Maison T5 - 99m² - Houilles — 5 pièces, 99 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 99m² à vendre Houilles - 599 000 €, jardin & garage

En bref: 5 pièces · 99 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt Houilles

599 000 €

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par Laforêt Houilles

Maison T5 - 99m² - Houilles

Située dans le quartier des blanches à Houilles, à 10 minutes à pieds du centre ville, venez découvrir cette charmante maison construite en 1996 sur une parcelle de 587m². Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine et d'un WC. Au premier étage, deux chambres, une suite parentale, une salle de bains et un WC. De plus, un sous-sol total comprenant garage, cave, buanderie, et une grande cuisine aménagée. Le tout avec des normes récentes et bien entretenu.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 599000€
Marque: Laforêt Houilles
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 99 m²
Chambres: 3 chambres
Features: jardin, sous-sol, garage, cave
Year Built: 1996
Land Surface: 587
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: Houilles
District: quartier des blanches
Postal Code: 78800

Métadonnées

Slug: laforet-houilles-maison-5-pieces-99m-houilles
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/houilles/acheter/houilles/maison-5-pieces-22405808
Dernière vérification: 30 mai 2026 à 18:12

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cette maison est de 599 000 € pour une surface de 99 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 050,51 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Houilles, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 10%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Houilles ont connu une tendance à la hausse d'environ 5% par an, ce qui indique un marché en croissance.

En résumé, cette maison est positionnée dans le segment supérieur du marché local, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques récentes et son emplacement dans un quartier calme.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison à 599 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 41 930 € à 47 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Si un emprunt est envisagé, avec un apport de 10% (59 900 €), le montant à financer serait de 539 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 000 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Le coût total d'acquisition, incluant les frais de notaire, serait donc compris entre 640 930 € et 646 920 €.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La taxe foncière pour une maison de cette taille à Houilles est estimée à environ 1 200 € par an (source : INSEE, 2023).

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 1996, on peut estimer une classe DPE autour de C ou D, en fonction des normes de construction de l'époque (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Le coût énergétique annuel pour une maison de 99 m² avec une classe DPE D est estimé à environ 1 200 € (calcul à partir des moyennes de consommation d'énergie pour des maisons similaires).

Les propriétaires doivent également être conscients des interdictions de location pour les biens classés F ou G, qui entreront en vigueur en 2025 (source : loi Climat & Résilience, 2021).

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à 10 minutes à pied du centre-ville de Houilles, ce qui offre un accès facile aux commerces et services.

Les transports en commun sont également à proximité, avec la gare de Houilles - Carrières-sur-Seine à environ 15 minutes à pied, desservant la ligne L du Transilien, qui permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes.

Le quartier des Blanches est réputé pour sa tranquillité et sa sécurité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Démographie et qualité de vie

La population de Houilles est d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 38 000 € (source : INSEE, 2021). Le quartier des Blanches est apprécié pour ses espaces verts et sa proximité avec des écoles de qualité, ce qui contribue à une bonne qualité de vie.

Risques et contraintes

Risques naturels

Selon les données de Géorisques, la commune de Houilles est peu exposée aux risques d'inondation, mais il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) locaux.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Houilles permet des constructions dans le quartier des Blanches, mais il est conseillé de consulter la mairie pour toute modification ou projet d'extension.