Appartement T5 160 m² à vendre Paris 5e - DPE D

L'appartement de 160 m² est situé dans le 5e arrondissement de Paris, un secteur réputé pour sa proximité avec le Jardin des Plantes et ses infrastructures de qualité. Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) et des transactions récentes, le prix moyen au m² dans le 5e arrondissement est estimé entre 10 000 et 12 000 EUR/m². Pour un appartement de 160 m², cela donnerait un prix total estimé entre 1 600 000 et 1 920 000 EUR.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière continue, soutenue par la demande élevée pour des biens de qualité dans des emplacements prisés. En comparaison, la médiane du marché pour des appartements similaires dans le 5e arrondissement se situe autour de 11 500 EUR/m². L'appartement se positionne donc légèrement au-dessus de la médiane, ce qui peut être justifié par sa rénovation complète et ses caractéristiques uniques.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'acquisition estimé entre 1 600 000 et 1 920 000 EUR, les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7 et 8% du prix d'achat. Cela représente un coût additionnel de 112 000 à 153 600 EUR.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10%, les mensualités seraient d'environ 8 500 à 10 200 EUR, selon le prix d'achat. Le coût total du crédit sur 20 ans serait donc de 2 040 000 à 2 448 000 EUR, incluant les intérêts.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Avec un DPE classé D, la consommation énergétique est estimée à 211,3 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel compris entre 4 280 et 5 800 EUR, selon les tarifs de l'énergie en vigueur. Cette fourchette est indicative et peut varier en fonction des habitudes de consommation et des fournisseurs d'énergie choisis.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est classé D avec une consommation de 211,3 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) également classées D (38 kg CO2/m²/an). Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. L'appartement ne sera donc pas concerné par ces interdictions, mais des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer son classement énergétique.

Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts pour les ménages modestes, et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

Donnée non disponible à cette date pour le coût estimé de rénovation.

Le quartier du 5e arrondissement de Paris est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro à proximité, notamment la ligne 7 (station Place Monge) et la ligne 10 (station Maubert-Mutualité). Les bus et tramways complètent le réseau de transport, facilitant l'accès à d'autres arrondissements parisiens.

En termes de commodités, le quartier offre une variété de commerces, de restaurants et d'écoles, ainsi que des établissements de santé. La proximité du Jardin des Plantes et d'autres espaces verts contribue à la qualité de vie dans ce secteur.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le 5e arrondissement de Paris est classé en zone de sismicité faible, mais des risques d'inondation peuvent exister, notamment en raison de la proximité de la Seine. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques spécifiques à l'emplacement.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement en vigueur, notamment en ce qui concerne les rénovations et les extensions de biens existants. Les diagnostics obligatoires, tels que le plomb et l'amiante, doivent également être réalisés avant la vente.

Donnée non disponible à cette date pour les spécificités du PLU.

Comparé à d'autres appartements de 5 pièces dans le 5e arrondissement, cet appartement se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 11 500 EUR/m². Les caractéristiques telles que la triple réception, la rénovation complète et la vue sur le Jardin des Plantes justifient cette surcote. Cependant, il est essentiel de considérer les marges de négociation possibles, qui peuvent varier en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la dynamique du marché local.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.