Appartement T3 - 74.3m² - Paris (75016) — 3 pièces, 74.3 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 74.3 m² à vendre Paris 16e - 755 000 €

En bref: 3 pièces · 74.3 m² · 2 chambres · étage 3

Marque : Guy Hoquet

755 000 €

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par Guy Hoquet La Muette - Passy

Appartement T3 - 74.3m² - Paris (75016)

Guy Hoquet Prestige vous propose un superbe appartement de 3 pièces, idéalement situé au calme près de la rue du Docteur Blanche. Ce bien comprend un double séjour lumineux, une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle de douche et des toilettes. Une cave est incluse et une place de parking est disponible en supplément. L'immeuble de charme de 1933 dispose d'un gardien permanent et est proche du métro Jasmin.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 755000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 3
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 74.3 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Features: cave, parking, double séjour, cuisine indépendante
  • Year Built: 1933
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: F
  • Dpe Value: 346
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 57
  • Is Exempt: Non
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75016

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 755 000 € pour une surface de 74,3 m², ce qui correspond à un prix au m² de 10 166 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 16e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 10 000 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques telles que le double séjour lumineux et la proximité du métro Jasmin.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% (source : Notaires de France, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 755 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 52 850 € à 60 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 807 850 € et 815 400 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (75 500 €), le montant emprunté serait de 679 500 €. La mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer moyen dans le secteur est d'environ 2 800 €/mois (source : INSEE 2023). Le rendement locatif brut serait donc de 4.45% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et taxes, le rendement net pourrait descendre à environ 3.5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le DPE de cet appartement est classé F, avec une consommation énergétique de 346 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur une estimation moyenne des coûts de l'énergie pour un appartement de cette taille et de cette classe).

La loi Climat et Résilience impose des interdictions de location pour les biens classés F à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE à E pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Jasmin (ligne 9), à environ 5 minutes à pied. Le quartier est résidentiel et calme, avec de nombreux commerces de proximité, écoles et espaces verts. Le revenu médian dans le 16e arrondissement est d'environ 3 500 €/mois (source : INSEE 2023), ce qui indique un pouvoir d'achat relativement élevé. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et une bonne accessibilité aux transports en commun.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier est classé en zone de sismicité 1, ce qui indique un faible risque sismique. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des installations électriques et de gaz. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 16e arrondissement impose des règles strictes concernant les rénovations et les extensions. Les propriétaires doivent également être conscients des obligations liées à la gestion locative, notamment en ce qui concerne les baux et les droits des locataires.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une rue calme et résidentielle à Paris, bordée d'immeubles de style haussmannien. Les façades des bâtiments présentent des balcons en fer forgé et des détails architecturaux typiques de cette époque. La rue est légèrement arborée, avec des arbres visibles sur le côté gauche. Le ciel est partiellement nuageux, laissant passer une lumière douce qui éclaire les façades. Aucun véhicule n'est visible sur la rue, ce qui accentue le calme de l'environnement. Les bâtiments semblent bien entretenus, indiquant une certaine ancienneté, mais en bon état. Donnée non visible sur la photo.
Cette image présente un intérieur d'appartement spacieux, avec un double séjour lumineux. Le sol est en parquet, en bon état, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance claire et ouverte. À gauche, une bibliothèque intégrée est visible, tandis qu'à droite, plusieurs fenêtres laissent entrer la lumière naturelle. Les fenêtres sont équipées de volets, et un radiateur est installé sous l'une d'elles. L'espace est dégagé, sans meubles, ce qui permet d'apprécier les proportions généreuses de la pièce. L'agencement semble fonctionnel, permettant diverses possibilités d'aménagement. Donnée non visible sur la photo.
L'image montre un autre angle du séjour de l'appartement, mettant en avant une ambiance lumineuse et aérée. Le sol en parquet est visible, et les murs sont également peints en blanc. Une suspension en osier est accrochée au plafond, ajoutant une touche décorative. Les fenêtres, qui sont nombreuses, offrent une vue sur l'extérieur, bien que les détails de l'environnement ne soient pas visibles. L'espace semble propice à un aménagement confortable, avec des proportions adéquates pour accueillir un salon. L'absence de meubles permet de visualiser le potentiel de l'espace. Donnée non visible sur la photo.
Cette image présente la cuisine de l'appartement, qui est de taille modeste mais fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont principalement blancs, avec des façades lisses. Un plan de travail est visible, avec un évier et des plaques de cuisson intégrées. Les murs sont carrelés en rose pâle, ce qui donne une ambiance douce à l'espace. Une fenêtre permet d'apporter de la lumière naturelle, bien que la vue extérieure ne soit pas visible. Les rangements sont présents, mais leur état exact n'est pas discernable. L'ensemble de la cuisine semble nécessiter une mise à jour, mais reste pratique. Donnée non visible sur la photo.

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