Appartement T2 31,83 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 229 500 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 229 500 € pour une surface de 31,83 m², ce qui donne un prix au m² de 7 215,04 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour des appartements dans le secteur de Boulogne-Billancourt est d'environ 5 500 € à 6 500 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation proche du métro Jean Jaurès et ses caractéristiques (cave, calme).

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Boulogne-Billancourt ont augmenté d'environ 3% selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance pourrait continuer en raison de la demande élevée dans le secteur.

Pour un achat à 229 500 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Ainsi, les frais de notaire seraient compris entre 16 965 € et 18 360 € (Estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 246 465 € à 247 860 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (22 950 €), le montant emprunté serait de 206 550 €. Les mensualités seraient d'environ 1 146 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un T2 à Boulogne-Billancourt est d'environ 1 200 € par mois. Le rendement locatif brut serait donc de 6,3% (calculé à partir du loyer annuel de 14 400 € divisé par le prix d'achat de 229 500 €). Après déduction des charges (estimées à 20% du loyer), le rendement locatif net serait d'environ 5,04%.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, les charges de copropriété et l'assurance habitation.

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, la taxe foncière pourrait être d'environ 1 200 € par an.
• Charges de copropriété : Estimation à 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Ainsi, le coût de détention annuel serait d'environ 2 700 €.

Le DPE de cet appartement est classé F, avec une consommation énergétique de 366 kWh/m²/an. Cela signifie que le bien est énergétiquement peu performant.

Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 € (calculé sur la base d'une consommation moyenne pour un appartement de cette taille).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui représente un risque pour les investisseurs.

Des aides à la rénovation sont disponibles, telles que MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts de travaux pour améliorer la performance énergétique.

L'appartement est situé à 100 mètres de la station de métro Jean Jaurès, desservie par la ligne 10, offrant un accès rapide au centre de Paris.

Le quartier de Boulogne Nord est bien équipé en termes de commerces, avec plusieurs supermarchés, boulangeries et restaurants à proximité. Le bois de Boulogne, un espace vert majeur, est également à quelques minutes à pied, offrant des possibilités de loisirs.

La démographie du quartier est majoritairement composée de jeunes actifs et de familles, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an.

Le bien est situé dans une zone peu exposée aux risques naturels majeurs, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux éventuels.

Concernant la réglementation, le DPE classé F impose une attention particulière pour les investisseurs, car des restrictions sur la location seront appliquées à partir de 2025.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante, qui doivent être fournis lors de la vente.