Maison T7 180 m² à vendre Pierre-Bénite - 690 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 690 000 € pour une surface de 180 m², ce qui donne un prix au m² de 3 833,33 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le secteur de Pierre-Bénite est estimé à 3 500 € (source : DVF, consultée le 01/10/2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 9,5%.

La tendance des prix dans le secteur a montré une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour les 12 mois suivants, selon les analyses de marché locales.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par son espace extérieur significatif (terrain de 1 195 m²) et ses caractéristiques rénovées, ce qui peut justifier le prix supérieur à la médiane.

Le coût total d'acquisition comprend le prix d'achat de 690 000 €, ainsi que des frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour les biens anciens. En prenant une estimation à 7,5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 51 750 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (69 000 €), le montant emprunté serait de 621 000 €. La mensualité serait d'environ 3 500 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

En termes d'investissement locatif, si la maison est louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% par an, soit un loyer mensuel de 2 300 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 1 800 € par mois.

La maison a un DPE classé D (206 kWh/m²/an) et un GES classé D (31 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 120 € et 2 920 € (estimation basée sur les données fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont mobilisables pour ces travaux.

La maison est située à Pierre-Bénite, une commune bien desservie par les transports en commun, notamment par le tramway T6 et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Lyon. La gare la plus proche est à environ 2 km, offrant des liaisons rapides vers le centre de Lyon.

En termes de commodités, le quartier des Combattants est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, tout en étant proche des écoles, commerces et services de santé. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement familiale.

Des projets urbains sont en cours, visant à améliorer encore l'accessibilité et les services dans la commune.

Le bien est situé dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement en vigueur dans cette commune, ce qui permet une flexibilité dans la fixation des loyers. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques, doivent être fournis par le vendeur. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.