Maison T3 143 m² à vendre Maraussan - 189 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 189 000 € pour une surface de 143 m², ce qui correspond à un prix au m² de 1 320 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la commune de Maraussan, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 1 250 €. Le prix de cette maison est donc supérieur de 5,6% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région de Béziers ont augmenté d'environ 3% par an au cours des trois dernières années, ce qui indique un marché en légère hausse. Cela pourrait être un facteur positif pour un investisseur ou un acheteur à la recherche d'un bien à long terme.

Pour un achat à 189 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 13 230 € à 15 120 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 202 230 € et 204 120 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (18 900 €), le montant emprunté serait de 170 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt standard).

En termes de rendement locatif, si le bien est loué à un prix de 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 7,6% (calculé sur la base du prix d'achat et des loyers potentiels). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, ce qui est un point d'attractivité pour les investisseurs.

La maison a un DPE classé C avec une consommation de 140 kWh/m²/an et un GES classé A (4 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 710 € et 2 390 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, avec son DPE C, est donc conforme aux exigences réglementaires actuelles.

Pour améliorer la classe énergétique, des rénovations pourraient être envisagées, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour des travaux visant à atteindre un DPE B. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Maraussan est une commune située à proximité de Béziers, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment des lignes de bus régulières vers Béziers. La gare la plus proche est à environ 5 km, offrant des liaisons vers Montpellier et Narbonne.

En termes de commodités, la commune dispose de plusieurs commerces de proximité, d'écoles et de services de santé. La démographie de Maraussan montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source INSEE), ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

La qualité de vie dans le quartier est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution. Cependant, des projets d'urbanisme sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait influencer positivement la valeur des biens immobiliers à l'avenir.

La commune de Maraussan est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les règles d'urbanisme en vigueur.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est essentiel de s'assurer que les projets d'aménagement envisagés respectent les normes locales. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'amiante, doivent également être fournis lors de la vente.

Enfin, il est recommandé de poser des questions sur l'historique de la maison, notamment sur les travaux effectués et les éventuels problèmes structurels.