Appartement T3 74.3 m² à vendre Paris 16e - 755 000 €

Le prix de l'appartement est de 755 000 € pour une surface de 74,3 m², ce qui correspond à un prix au m² de 10 166 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 16e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 10 000 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques telles que le double séjour lumineux et la proximité du métro Jasmin.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% (source : Notaires de France, 2023).

Pour un achat à 755 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 52 850 € à 60 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 807 850 € et 815 400 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (75 500 €), le montant emprunté serait de 679 500 €. La mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt).

Si cet appartement est loué, le loyer moyen dans le secteur est d'environ 2 800 €/mois (source : INSEE 2023). Le rendement locatif brut serait donc de 4.45% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et taxes, le rendement net pourrait descendre à environ 3.5%.

Le DPE de cet appartement est classé F, avec une consommation énergétique de 346 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur une estimation moyenne des coûts de l'énergie pour un appartement de cette taille et de cette classe).

La loi Climat et Résilience impose des interdictions de location pour les biens classés F à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE à E pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Jasmin (ligne 9), à environ 5 minutes à pied. Le quartier est résidentiel et calme, avec de nombreux commerces de proximité, écoles et espaces verts. Le revenu médian dans le 16e arrondissement est d'environ 3 500 €/mois (source : INSEE 2023), ce qui indique un pouvoir d'achat relativement élevé. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et une bonne accessibilité aux transports en commun.

Le quartier est classé en zone de sismicité 1, ce qui indique un faible risque sismique. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des installations électriques et de gaz. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 16e arrondissement impose des règles strictes concernant les rénovations et les extensions. Les propriétaires doivent également être conscients des obligations liées à la gestion locative, notamment en ce qui concerne les baux et les droits des locataires.