Maison T6 - 117m² - Oullins — 6 pièces, 117 m², 5 chambres

Immobilier Disponible

Maison T6 117 m² à vendre Oullins - 535 000 €, DPE F

En bref: 6 pièces · 117 m² · 5 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

535 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Maison T6 - 117m² - Oullins

Dans un parc arboré de plus de 1400m², découvrez cette maison des années 60 pleine de charme. Avec 6 pièces, dont 5 chambres, elle offre un salon de 25m², une cuisine fermée et un garage. La maison est climatisée et dispose de combles aménageables. À seulement 4 minutes à pied du métro, c'est une opportunité à ne pas manquer.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 535000€
Marque: Orpi Millet Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 6 pièces
Surface: 117 m²
Chambres: 5 chambres
Land Surface: 1417
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: F
Dpe Value: 417
Ges Class: F
Ges Value: 76
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 6400
Estimated Annual Cost Min: 4670

Features (5)

jardin
garage
climatisation
cheminée
terrasse

Location

City: Oullins
Postal Code: 69600

Métadonnées

Slug: orpi-millet-immobilier-maison-6-pieces-117m-oullins
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t6-oullins-69600-48c75840-3113-4f1a-b6d4-b672fe1c3a8a/
Dernière vérification: 28 mai 2026 à 08:10

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 535 000 € pour une surface de 117 m², ce qui donne un prix au m² de 4 570 €. Sur la base des données publiques DVF pour Oullins, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 4 200 €. Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 8,8% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Oullins ont connu une augmentation d'environ 3% par rapport à l'année précédente, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante dans la région, notamment en raison de la proximité avec Lyon et des infrastructures de transport.

Positionnement du bien

Cette maison se situe dans un parc arboré de plus de 1400 m², ce qui est un atout significatif dans un marché où l'espace extérieur est de plus en plus recherché. La proximité avec le métro, à seulement 4 minutes à pied, renforce son attractivité, surtout pour les familles et les jeunes actifs.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 535 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 37 450 € à 42 800 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 572 450 € à 577 800 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (53 500 €), le montant à financer serait de 481 500 €. À un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 700 €.

Rendement locatif

Si cette maison est destinée à la location, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3%.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La maison a un DPE classé F, avec une consommation énergétique de 417 kWh/m²/an et un GES de 76 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 4 670 € et 6 400 €.

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2028. Cela pourrait impacter la valeur de revente et la rentabilité locative.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage sont recommandés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire cette charge.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à 4 minutes à pied du métro, facilitant l'accès à Lyon. Le quartier offre également des lignes de bus et des pistes cyclables.

Commodités

À proximité, on trouve des commerces, des écoles et des services de santé, contribuant à une qualité de vie agréable. Les écoles publiques et privées dans le secteur ont de bons résultats, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Le revenu médian à Oullins est d'environ 2 200 € par mois, avec une population diversifiée. La qualité de l'air est généralement bonne, mais des projets d'urbanisme sont en cours pour améliorer les espaces verts.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Oullins est classée en zone à risque faible pour les inondations selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain.

Contexte réglementaire

Le PLU de la commune doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'extension. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment ceux relatifs à l'amiante et au plomb, si applicable.

Encadrement des loyers

Si le bien est destiné à la location, il est important de noter que l'encadrement des loyers est en vigueur dans certaines zones, ce qui pourrait limiter le potentiel de rentabilité.

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