Maison T6 167 m² à vendre Marseille 13011 - 595 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 595 000 € pour une surface de 167 m², ce qui donne un prix au m² de 3 563,53 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 11ème arrondissement de Marseille, le prix médian au m² pour les maisons se situe autour de 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 11,35 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse peut être attribuée à la demande croissante pour des maisons avec des espaces extérieurs, notamment en raison des changements de mode de vie post-COVID.

Pour un prix d'achat de 595 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 41 650 € à 47 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (59 500 €), le montant à financer serait de 535 500 €.

Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 000 € (calculé à partir des taux de prêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 720 000 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 500 € par an.
• Assurance habitation : Environ 600 € par an.
• Entretien : Estimation de 1 % de la valeur du bien, soit 5 950 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille et de cette époque (1920), il est raisonnable de supposer qu'elle pourrait avoir une classe DPE entre C et D, en fonction des rénovations effectuées.

Coût énergétique annuel estimé

Si l'on considère une consommation énergétique moyenne de 150 kWh/m²/an pour une maison de classe D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 2 505 € (calculé à partir d'un prix de l'électricité de 0,167 €/kWh).

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux.

La maison est située à proximité du Parc des Calanques, offrant un cadre naturel privilégié.

Transports

• Ligne de bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence d'environ 15 minutes.
• Accès routier : Proximité de la D559, facilitant l'accès au centre-ville de Marseille.

Commodités

• Commodités locales : Supermarchés, boulangeries et écoles à moins de 10 minutes en voiture.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, avec des résultats académiques généralement positifs (source : Ministère de l'Éducation, 2023).

Démographie

Le 11ème arrondissement de Marseille est caractérisé par une population familiale, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Risques naturels

• Inondations : La zone est classée à risque faible d'inondation (source : Géorisques, 2023).
• Sismicité : Marseille est située dans une zone de sismicité modérée.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet des constructions et rénovations, mais il est conseillé de vérifier les règles spécifiques concernant les extensions ou modifications.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique et de plomb sont obligatoires pour la vente. Il est recommandé de demander ces documents au vendeur.