Appartement T2 40 m² à vendre CARRIERES SUR SEINE - 170 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 170 000 € pour 40 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 250 € (170 000 € / 40 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans la région de CARRIERES SUR SEINE est estimé à environ 3 800 € par m². Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 11,84%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans cette zone ont augmenté d'environ 5%, ce qui indique une tendance à la hausse. Ce bien est donc positionné comme un investissement intéressant, surtout pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat de cet appartement à 170 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 11 900 € à 13 600 €.

Calcul des frais de notaire :

• Prix d'achat : 170 000 €
• Frais de notaire (7% à 8%) : 11 900 € à 13 600 €
• Coût total d'acquisition : 181 900 € à 183 600 €

Simulation de prêt : Avec un apport de 10% (17 000 €), le montant à financer serait de 153 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 895 €.

Estimation basée sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées.

Les charges annuelles sont minimales grâce à un syndic bénévole, se limitant à l'assurance de la copropriété. Estimons ces charges à environ 500 € par an. La taxe foncière est estimée à environ 800 € par an, ce qui donne un coût de détention annuel total d'environ 1 300 €.

Estimation basée sur les moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette époque, une estimation de la classe DPE pourrait être autour de D, avec une consommation énergétique annuelle estimée à environ 1 200 kWh/m².

Coût énergétique annuel estimé :

• Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent varier de 5 000 € à 15 000 € selon les travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

CARRIERES SUR SEINE est bien desservie par les transports en commun, avec la gare de CARRIERES SUR SEINE à environ 1 km, offrant des liaisons vers Paris en 30 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également la ville.

En termes de commodités, le quartier dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé. Le revenu médian des ménages dans cette commune est d'environ 30 000 € par an, ce qui reflète un cadre de vie agréable et accessible.

Données démographiques :

• Revenu médian : 30 000 €
• Composition des ménages : majoritairement des familles et des couples.

Estimation basée sur les données publiques.

La commune de CARRIERES SUR SEINE est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des rivières. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à l'emplacement de l'appartement.

En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement en vigueur, surtout si des travaux sont envisagés. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente.

Données réglementaires :

• Risques d'inondation : à vérifier sur Géorisques.
• PLU : à consulter pour les projets futurs.

Comparé à d'autres appartements T2 dans la région, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 3 800 € par m². Les avantages de ce bien incluent sa luminosité, son espace de rangement optimisé et ses faibles charges. En revanche, l'absence de mention d'un DPE précis pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Facteurs de sur-cote :

• Luminosité et espace de vie agréable.
• Charges faibles dues à un syndic bénévole.

Facteurs de sous-cote :

• DPE non précisé, ce qui pourrait inquiéter certains acheteurs.