Appartement T5 102 m² à vendre Oullins - 315 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement T5 de 102 m² à Oullins est de 315 000 €, soit un prix au m² de 3 088 € (315 000 € / 102 m²). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Oullins, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 10,3 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Oullins ont connu une augmentation d'environ 5 %, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des logements spacieux et bien situés dans la métropole lyonnaise.

En résumé, cet appartement se positionne au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (dernier étage, terrasse, rénovation récente).

Pour l'achat de cet appartement à 315 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 22 050 € (315 000 € * 0,07). Le coût total d'acquisition serait donc de 337 050 €.

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (31 500 €), le montant emprunté serait de 283 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 646 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut, si cet appartement est loué, pourrait être estimé à 4,5 % (loyer mensuel estimé à 1 400 €), ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 3,5 %.

Le coût de détention annuel de cet appartement inclut la taxe foncière, les charges de copropriété, l'assurance habitation et les frais d'entretien.

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges de copropriété : Estimation à 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.
• Entretien : Estimation à 500 € par an.

Le coût total de détention annuel est donc estimé à 3 200 €.

L'appartement est classé DPE C avec une consommation de 145 kWh/m²/an et un GES C avec 22 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 490 € et 2 080 €, selon les habitudes de consommation.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € pour des améliorations significatives. Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) sont mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Oullins, une commune bien desservie par les transports en commun. La station de métro Oullins est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct au centre de Lyon. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, facilitant les déplacements.

En termes de commodités, le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, écoles et espaces verts. La démographie du quartier est caractérisée par une population familiale, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et un environnement calme et verdoyant.

Oullins est située dans une zone à risque modéré d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement en vigueur.

Concernant la réglementation des loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique à Oullins à ce jour, mais il est important de rester informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.

Cet appartement T5 est positionné au-dessus de la médiane du marché à Oullins, où le prix médian au m² est de 2 800 €. Les appartements similaires (T5, 100-110 m²) se vendent entre 290 000 € et 320 000 €, en fonction de leur état et de leur emplacement.

Les avantages de cet appartement incluent sa rénovation récente, sa luminosité et son emplacement au dernier étage, offrant une vue dégagée. Les inconvénients pourraient inclure le coût d'acquisition supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter l'intérêt des primo-accédants.