Appartement T3 87 m² à vendre Paris 16e - 1 149 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 1 149 000 €, soit un prix au m² de 13 193,48 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 87 m²). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 16e arrondissement, qui se situe autour de 11 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 36 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont connu une hausse d'environ 5% par an, avec une tendance à la stabilisation récemment, ce qui pourrait indiquer un plateau après plusieurs années de forte augmentation. Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Cet appartement se positionne donc dans la fourchette haute du marché immobilier parisien, justifié par ses caractéristiques (balcon, étage élevé, résidence avec gardienne). Cependant, des biens similaires dans le quartier peuvent être trouvés à des prix inférieurs, ce qui pourrait offrir une marge de négociation. Les avantages incluent la luminosité, la décoration unique et la proximité des commerces, tandis que les inconvénients pourraient être le coût élevé et la concurrence avec d'autres appartements de standing.

Pour un prix d'achat de 1 149 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 80 430 € à 91 920 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 229 430 € et 1 240 920 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Avec un apport de 10% (114 900 €), le montant à financer serait de 1 034 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 5 700 € (calcul basé sur les taux actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 1 368 000 €, incluant les intérêts.

Le DPE indique une classe D avec une consommation de 170 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La taxe foncière dans le 16e arrondissement est en moyenne de 25 €/m². Pour cet appartement de 87 m², la taxe foncière serait donc d'environ 2 175 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

L'appartement est classé D avec une consommation de 170 kWh/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer cette classe. Le coût estimé pour une rénovation énergétique afin d'atteindre la classe C pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

Les aides disponibles pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts selon les revenus du foyer, et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent également contribuer au financement des travaux.

L'appartement est situé dans le 16e arrondissement, à proximité de la rue du Dr Blanche, qui offre un accès facile aux commerces et services. Les transports en commun incluent la ligne 9 du métro (station Michel-Ange - Auteuil) à environ 5 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, notamment le parc de Bagatelle et le bois de Boulogne.

Le 16e arrondissement est l'un des plus riches de Paris, avec un revenu médian par ménage d'environ 40 000 € par an. La population est majoritairement composée de familles et de professionnels. La qualité de vie est jugée élevée, avec un faible taux de criminalité et de nombreux équipements publics (écoles, hôpitaux, etc.).

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de problèmes structurels.

Le bien est soumis à la réglementation sur les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, plomb, amiante, etc.). Il est important de demander ces documents avant l'achat. De plus, le marché locatif dans le 16e arrondissement est soumis à l'encadrement des loyers, avec un plafond de loyer fixé à 25 €/m² pour les baux signés après 2020.