Maison T4 - 97m² - Allauch — 4 pièces, 97 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison T4 97 m² à vendre Allauch - 615 000 €, 3 chambres

En bref: 4 pièces · 97 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt MARSEILLE 11EME

615 000 €

maison 4 pièces 97 m² collines de Pagnol secteur La Treille cheminée cuisine américaine terrasse calme nature sauvage authenticité année de construction 1985 grand salon salle à manger salle d'eau WC jardin vente à vendre achat maison vente maison à vendre maison achat T4 F4 maison 4 pièces maison T4 3 chambres maison 3 chambres 97m² 97m2 80 à 120m² maison 97m² maison T4 97m² Allauch maison Allauch vente maison Allauch à vendre maison Allauch achat maison Allauch vente Allauch à vendre Allauch achat Allauch T4 Allauch 4 pièces Allauch maison T4 Allauch 13190 Allauch 13190 département 13 maison Allauch 13190 construit en 1985

Voir sur le site

par Agence Laforêt Marseille 11

Maison T4 - 97m² - Allauch

Maison dans les Collines de Pagnol (Secteur La treille). Le profil recherché : amoureux de nature sauvage et de rustique. Si vous cherchez les commerces à pied ou le design moderne, ce bien n'est pas pour vous. Ici, on achète le silence et l'authenticité. L'intérieur (120 m² au sol / 97 m² habitables) : bâtie dans les années 80, la maison privilégie les matériaux chaleureux (bois et faïences).

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 615000€
Marque: Laforêt MARSEILLE 11EME
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 97 m²
Chambres: 3 chambres
Features: cheminée, terrasse, parking
Year Built: 1985
Land Surface: 1805
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: Allauch
Postal Code: 13190

Métadonnées

Slug: agence-laforet-marseille-11-maison-t4-97m-allauch
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/marseille11/acheter/allauch/maison-4-pieces-52652683
Dernière vérification: 28 mai 2026 à 19:33

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cette maison est de 615 000 € pour une surface habitable de 97 m², soit un prix au m² de 6 351,55 € (615 000 € / 97 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le secteur d'Allauch, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 4 500 € à 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 15% à 40% selon les caractéristiques.

La tendance des prix dans le secteur d'Allauch a montré une augmentation d'environ 5% par an sur les 3 dernières années, ce qui pourrait indiquer une appréciation continue de la valeur immobilière dans cette région.

Avantages : Maison spacieuse avec un terrain important (1805 m²), matériaux de qualité. Inconvénients : Prix supérieur à la médiane du marché, ce qui peut limiter l'intérêt des acheteurs potentiels.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison à 615 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 43 050 € à 49 200 € (calcul basé sur le prix affiché). Cela porterait le coût total d'acquisition à environ 658 050 € à 664 200 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (61 500 €), le montant emprunté serait de 553 500 €. Les mensualités seraient d'environ 3 200 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Rendement locatif : Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,5% (21 600 € / 615 000 €). En tenant compte des charges et de la fiscalité, le rendement net pourrait descendre à environ 2,5%.

Coût de détention annuel : Estimation des charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) pourrait s'élever à environ 3 000 € à 4 000 €.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite dans les années 80, on peut estimer une classe DPE autour de D ou E, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle d'environ 150 à 250 kWh/m². Cela donnerait un coût énergétique annuel estimé entre 1 500 € et 2 500 € (calcul basé sur les tarifs actuels de l'énergie).

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Si le DPE est effectivement D, il n'y a pas de risque immédiat.

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et services à proximité

La maison est située à Allauch, un secteur réputé pour son cadre naturel et sa tranquillité. Les transports en commun sont limités, avec quelques lignes de bus reliant Allauch à Marseille. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Commodités : Les commerces de proximité sont accessibles en voiture, avec des supermarchés et des boutiques dans le centre d'Allauch. Les écoles sont également présentes, avec des établissements allant de la maternelle au lycée.

Démographie : Le revenu médian des ménages dans le secteur d'Allauch est d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La composition démographique est majoritairement familiale, avec une forte proportion de propriétaires.

Qualité de vie : Le quartier est apprécié pour son calme et ses espaces verts, avec plusieurs parcs et sentiers de randonnée à proximité.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Selon les données de Géorisques, le secteur d'Allauch présente un risque faible d'inondation, mais un risque modéré en matière de sismicité. Il est recommandé de vérifier les normes de construction en vigueur pour les maisons anciennes.

PLU et zonage : La maison est située dans une zone résidentielle, ce qui limite les possibilités de construction ou d'extension. Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles applicables.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique, d'amiante et de plomb doivent être fournis par le vendeur. Il est crucial de demander ces documents avant l'achat pour éviter des surprises.

Galerie commentée

Description par image

La photo présente une terrasse extérieure d'une maison, caractérisée par un toit en bois à poutres apparentes. Le sol est recouvert de carrelage en terre cuite. On observe une table ronde recouverte d'une nappe à motifs floraux, accompagnée de plusieurs chaises en métal. Deux chaises longues en plastique bleu sont également visibles. Des lanternes suspendues sont accrochées à la structure en bois, et des plantes en pot sont disposées sur la terrasse. En arrière-plan, on aperçoit un jardin verdoyant, avec des collines et des arbres, suggérant un environnement naturel. La lumière est naturelle, indiquant une journée ensoleillée, et les ombres des éléments sur le sol témoignent d'une orientation favorable au soleil.

Cette image montre l'extérieur d'une maison, entourée de végétation. La façade est en crépi, avec des volets en bois peints en bleu. Un auvent est visible au-dessus de la porte d'entrée, et une balustrade en fer forgé délimite la terrasse. Des marches en pierre mènent à l'entrée, flanquées de statues décoratives. La toiture est en tuiles, et des arbres, notamment un pin, apportent de l'ombre à la maison. En arrière-plan, on distingue des rochers et des plantes, renforçant l'aspect naturel et sauvage de l'environnement. La lumière est naturelle, suggérant une journée ensoleillée.

La photo présente l'intérieur d'un salon-salle à manger, où un mobilier en bois sculpté est mis en avant. Une grande table en bois est entourée de chaises assorties, et un vase de fleurs orne la table. Au fond, une cheminée en pierre est visible, ajoutant une touche rustique à l'espace. La lumière naturelle entre par une fenêtre, illuminant la pièce. Des éléments décoratifs, tels que des photos encadrées et des plantes, sont disposés sur les meubles. Le sol est en carrelage, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.

Cette image montre un autre angle du salon-salle à manger, mettant en avant un canapé en cuir noir et une table basse en bois. La cheminée en pierre est de nouveau visible, avec des objets décoratifs posés sur le manteau. Des tableaux sont accrochés au mur, représentant des paysages. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle, et des rideaux en tissu léger encadrent les fenêtres. Un meuble en bois sculpté est également présent, ajoutant du caractère à l'espace. Le sol est en carrelage, et l'ensemble dégage une atmosphère conviviale et accueillante.

Tous les tags

Articles

Vice caché maison : ce qu’il faut vérifier avant d’acheter une maison T4 à Allauch

Acheter une maison T4 de 97m² dans les collines de Pagnol à Allauch peut faire peur à cause des vices cachés. Pourtant, ces biens rustiques et robustes offrent des avantages rarement mis en avant. Découvrez notre guide complet pour sécuriser votre achat, déceler les points sensibles et comprendre pourquoi investir dans l’authenticité, loin des commodités modernes, peut s’avérer une option durable.

30 mai 2026