Appartement T1 30 m² à vendre Paris 16e - 399 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 30 m² est de 399 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 13 300 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 16ᵉ arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour les appartements anciens est d'environ 10 500 € (source : Notaires de France, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa localisation dans un quartier prisé et son potentiel de valorisation après rénovation.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 16ᵉ arrondissement ont augmenté d'environ 5 % (source : DVF DGFiP, 2023), ce qui indique une tendance haussière. Cependant, le marché immobilier parisien est soumis à des fluctuations, et des périodes de stagnation peuvent survenir, notamment en raison des taux d'intérêt en hausse et des incertitudes économiques.

Pour un achat à 399 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 27 930 € à 31 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 426 930 € et 430 920 €.

En supposant un apport de 10 % (39 900 €), le montant à financer serait de 359 100 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 000 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Cela représente un coût total des intérêts d'environ 87 000 € sur la durée du prêt.

Si cet appartement est destiné à la location, le rendement locatif brut serait d'environ 4,5 % (estimation basée sur les données du marché locatif parisien), avec un loyer mensuel estimé à 1 500 €.

Le DPE indique une classe E avec une consommation de 321 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière pour un appartement dans le 16ᵉ arrondissement est en moyenne de 1 200 € à 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement est classé E avec une consommation énergétique de 321 kWh/m²/an et un GES de classe D (47 kg CO2/m²/an). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires pour améliorer la classe DPE. Le coût estimé pour une rénovation énergétique afin de passer à une classe D pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

L'appartement est situé à seulement 6 minutes à pied de la station de métro Charles de Gaulle Étoile, desservie par les lignes 1, 2 et 6, offrant un accès rapide au reste de Paris. Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus. En termes de commodités, le secteur est riche en commerces, restaurants et services de santé, avec plusieurs établissements scolaires à proximité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles et les jeunes professionnels.

La démographie du quartier est caractérisée par des revenus médians élevés, avec une population composée majoritairement de cadres et de professions libérales. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts comme le parc de Bagatelle à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait imposer des contraintes sur les travaux de rénovation. En ce qui concerne la réglementation, le marché locatif parisien est soumis à un encadrement des loyers, avec des plafonds à respecter selon la zone géographique. À titre d'exemple, le loyer maximum pour un T1 dans le 16ᵉ arrondissement est d'environ 1 500 € (source : Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne, 2023).

Comparé à d'autres appartements T1 dans le 16ᵉ arrondissement, cet appartement est au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 10 500 € au m². Les avantages de ce bien incluent sa localisation dans un quartier prisé, son potentiel de valorisation après rénovation et sa proximité des transports. En revanche, les inconvénients incluent le coût élevé d'acquisition et la nécessité de travaux importants. La marge de négociation pourrait être limitée, étant donné la demande élevée dans ce secteur.