Maison T5 - 130m² - Oullins — 5 pièces, 130 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 130 m² à vendre Oullins - 495 000 €, DPE D

En bref: 5 pièces · 130 m² · 4 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

495 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Maison T5 - 130m² - Oullins

Maison familiale de 130 m² offrant un cadre de vie privilégié sur les hauteurs d'Oullins, avec 4 chambres, un grand séjour lumineux, une cuisine ouverte, et un jardin arboré. Idéale pour une vie de plain-pied tournée vers la nature, proche des commodités urbaines.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 495000€
Marque: Orpi Millet Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 130 m²
Chambres: 4 chambres
Land Surface: 1130
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: D
Dpe Value: 232
Ges Class: D
Ges Value: 43
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 3880
Estimated Annual Cost Min: 2800

Features (7)

jardin
terrasse
balcon
cave
place de parking
cheminée
climatisation

Location

City: Oullins
Postal Code: 69600

Métadonnées

Slug: orpi-millet-immobilier-maison-5-pieces-130m-oullins
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-oullins-69600-06499293-5914-4032-8153-0da6aa71d83b/
Dernière vérification: 28 mai 2026 à 08:08

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix de la maison est de 495 000 € pour une surface de 130 m², soit un prix au m² de 3 807,69 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché à Oullins, qui se situe autour de 3 200 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) pour le secteur. Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Oullins ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui reflète une tendance haussière dans la région.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur. Les maisons avec un DPE de classe D se vendent généralement à un prix légèrement inférieur, ce qui pourrait affecter la compétitivité de ce bien sur le marché.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques, notamment son jardin et sa proximité avec les commodités. Cependant, la classe D du DPE pourrait être un facteur de sous-cote par rapport à des biens similaires affichant une classe énergétique supérieure.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 495 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 35 000 € et 39 600 € (environ 7-8% pour un bien ancien). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 530 000 € à 535 600 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (49 500 €), le montant emprunté serait de 445 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 500 €. Le coût total du crédit serait d'environ 600 000 €, incluant les intérêts.

Estimation basée sur les taux actuels du marché.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 € par an. En ajoutant le coût énergétique (entre 2 800 € et 3 880 € selon le DPE), le coût total de détention annuel serait compris entre 5 300 € et 6 380 €.

DPE et énergie

DPE et consommation

La maison est classée D avec un DPE de 232 kWh/m²/an et un GES de 43 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 800 € et 3 880 €.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

Rénovation et aides

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 €. Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant de 2 000 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Interdictions de location

Avec un DPE de classe D, cette maison n'est pas concernée par les interdictions de location en vigueur, qui s'appliquent aux logements classés F ou G.

Source : Loi Climat & Résilience, article 140.

Environnement et quartier

Transports à proximité

La maison est située à proximité de la station de métro Oullins (ligne B), à environ 800 mètres, soit environ 10 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, facilitant l'accès au centre de Lyon.

Source : TCL, consultée le 2023-10-01.

Commodités et services

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles (école primaire et collège à moins de 1 km), ainsi que d'espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable.

Données démographiques : Le revenu médian à Oullins est d'environ 2 500 € par mois, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes actifs.

Risques et contraintes

Risques naturels

Oullins est classée en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain. Les données de Géorisques indiquent un risque sismique faible dans la région.

Source : Géorisques, consultée le 2023-10-01.

Réglementation et PLU

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune permet des constructions individuelles et des extensions sous certaines conditions. Il est conseillé de consulter le PLU pour toute modification envisagée.

Source : Mairie d'Oullins, consultée le 2023-10-01.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une terrasse extérieure d'une maison, avec un sol en gravier et des chaises en métal disposées autour d'une table. Un auvent orange est déployé au-dessus de la terrasse, offrant de l'ombre. En arrière-plan, on aperçoit des fenêtres de la maison, ainsi qu'une végétation dense composée d'arbres et d'arbustes. La lumière naturelle est abondante, indiquant une journée ensoleillée. L'ambiance générale est calme et accueillante, propice à la détente en extérieur.

Cette vue aérienne présente la maison et son jardin. La maison, de couleur beige avec un toit en tuiles, est entourée d'un espace vert dense. On distingue des arbres, des buissons et une pelouse bien entretenue. Un coin de jardin est visible avec un espace pour une piscine, bien que celle-ci ne soit pas visible sur la photo. La lumière du jour met en valeur la verdure environnante, créant une atmosphère paisible et naturelle.

L'image montre un jardin bien entretenu, avec des fleurs et des plantes en pleine croissance. Un espace de gravier est visible, entouré de verdure, et un auvent orange est visible au-dessus d'une table en plein air. Le ciel est bleu avec quelques nuages, indiquant une journée ensoleillée. La composition de l'image évoque une ambiance sereine, idéale pour des activités en extérieur.

Cette photo montre l'extérieur d'une maison, avec un chemin en pavés menant à l'entrée. La maison est de couleur beige et se trouve au milieu d'un jardin verdoyant. Des haies bien taillées et des fleurs ornent le chemin. Le ciel est dégagé, et la lumière naturelle met en valeur les détails de la façade de la maison. L'ensemble dégage une impression de tranquillité et d'harmonie avec la nature environnante.

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