Appartement T5 121 m² à vendre Paris 16e - 2 490 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 2 490 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 20 570 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 121 m²). Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché dans le 16e arrondissement de Paris, qui se situe autour de 12 000 € à 15 000 € par m² selon les données de la DVF (Base des Données de Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont augmenté d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière continue dans ce secteur prisé. En comparaison, les appartements de luxe dans le secteur peuvent atteindre des prix au m² de 25 000 € ou plus, en fonction de l'emplacement et des caractéristiques spécifiques.

Pour un achat à 2 490 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 174 300 € à 199 200 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 2 664 300 € et 2 689 200 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (249 000 €), le montant emprunté serait de 2 241 000 €. Les mensualités seraient d'environ 13 200 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 1 200 000 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement était loué, le loyer mensuel pourrait atteindre 8 000 € (estimation basée sur le marché locatif du 16e arrondissement), soit un rendement brut de 3,84%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net serait d'environ 3,0%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D avec une consommation de 227 kWh/m²/an. Cela implique un coût énergétique annuel estimé à environ 1 800 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien. Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité immédiate de la Place Victor Hugo, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne 2 du métro (station Victor Hugo) à environ 150 mètres. Ce quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux commerces, restaurants et établissements scolaires de renom. La démographie du 16e arrondissement est caractérisée par des revenus médians élevés, avec un revenu moyen par ménage d'environ 45 000 € par an (source : INSEE, 2021). Les espaces verts, tels que le Parc de Bagatelle et le Bois de Boulogne, sont également à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété. En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), le secteur est classé en zone U, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'amiante, doivent être fournis lors de la vente. Le propriétaire doit également être informé des droits de l'acheteur, notamment en ce qui concerne les délais légaux de rétractation.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 16e arrondissement. En effet, les appartements de 5 pièces dans ce secteur se vendent généralement entre 1 500 000 € et 2 200 000 €, selon les caractéristiques et l'emplacement. Les avantages de ce bien incluent sa terrasse de 91 m², son emplacement proche de la Place Victor Hugo et sa luminosité. En revanche, le prix élevé peut constituer un frein pour certains acheteurs, surtout dans un contexte économique incertain. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et des offres concurrentes.