces de proximité sont accessibles à pied.
• Espaces verts : Le parc de la Mairie et d'autres espaces verts offrent des lieux de détente et de loisirs pour les familles.

La commune de CARRIERES SUR SEINE est soumise à des risques d'inondation, classée en zone de risque faible selon le site Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique et le diagnostic de risque d'exposition au plomb.

Réglementation :

• Encadrement des loyers : Non applicable dans cette commune.
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, termites.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quelles sont les performances énergétiques exactes (DPE) ?
• Y a-t-il eu des travaux récents ou des rénovations effectuées ?
• Quels sont les montants des charges annuelles et de la taxe foncière ?