Appartement T3 69 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 498 750 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 498 750 € pour une surface de 69,12 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 197 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Boulogne-Billancourt, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 10,7%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Boulogne-Billancourt ont augmenté d'environ 3% (source : Notaires de France, 2023). Les biens situés dans des quartiers prisés comme Jean Jaurès affichent des prix plus élevés en raison de leur proximité avec les transports et les commerces.

Positionnement du bien :

• Avantages : Dernier étage, luminosité, proximité des transports (métro et bus).
• Inconvénients : Prix au-dessus de la médiane, DPE E qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation énergétique.

Pour un prix d'achat de 498 750 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 34 912 € à 39 900 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 533 662 € et 538 650 €.

Simulation de prêt : Avec un apport de 10% (49 875 €), le montant emprunté serait de 448 875 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 580 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les durées de prêt standards). Le coût total du crédit serait d'environ 617 000 € sur 20 ans.

Rendement locatif : Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,3% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5%.

Le DPE de cet appartement est classé E avec une consommation de 249 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 9 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Ce bien n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation : Pour améliorer la classe DPE à D, il faudrait prévoir un budget de rénovation de 15 000 € à 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé dans le quartier Jean Jaurès – Pont de Billancourt, à proximité immédiate de plusieurs lignes de transports en commun :

• Métro ligne 9 (station Billancourt à 5 min à pied)
• Bus : plusieurs lignes desservent le quartier, facilitant l'accès à Paris et aux communes environnantes.

Commodités :

• Commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies.
• Écoles : plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie du quartier : Le revenu médian des ménages dans le quartier est d'environ 38 000 € par an (source : INSEE, 2023), ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La population est majoritairement jeune et active, attirée par la proximité de Paris et les infrastructures disponibles.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à l'immeuble.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme de Boulogne-Billancourt impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Il est recommandé de consulter le PLU avant tout projet de travaux.

Diagnostics obligatoires : Le vendeur doit fournir les diagnostics de performance énergétique, d'amiante, de plomb et de termites. Ces documents doivent être à jour et conformes à la réglementation en vigueur.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier, on observe que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Voici quelques exemples de biens comparables :

• Appartement T3 de 70 m² à 6 800 €/m²
• Appartement T3 de 65 m² à 6 400 €/m²

Facteurs de sur-cote :

• Dernier étage avec vue dégagée.
• Luminosité et calme, caractéristiques recherchées par les acheteurs.

Marge de négociation : Étant donné que le prix est au-dessus de la médiane, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.