Appartement T4 129 m² à vendre Paris 16e - 1 496 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 1 496 000 €, soit un prix au m² de 11 600 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 129 m²). Dans le 16e arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour un appartement est d'environ 10 500 € (source : Notaires de France, 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 10,5%.

Sur les 36 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont augmenté d'environ 5% (source : DVF DGFiP, 2023). Les appartements de caractère comme celui-ci, situés dans des immeubles anciens, sont particulièrement recherchés, ce qui peut justifier une surcote par rapport à la moyenne du secteur.

Le coût total d'acquisition pour cet appartement inclut les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Pour un prix de 1 496 000 €, cela représente environ 104 720 € à 119 680 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, avec un apport de 10% (149 600 €), le montant emprunté serait de 1 346 400 €. Les mensualités seraient d'environ 7 500 € (calculé via un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur 20 ans serait d'environ 1 200 000 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait d'environ 4,5% (calculé à partir d'un loyer mensuel estimé à 5 600 €). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 1 200 € par mois.

L'appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 135 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calculé à partir du prix moyen de l'électricité en France, 0,18 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien est donc conforme aux normes en vigueur. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, estimés entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Le quartier du 16e arrondissement est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro à proximité, notamment la ligne 9 (station La Muette) et la ligne 6 (station Passy). Ces stations sont à moins de 10 minutes à pied de l'appartement, offrant un accès rapide au centre de Paris.

Le quartier est également riche en commodités, avec de nombreux commerces, écoles et espaces verts, tels que le Parc de Bagatelle et le Bois de Boulogne. La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de professionnels, avec un revenu médian supérieur à la moyenne parisienne (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est jugée élevée, avec un faible niveau de bruit et une bonne qualité de l'air.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait affecter les projets futurs.

En ce qui concerne la réglementation, le bien doit respecter les normes de décence et de sécurité, et des diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente. Les propriétaires doivent également être informés des droits de l'acheteur, notamment en matière de délais légaux pour la rétractation.

En comparaison avec d'autres appartements T4 dans le 16e arrondissement, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 10 500 € au m². Les appartements avec des caractéristiques similaires (superficie, nombre de chambres, DPE) se vendent généralement entre 1 350 000 € et 1 450 000 € (source : Notaires de France, 2023).

Les avantages de cet appartement incluent sa double exposition, sa belle hauteur sous plafond et son balcon, qui sont des critères recherchés par les acheteurs. En revanche, le prix élevé peut constituer un frein pour certains acheteurs potentiels, surtout dans un contexte économique incertain.