Maison T5 - 145m² - Messimy — 5 pièces, 145 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 145 m² à vendre Messimy - 275 000 €, DPE E

En bref: 5 pièces · 145 m² · 4 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

275 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Maison T5 - 145m² - Messimy

EXCLUSIVITÉ ORPI – Corps de ferme au cœur des vergers à Messimy. Cette maison de 145 m², entourée de champs et de pommiers, offre un cadre paisible sans vis-à-vis. Elle se compose de deux espaces indépendants, idéale pour un projet Airbnb ou pour accueillir famille et amis. Le tout sur une parcelle de 550 m² avec vue dégagée. Proche des commodités et à 15 minutes à pied du centre.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 275000€
  • Marque: Orpi Millet Immobilier
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 145 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Land Surface: 550
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 278
  • Ges Class: C
  • Ges Value: 11
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 5280
  • Estimated Annual Cost Min: 3870
Features (5)
  • jardin
  • terrasse
  • place de parking
  • double vitrage
  • pompe à chaleur
Location
  • City: Messimy
  • Postal Code: 69510

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cette maison est de 275 000 € pour une surface de 145 m², ce qui donne un prix au m² de 1 896,55 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Messimy est estimé à 2 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison en dessous de la médiane du marché, ce qui peut être un avantage pour les acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Messimy ont montré une tendance à la hausse d'environ 5% par an, avec une légère stagnation au cours des 12 derniers mois, ce qui pourrait indiquer un marché stabilisé. La maison est positionnée dans un cadre rural, entourée de vergers, ce qui peut séduire les acheteurs recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités urbaines.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'acquisition de cette maison au prix de 275 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 250 € à 22 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (27 500 €), le montant emprunté serait de 247 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 500 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt standard).

Le coût énergétique annuel, basé sur le DPE E, est estimé entre 3 870 € et 5 280 € (source : estimation basée sur les valeurs DPE fournies). La taxe foncière pour ce type de bien dans le secteur est généralement autour de 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

Détails du DPE

La maison a un DPE classé E avec une consommation énergétique de 278 kWh/m²/an et un GES classé C avec 11 kg CO₂/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, estimés entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont mobilisables, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Commodités et transports

La maison est située à Messimy, à environ 15 minutes à pied du centre-ville, offrant un accès facile aux commerces et services de proximité. Les transports en commun sont disponibles avec des lignes de bus reliant Messimy à Oullins et Lyon, facilitant les déplacements pour les travailleurs.

En termes de démographie, Messimy présente un revenu médian d'environ 28 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement considérée comme élevée, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité. Cependant, il est important de noter que le secteur peut être sujet à des risques d'inondation, selon les données de Géorisques.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Les risques d'inondation dans la région de Messimy sont à prendre en compte, avec des zones classées à risque selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'extension éventuelles.

Concernant la location, il n'y a pas d'encadrement des loyers en vigueur dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions réglementaires. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic termites, et l'état des installations électriques et de gaz.

Positionnement marché

Comparaison avec le marché

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, le prix de 1 896,55 €/m² est inférieur à la médiane du marché de 2 200 €/m², ce qui indique un bon potentiel de négociation. Les maisons avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de pièces, DPE) se vendent généralement entre 300 000 € et 320 000 € dans la région.

Les avantages de cette maison incluent son cadre paisible, son jardin et sa proximité avec les commodités. Les inconvénients pourraient être liés à son DPE E, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour l'achat de cette maison sont estimés entre 19 250 € et 22 000 €, soit environ 7% à 8% du prix d'achat.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 870 € et 5 280 €, selon les données du DPE.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Oui, certaines zones de Messimy sont classées à risque d'inondation selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les cartes de risques.

Quels diagnostics sont obligatoires lors de la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic termites, et l'état des installations électriques et de gaz.

Est-ce que la maison peut être louée ?

Oui, la maison peut être louée, car elle n'est pas classée F ou G, ce qui la rend conforme aux réglementations actuelles.

Quelles aides sont disponibles pour la rénovation énergétique ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont disponibles pour les travaux de rénovation énergétique.

Quelle est la taxe foncière estimée pour cette maison ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur.

Quel est le potentiel locatif de cette maison ?

Cette maison a un bon potentiel locatif, notamment pour un projet Airbnb, en raison de son cadre paisible et de sa superficie.

Quels sont les avantages de ce bien par rapport à d'autres ?

Les avantages incluent un prix inférieur à la médiane du marché, un jardin, et une proximité avec les commodités.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Données non disponibles à cette date, il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie de Messimy pour les projets futurs.

Comment se passe la gestion locative dans ce secteur ?

La gestion locative à Messimy est généralement assurée par des agences locales, offrant des services adaptés aux propriétaires bailleurs.

Quel est le délai moyen de vente pour des maisons similaires ?

Le délai moyen de vente pour des maisons similaires dans le secteur est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande.

Quels sont les critères à vérifier avant d'acheter ?

Il est important de vérifier l'état général du bien, les diagnostics obligatoires, et les risques potentiels liés à la localisation.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un vaste espace extérieur, principalement constitué d'une pelouse verte bien entretenue. En arrière-plan, on aperçoit des arbres fruitiers, probablement des pommiers, qui s'étendent sur un terrain vallonné. Le ciel est dégagé, avec quelques nuages épars, et la lumière est naturelle, suggérant une journée ensoleillée. À droite, une maison est visible, construite en pierre ou en béton, avec des fenêtres blanches. Des lignes électriques sont présentes, indiquant une connexion au réseau électrique. L'ensemble dégage une ambiance paisible, sans vis-à-vis, et suggère un cadre rural agréable.
Cette image présente l'entrée d'une maison, avec un espace de stationnement en béton. À gauche, on distingue des arbustes bien taillés, ajoutant une touche de verdure à l'environnement. La maison, de couleur beige, possède des fenêtres blanches et un auvent en bois au-dessus de l'entrée. Le ciel est clair, indiquant une belle journée, et la lumière naturelle éclaire l'ensemble de la scène. En arrière-plan, des champs et des arbres sont visibles, renforçant l'aspect rural de l'emplacement. L'espace semble dégagé et bien entretenu, suggérant une propriété soignée.
L'image montre un espace de stationnement en béton, avec une vue dégagée sur le paysage environnant. À gauche, un palmier est visible, ajoutant une touche tropicale à l'environnement. Des arbustes bien entretenus sont également présents, et en arrière-plan, des champs et des arbres fruitiers s'étendent à perte de vue. Le ciel est d'un bleu clair, avec quelques nuages, et la lumière naturelle illumine la scène. La maison est partiellement visible à droite, avec des fenêtres blanches, et l'ensemble dégage une ambiance tranquille et rurale.
Cette image montre le côté d'une maison, construite en pierre ou en béton, avec des fenêtres blanches. À gauche, un chemin en béton mène à l'entrée de la maison. En arrière-plan, un bâtiment annexe est visible, probablement un garage ou un abri de jardin, avec une toiture en tôle. Le terrain est bien entretenu, avec de l'herbe verte et des arbustes. Le ciel est dégagé, et la lumière naturelle éclaire l'ensemble de la scène. L'environnement est rural, avec des champs et des arbres visibles à proximité, créant une atmosphère paisible.

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