Appartement T2 48 m² à vendre Paris 16e - 419 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 419 000 € pour une surface de 48 m², ce qui donne un prix au m² de 8 729 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour un appartement dans le 16e arrondissement est d'environ 10 000 € (source : Notaires de Paris, 2023). Cela signifie que cet appartement est en dessous de la médiane du secteur de 12,7%. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont connu une légère baisse de 2% (source : INSEE, 2023).

Cet appartement est situé dans un immeuble des années 30, ce qui peut être un atout pour les acheteurs recherchant du caractère. Cependant, le DPE classé E pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique. La proximité avec les transports et les commerces est un avantage significatif, surtout dans un quartier résidentiel prisé comme le 16e arrondissement.

Pour un prix d'achat de 419 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 29 330 € à 33 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 448 330 € et 452 520 €.

Pour un emprunt de 419 000 € avec un apport de 10% (41 900 €), le montant emprunté serait de 377 100 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 174 € (calcul à partir des taux moyens actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 520 000 € sur la durée totale du prêt.

Avec un DPE classé E, la consommation énergétique est estimée entre 251 et 330 kWh/m²/an. Pour un appartement de 48 m², cela représente un coût énergétique annuel estimé entre 1 200 € et 1 600 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La taxe foncière dans le 16e arrondissement est d'environ 25 € par m² en moyenne. Pour cet appartement de 48 m², la taxe foncière serait donc estimée à 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE de cet appartement est classé E, indiquant une consommation énergétique relativement élevée. Les propriétaires devront envisager des travaux pour améliorer cette note, ce qui pourrait représenter un coût de rénovation estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre une classe D (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique. Les montants varient selon les revenus et les travaux réalisés, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € (source : ANAH, 2023).

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 9 (station La Muette) à environ 5 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, offrant un accès facile aux autres arrondissements parisiens (source : RATP, 2023).

Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, restaurants et services. Le marché de Passy est à moins de 10 minutes à pied, et plusieurs écoles réputées se trouvent à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Le 16e arrondissement est l'un des plus riches de Paris, avec un revenu médian par ménage d'environ 45 000 € par an (source : INSEE, 2023). La population est majoritairement composée de familles et de professionnels, ce qui contribue à la qualité de vie dans le quartier.

Le quartier est classé en zone inondable faible, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de risques liés à l'humidité ou aux infiltrations.

Le DPE est un document obligatoire pour la vente d'un bien immobilier. Les propriétaires doivent également fournir d'autres diagnostics, tels que l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic plomb si le bâtiment a été construit avant 1949 (source : Code de la construction et de l'habitation, 2023).

Comparé à d'autres appartements T2 dans le 16e arrondissement, cet appartement est en dessous de la médiane du marché, qui se situe autour de 10 000 € par m². Les avantages de ce bien incluent son état refait à neuf et sa situation calme, tandis que le DPE E pourrait être un facteur de négociation pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Étant donné le prix au m² inférieur à la médiane, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires.