Appartement T2 - 48m² - Paris (75016) — 2 pièces, 48 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 48 m² à vendre Paris 16e - 419 000 €, DPE E

En bref: 2 pièces · 48 m² · 1 chambre · étage 2

Marque : Guy Hoquet

419 000 €

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par Guy Hoquet La Muette - Passy

Appartement T2 - 48m² - Paris (75016)

Dans un immeuble avec gardien des années 30, cet appartement de 48 m² est entièrement refait et en parfait état. Il donne sur une petite cour arborée au calme. Situé rue Le Marois, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun et de nombreux commerces.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 419000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 2
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 48 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Features: ascenseur, cave
  • Year Built: 1933
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Is Exempt: Non
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75016

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 419 000 € pour une surface de 48 m², ce qui donne un prix au m² de 8 729 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour un appartement dans le 16e arrondissement est d'environ 10 000 € (source : Notaires de Paris, 2023). Cela signifie que cet appartement est en dessous de la médiane du secteur de 12,7%. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont connu une légère baisse de 2% (source : INSEE, 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement est situé dans un immeuble des années 30, ce qui peut être un atout pour les acheteurs recherchant du caractère. Cependant, le DPE classé E pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique. La proximité avec les transports et les commerces est un avantage significatif, surtout dans un quartier résidentiel prisé comme le 16e arrondissement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 419 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 29 330 € à 33 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 448 330 € et 452 520 €.

Simulation de prêt

Pour un emprunt de 419 000 € avec un apport de 10% (41 900 €), le montant emprunté serait de 377 100 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 174 € (calcul à partir des taux moyens actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 520 000 € sur la durée totale du prêt.

Coût énergétique annuel

Avec un DPE classé E, la consommation énergétique est estimée entre 251 et 330 kWh/m²/an. Pour un appartement de 48 m², cela représente un coût énergétique annuel estimé entre 1 200 € et 1 600 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Estimation de la taxe foncière

La taxe foncière dans le 16e arrondissement est d'environ 25 € par m² en moyenne. Pour cet appartement de 48 m², la taxe foncière serait donc estimée à 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le DPE de cet appartement est classé E, indiquant une consommation énergétique relativement élevée. Les propriétaires devront envisager des travaux pour améliorer cette note, ce qui pourrait représenter un coût de rénovation estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre une classe D (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique. Les montants varient selon les revenus et les travaux réalisés, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € (source : ANAH, 2023).

Environnement et quartier

Transports à proximité

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 9 (station La Muette) à environ 5 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, offrant un accès facile aux autres arrondissements parisiens (source : RATP, 2023).

Commodités et services

Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, restaurants et services. Le marché de Passy est à moins de 10 minutes à pied, et plusieurs écoles réputées se trouvent à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie du quartier

Le 16e arrondissement est l'un des plus riches de Paris, avec un revenu médian par ménage d'environ 45 000 € par an (source : INSEE, 2023). La population est majoritairement composée de familles et de professionnels, ce qui contribue à la qualité de vie dans le quartier.

Risques et contraintes

Risques naturels

Le quartier est classé en zone inondable faible, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de risques liés à l'humidité ou aux infiltrations.

Contexte réglementaire

Le DPE est un document obligatoire pour la vente d'un bien immobilier. Les propriétaires doivent également fournir d'autres diagnostics, tels que l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic plomb si le bâtiment a été construit avant 1949 (source : Code de la construction et de l'habitation, 2023).

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres appartements T2 dans le 16e arrondissement, cet appartement est en dessous de la médiane du marché, qui se situe autour de 10 000 € par m². Les avantages de ce bien incluent son état refait à neuf et sa situation calme, tandis que le DPE E pourrait être un facteur de négociation pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Marge de négociation

Étant donné le prix au m² inférieur à la médiane, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 29 330 € à 33 520 € pour cet appartement.

Quelles sont les aides disponibles pour améliorer le DPE ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique, avec des montants pouvant atteindre jusqu'à 20 000 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour cet appartement est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur une moyenne de 25 € par m² dans le 16e arrondissement.

Quels sont les transports à proximité ?

L'appartement est à 5 minutes à pied de la station de métro La Muette (ligne 9) et est desservi par plusieurs lignes de bus.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier est classé en zone inondable faible, mais il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de risques liés à l'humidité.

Quel est le revenu médian dans le 16e arrondissement ?

Le revenu médian par ménage dans le 16e arrondissement est d'environ 45 000 € par an, ce qui en fait l'un des arrondissements les plus riches de Paris.

Quels types de commerces sont disponibles dans le quartier ?

Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, restaurants et services, notamment le marché de Passy à moins de 10 minutes à pied.

Quels diagnostics sont obligatoires lors de la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic plomb si le bâtiment a été construit avant 1949.

Quelle est la consommation énergétique estimée ?

Avec un DPE classé E, la consommation énergétique est estimée entre 1 200 € et 1 600 € par an.

Quelle est la marge de négociation possible ?

Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires.

Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?

L'immeuble est un bâtiment des années 30 avec gardien, offrant des caractéristiques de sécurité et de confort.

Quelle est la superficie de l'appartement ?

L'appartement a une superficie de 48 m², comprenant 2 pièces et une chambre spacieuse.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Bien que l'appartement soit refait à neuf, des travaux pourraient être nécessaires pour améliorer le DPE.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon d'appartement moderne. Le sol est en parquet, tandis que les murs sont peints en blanc. À gauche, un meuble TV noir est visible, sur lequel repose un téléviseur à écran plat. À côté, une lampe de table grise est posée. En face, un canapé gris clair est installé, accompagné d'un fauteuil bleu avec un coussin jaune. Un tapis aux motifs géométriques colorés occupe le sol au centre de la pièce. Sur le mur du fond, plusieurs œuvres d'art sont accrochées, ajoutant une touche décorative. Une bibliothèque en bois, remplie de livres, est visible à droite. La lumière naturelle entre par une fenêtre avec des volets, illuminant l'espace de manière douce. L'ambiance générale est accueillante et contemporaine.
Cette image présente une chambre à coucher. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc. Un grand lit avec une tête de lit bleue est positionné contre le mur. Le lit est recouvert d'une couette beige. À droite, un bureau avec une chaise de bureau noire est visible, équipé d'un ordinateur et d'autres accessoires de bureau. Des œuvres d'art sont accrochées aux murs, ajoutant une dimension décorative. Une fenêtre avec des rideaux translucides laisse passer la lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse. L'ensemble de la pièce dégage une ambiance calme et fonctionnelle.
L'image montre une cuisine moderne et fonctionnelle. Les murs et les meubles de cuisine sont de couleur beige clair, créant une ambiance lumineuse. À gauche, un réfrigérateur est intégré dans le mobilier. Un plan de travail en noir est visible, avec un évier et un robinet. Les placards sont fermés, et un four encastré est visible sur le mur. Une fenêtre permet à la lumière naturelle d'entrer dans la pièce. Un petit table blanche est placée au centre de la cuisine, ajoutant un espace de travail ou de repas. L'ensemble de la cuisine semble bien entretenu et pratique.
Cette image montre une salle de bain moderne. Les murs sont recouverts de carrelage blanc, créant une ambiance propre et lumineuse. À gauche, une baignoire est visible, accompagnée d'un robinet. Un meuble sous vasque avec un lavabo est installé, avec un miroir au-dessus. Le meuble présente un design contemporain avec des finitions brillantes. À droite, un radiateur est accroché au mur. Des produits de soin sont visibles sur le meuble et dans le miroir. La lumière artificielle provient d'un éclairage intégré au-dessus du miroir, ajoutant à l'éclat de la pièce. L'ensemble de la salle de bain est en bon état et bien agencé.

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