Maison T5 145 m² à vendre Messimy - 275 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 275 000 € pour une surface de 145 m², ce qui donne un prix au m² de 1 896,55 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Messimy est estimé à 2 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison en dessous de la médiane du marché, ce qui peut être un avantage pour les acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Messimy ont montré une tendance à la hausse d'environ 5% par an, avec une légère stagnation au cours des 12 derniers mois, ce qui pourrait indiquer un marché stabilisé. La maison est positionnée dans un cadre rural, entourée de vergers, ce qui peut séduire les acheteurs recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités urbaines.

Pour l'acquisition de cette maison au prix de 275 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 250 € à 22 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (27 500 €), le montant emprunté serait de 247 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 500 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt standard).

Le coût énergétique annuel, basé sur le DPE E, est estimé entre 3 870 € et 5 280 € (source : estimation basée sur les valeurs DPE fournies). La taxe foncière pour ce type de bien dans le secteur est généralement autour de 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison a un DPE classé E avec une consommation énergétique de 278 kWh/m²/an et un GES classé C avec 11 kg CO₂/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, estimés entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont mobilisables, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à Messimy, à environ 15 minutes à pied du centre-ville, offrant un accès facile aux commerces et services de proximité. Les transports en commun sont disponibles avec des lignes de bus reliant Messimy à Oullins et Lyon, facilitant les déplacements pour les travailleurs.

En termes de démographie, Messimy présente un revenu médian d'environ 28 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement considérée comme élevée, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité. Cependant, il est important de noter que le secteur peut être sujet à des risques d'inondation, selon les données de Géorisques.

Les risques d'inondation dans la région de Messimy sont à prendre en compte, avec des zones classées à risque selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'extension éventuelles.

Concernant la location, il n'y a pas d'encadrement des loyers en vigueur dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions réglementaires. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic termites, et l'état des installations électriques et de gaz.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, le prix de 1 896,55 €/m² est inférieur à la médiane du marché de 2 200 €/m², ce qui indique un bon potentiel de négociation. Les maisons avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de pièces, DPE) se vendent généralement entre 300 000 € et 320 000 € dans la région.

Les avantages de cette maison incluent son cadre paisible, son jardin et sa proximité avec les commodités. Les inconvénients pourraient être liés à son DPE E, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.